FLEKKERØY - Nytt og opparbeidet boligområde på Stangefjell - Planerte tomter - Fra 414 til 811 kvm

Adresse

Stangefjellveien 17-45
4625 Flekkerøy

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 987 i Kristiansand kommune

Beliggenhet, adkomst

Stangefjell ligger sentralt plassert på Flekkerøya, kun ca. 900 meter fra rundkjøringen hvor du finner dagligvarebutikk, busstopp og kirke. Fra boligfeltet er det anlagt en naturskjønn sti som fører ned til Skyllevika, der du kan nyte fantastiske bademuligheter og vakker kystnatur, perfekt for sommerdager og et aktivt friluftsliv året rundt. I tillegg er det sti fra boligområde til skogsområde rundt "Murane", hvor du kan gå timesvis i variert turterreng og kikke på gammel krigshistorie.

Flekkerøya byr på et unikt bomiljø med nærhet til sjø, turområder, barnehage og skole. Her finner du et trygt og levende lokalsamfunn hvor både store og små trives.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Parkering

Det skal etableres minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet på egen tomt. 1 plass kan anlegges i garasje eller carport.

Garasje kan, innenfor fastsatt utnyttelsesgrad, oppføres med T-BRA inntil 50 m², mønehøyde inntil 5,5 m og gesimshøyde inntil 2,75 m. Garasje / carport skal tilpasses boligen på tomten med tanke på plassering, høydesetting og materialvalg. Det skal ikke etableres boenhet i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 414 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomtenstørrelsen variere fra 414 kvm til 811 kvm. Tomtene ligger lunt og skjermet til, med flotte solforhold og utsikt mot Oksøy fyr fra flere av eiendommene. Området er opparbeidet og regulert til bolig, med ferdig infrastruktur og gode adkomster og klart for at du kan komme i gang med byggingen av din nye bolig.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Reguleringsplan for område: Plan nr. 870.
Reguleringsbestemmelser for
Reguleringsplan Gnr. 1 bnr. 6 m.fl. Mæbø, Flekkerøy,
Datert 22.04.2008, sist revidert 16.01.2017.
Reguleringsplanen sier følgende om byggemuligheter på de aktuelle tomtene:
Grad av utnytting
Tillatt bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige BYA = 200 m².
Tillatt bruksareal pr. tomt skal ikke overstige T- BRA = 350 m².
Bruksareal under terreng regnes ikke med i grad av utnytting.

Generelt
Innenfor området skal oppføres eneboliger. Det tillates 1 boenhet pr. tomt.
Byggehøyder er angitt på plankartet. Maksimum kotehøyde er vist med ok ferdig gulv i 1.etasje - (H kt).
1 boenhet pr. tomt skal tilfredsstille kravene til universell utforming.

Høyder (bygg, murer) over ferdig planert terreng:
Tillatt gesimshøyde for boliger er maksimum 6 meter.
Tillatt mønehøyde for boliger er maksimum 8 meter.
Det er ikke tillatt med murer over 2,0 meter. Murer over 1 meter skal oppføres som natursteinsmur.
Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum- og takform.
Tekniske installasjoner skal innebygges.

Utforming, takvinkel
Bygningene skal ha tak med vinkel mellom 32 - 45 grader.

Avkjørsel
Avkjørsler skal anlegges i samsvar med Kristiansand kommunens veinormal og inngå i søknaden for opparbeidelse av den enkelte tomt.
Avkjørsel til private eiendommer skal ha frisikt iht. Kristiansand kommunes veinormal.

Konsesjon

Erverv av denne eiendommen er konsesjonspliktig.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende tinglyste rettigheter og servitutter følger tomtene:

1859/907168-1/93 Utskifting
18.06.1859

1909/900081-1/93 Utskifting
13.11.1909

1957/501403-1/93 Erklæring/avtale
08.06.1957

1963/2232-2/93 Erklæring/avtale
03.05.1963

1980/12929-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
13.11.1980

1980/15137-1/93 Erklæring/avtale
31.12.1980

1983/7070-2/93 Bestemmelse om veg
31.05.1983

1985/9562-4/93 Bestemmelse om veg
21.06.1985

1984/8516-1/93 Best. om båt/bryggeplass
22.06.1984

1986/14587-2/93 Bestemmelse om veg
22.09.1986

1987/2312-2/93 Bestemmelse om veg
17.02.1987

1987/3528-2/93 Bestemmelse om veg
11.03.1987

1990/7107-1/93 Erklæring/avtale
22.05.1990

1991/10793-1/93 Erklæring/avtale
02.10.1991

1993/8620-2/93 Bestemmelse om veg
24.06.1993

1999/11955-1/93 Best. om adkomstrett
13.08.1999

1999/11955-2/93 Best. om adkomstrett
13.08.1999

1999/17111-1/93 Skjønn
28.10.1999

2003/2567-1/93 Bestemmelse om veg
17.02.2003

2005/7941-1/93 Fredningsvedtak
13.05.2005

2023/1210100-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
31.10.2023 21:00

2024/1857171-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
26.08.2024 21:00

2024/1857203-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
26.08.2024 21:00

Forkjøpsrett:
Tre generasjoner etter Elisabeth Birkeli, Arne Axelsen, Axel Axelsen og Tørres Akselsen har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder kun ved første gangs salg av tomta etter tinglysing av denne erklæring. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom det er ført opp en bolig på den aktuelle tomta.

Prisantydning

2 200 000,- - 2 750 000,- + omk

18 - 2.600.000,-
22 - 2.600.000,-
30 - 2.750.000,-
32 - 2.750.000,-
17 - 2.200.000,-
19 - 2.200.000,-
21 - 2.300.000,-
23 - 2.300.000,-
45 - 2.400.000,-
43 - 2.400.000,-
41 - 2.400.000,-
37 - 2.300.000,-
35 - 2.300.000,-
33 - 2.600.000,-
31 - 2.300.000,-

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra offentlige papirer.

Budvarsel

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Andre opplysninger

Tomtene 1/987, 1/988, 1/989 og 1/990 må heves 0,5 meter før de bygges på, selger setter dette som en forutsetning for salget for at område skal bli så helhetlig og pent som mulig.

Når huset er byggegodkjent vil det komme en regning på 70.000,- per tomt fra Kristiansand kommune.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.

Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.