Unik tomt 50 meter fra Solastranden - bygg din drømmebolig med sjøpanorama. Rammegodkjent villa tegnet av Sjo Fasting

Oppdragsnummer

317-25-0240

Eier

Carl Johan Raugstad
Ann Helen Raugstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 125 i Sola kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1613 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Solastrandvegen 155 - en sjelden mulighet i et av Solas mest ettertraktede og naturskjønne områder! Denne romslige boligtomten på hele 1,6 mål ligger i idylliske omgivelser 50 meter fra den hvite sanden på Solastranden, en av Norges vakreste sandstrender. Her kan du bygge din egen drømmebolig med utsikt mot sjøen, omgitt av åpent landskap, frisk sjøluft og rolige omgivelser.

Det foreligger rammegodkjent villa tegnet av arkitektfirma Sjo Fasting. Den unike villaen i Solastrandvegen består av to boenheter og tar utgangspunkt i stedets identitet og landskapet. Villaen er utformet på den romslige tomten på et fremragende vis som ivaretar utsikten og samtidig skaper gode uterom, skjermet for vær og vind. Den søndre boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 300m2, med bolig på 241m2 og tilhørende dobbel grasje på 43m2, samt sportsbod 16m2. Den nordre boligdelen har et totalt bruksareal på 127m2, med bolig på 104m2 og garasje på 23m2.

Tomten har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til strand og flotte turmuligheter - perfekt for deg som liker å nyte livet utendørs, enten det er til fots, på sykkel eller med brett på bølgene. Solastranden byr på alt fra turgåing og bading til vindsurfing og lange sommerkvelder ved havet.

Samtidig har eiendommen nærhet til alt du trenger i hverdagen. Innen få minutters kjøring finner du Sola sentrum med butikker, skole, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud. Stavanger lufthavn ligger bare noen kilometer unna, noe som gir ypperlig tilgjengelighet både for pendlere og den reiseglade.

Området er kjent for sin rolige atmosfære og vakre kystnatur, samtidig som du har kort vei til både Stavanger og Sandnes. Her får du en unik kombinasjon av landlig ro og urban bekvemmelighet.

Med en tomt på 1,6 mål ligger alt til rette for å realisere din drømmebolig - med god plass til både hus, hage, uteplasser og garasje. Solrike forhold og flott sjøutsikt gir eiendommen en sjelden kvalitet, og området preges av velholdte boliger og god avstand mellom eiendommene.

Dette er en eiendom for deg som ønsker det lille ekstra - et sted hvor du kan skape ditt eget hjem med sjøen som nærmeste nabo.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Innen kort avstand finner du dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000, samt kaféer og spisesteder for både hverdag og helg.

Området har også et aktivt idrettsmiljø med Sola Turn og Idrettslag, idrettshall, fotballbaner og svømmehall - alt lett tilgjengelig.

Kollektivtransport med bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Stavanger, Sandnes og flyplassen. For den aktive er det flotte tur- og sykkelstier langs kysten, og ikke minst Solastranden - perfekt for både morgenkaffe, kveldsturer og vannsport.

Med Sola sentrum bare noen minutter unna, har du også tilgang på servicetilbud som legekontor, apotek, frisører, bibliotek og kjøpesenter.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, evt. grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

Tomten er delvis opparbeidet og det er lagt inn VA. Kolnes maskin har utført følgende: Fjernet topplag med jord 386 m3 lagt 576m2 fiberduk og kjørt inn samt komprimert 1572m3 drenerende masser for å bygge opp grunnen for boligen Gravd 100 løpemeter for ringmurer og lagt drens og takvann stikkledningsgrøft og kumsett.

Kjøper er selv ansvarlig for å sikre eiendommen mot radon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på 1124-13/14
Rettigheter i eiendomsrett
2017/1125980-1/200 Bestemmelse om veg
12.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:13 Bnr:125
Gnr 13, bnr 125 i Sola kommune gis adkomst/veirett over gnr 13, bnr 14 i Sola. Se vedlagte grunnkart. Felles vedlikehold blant brukerne av veien.
Tinglyst heftelse ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Vei / Vann / Avløp

Tilkomst til eiendommen skjer via privat vei (13/138).

Gnr 13, bnr 125 i Sola kommune gis adkomst/veirett over gnr 13, bnr 14 i Sola. Se vedlagte grunnkart. Felles vedlikehold blant brukerne av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger vedtak om rammetillatelse - To boliger i kjede - Solastrandvegen 155 datert 02.05.2025 iflg Sola kommune. Tillatelsen gis på vilkår om at det må utføres avbøtende tiltak for å hindre fuglekollisjon i vinduer. Både refleksjon i vindusglass, og gjennomsyn på grunn av vinduer på hushjørner, bør unngås. Avbøtende tiltak må redegjøres for i søknad om igangsettingstillatelse. Ved søknad om igangsettingstillatelse må det sendes inn dokumentasjon i henhold til krav i kommuneplanbestemmelsene kapittel 1.2.5. Er arbeidet ikke satt i gang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 51 486,- pr 31.12.23
Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til boligformål. Det foreligger ikke detaljregulering

Kommuneplaner
Id 202201
Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Delarealer
Areal 1613.42 kvm
Hensynsonenavn H320_
Kpfare 320 - Flomfare
Areal 1613.42 kvm
Hensynsonenavn H130
Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal 1613.42 kvm
Hensynsonenavn H220
Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
Areal 4.12 kvm
Omrnavn
Kparealformal Fritidsbebyggelse
Areal 1609.32 kvm
Omrnavn
Kparealformal Boligbebyggelse
Areal 0 kvm
Omrnavn
Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring

Reguleringsplaner
Id 0364
Navn Solastrandvegen
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Delarealer
Areal 13.67 kvm
Feltnavn JS
Regform 210 - Jord- og skogbruk

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke stipulert.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra Sola kommune.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er ingen odelsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Foto (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000)
Markedsføring (Kr.17 900)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Servitutter (Kr. 700)
Godtgjørelse Oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 500)
Innhentingsgebyr kommunal info (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.121 995)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringskart og bestemmelser
Kart
Matrikkelrapport
Tilltatelse
Servitutt
Budskjema
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.