Flott utviklingstomt regulert til blokkbebyggelse. Tomtearel på 2022 m² sentralt ved innløpet av Bjørkelangen sentrum.

Kort om eiendommen

Furutoppen 2-4 er en utviklingstomt regulert til blokkbebyggelse. Tomten ligger i et etablert boligområde ved innløpet til Bjørkelangen sentrum med kort vei til servicetilbud, skoler og butikker. Busset stopper rett ved tomten.

Bilveien går allerede frem til eiendommen, og tomten har et areal på 2022 kvm. Maksimal utnyttelse skal ikke overstige 50% BYA. Kommunen har tidligere gitt rammetillatelse til å bygge 30 leiligheter fordelt på 1 blokk i inntil 4 etasjer. Tillatelsen utløp 03.11. 2024, men viser at mulighetene er gode.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, mellom Oslo og grensen til Sverige. Området består av småhusbebyggelse i form av eneboliger og flermannsboliger, samt næringsbebyggelse med blandet formål. Eiendommen er beliggende langs riksvei 170 som er hovedfartsåren frem til E22 og Lillestrøm. I tillegg er eiendommen beliggende kort vei fra kollektivtransport i form av busstrasè.

Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Bjørkelangen er i stadig utvikling med nyetableringer innen næring og service samt nybygg av eneboliger, småhus og leiligheter. I de senere årene har det blitt bygget ny skole på Bjørkelangen, nytt helsehus for hele befolkningen og ny svømmehall (Bjørkebadet). Aurskog Høland kommune har fokus på utvikling og nyetableringer og ønsker å være en attraktiv kommune for tilflytting og etablering av bedrifter.

Kommunen har gode oppvekstvilkår for barn og unge. Idrettsmiljøet er godt og det finnes mange frivillige organisasjoner. De store skogs- og naturområdene med tilhørende sjøer og vassdrag gir muligheter for et rikt friluftsliv

Adkomst

Eiendommen ligger på høyre side av rv. 22 når man kjører inn i Bjørkelangen, vis a vis YX stasjon. Det er ca 35 min kjøretid fra Lillestrøm og 45 min til Gardermoen. Se veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Omkostninger

4 050 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
101 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
102 600 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 152 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt budet er stadfestet og kjøpesummen er innbetalt.

Medhjelper deltar ikke ved overleveringen, og medhjelper besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøper må derfor i direkte samarbeid med saksøkte stå for den faktiske overleveringen. Dersom saksøkte og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle saksøkte og kjøper avtaler at saksøkte skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra saksøktes side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Beskrivelse av tomt

I hjertet av Bjørkelangen tilbys nå en ca. 2 mål stor boligtomt med spennende utviklingsmuligheter. Eiendommen ligger i innløpet av Bjørkelangen med nærhet til skoler, barnehager, butikker og kollektivtilbud. Bjørkelangen er et prioritert utviklingsområde i Aurskog-Høland kommune, og her har profesjonelle aktører en mulighet til å posisjonere seg i et område med vekst, gode rammevilkår og høy attraktivitet i årene fremover.

Det foreligger ramme (utgått i 2024) på en blokk bestående av 4 etasjer med parkeringskjeller med boder i underetasjen. Rammen er utløpt. Prosessen gir derimot et solid grunnlag for videre utvikling, samtidig som ny eier står fritt til å justere og tilpasse prosjektet etter egne ambisjoner.

På tomten er det et gammelt hus som idag er leid ut og kjøper må ta ansvar for å rive. Ellers består tomten av naturens egen vegetasjon.

Tomtearealets fordeling:
Gnr. 75 bnr. 416: 943,8 kvm
Gnr. 75 bnr. 417: 1.078,7 kvm

Diverse

Det foreligger en geoteknisk rapport fra 2018 for eiendommen. Denne kan oversendes på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Eneboligen som står på tomten er idag utleid via utleiemegleren.

Budgivning

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.