Fritidstomt med god beliggenhet - Fine turmuligheter i område året rundt - Kom til fjells og bygg din drømmehytte her?

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

71251187

Betegnelse

Matrikkel gnr. 49, bnr. 114 i Nord-Aurdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Valdres (Wangensten & Partners AS) / Ida Follinglo

Eier

Siv Hunstad og Arvid Reidar Ødegård dødsbo v/bobestyrer Jostein Grosås.

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Eiet tomt / 2733,40 kvm iht. eiendomskart.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Fritidstomt med fin beliggenhet i et støls- og hytteområde mellom Langestølen og Nøsen ved elven Flya i vakre varierte Valdres.

Tomten er klar for nye eiere som vil skape sin drømmehytte her.

Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt, og er et perfekt utgangspunkt for aktiviteter som fotturer, sykling, kajakkpadling og fiske - for hele familien. Elva som går like ved har mange fine fiskeplasser ellers er det kort vei til Storefjorden og Tisleifjorden. Vinteren byr på fine skiløyper - og vil man stå alpint så er det en kjøretur unna til Skiheiser.

Sommerstid er det beitedyr i område.

Velkommen til fjells!

Fritidstomten ligger langs Tisleivegen mellom Langestølen og Nøsen ved elven Flya i Nord-Aurdal kommune.

Ta kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Nærområdet / fasiliteter

Området er et eldorado for gå- og sykkelturer, langrenn og topptur.

Flotte skiløyper i variert terreng som kan ta deg milevis av gårde, gå gjerne inn på https://www.facebook.com/stolsviddaloypelag, skisporet.no og vasetløypene for å holde deg oppdatert.

Lette og varierte grusveger som fører til andre stølslag og dalfører.

På beite går dyra og man kan ta en dukkert i de mange tjernene/vannene langs vegene. Den historiske vandreruta "Stølsruta i Valdres" gjennom Stølsvidda går gjennom Langestølen blant annet; https://ut.no/turforslag/1114289/stlsruta-i-valdres-historisk-vandrerute. Store deler av Mjølkevegen går på Stølsvidda i Valdres, gå gjerne inn på https://www.valdres.no/opplevelser/aktiviteter/sykling/mjolkevegen.

Det er mange fjelltopper å bestige i området og de mest kjente er Skogshorn (1728 moh), Nibbi (1741 moh), Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) samt mange flere i området rundt. Disse er populære å bestige også vinterstid. Man kan leie randoneeutstyr på Intersport Vaset.

Langestølen Kolonial og Kafé og Stølspuben som da ligger langs veien på Langestølen, er et populært stopp der man kan få kjøpt forfriskninger og noe godt å bite i. De har utvidet kafé delen og laget en romslig og flott stølspub i kjelleren, her har de nå alle rettigheter. Trivelig vertskap som byr på god service. Her kan man handle dagligvarer, kjøpe seg forfriskninger og en matbit i kafedelen. Stor veranda samt uteplass på nedsiden hvor man kan nyte en storslått utsikt. Følg Langestølen Kolonial og Kafé på Facebook for å holde deg oppdatert på åpningstider og informasjon som blir lagt ut på siden. Gåavastand fra eiendommen.

Elven Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver, denne renner ut fra Tisleifjorden som ligger i nærheten og byr på flotte bade- og fiskemuligheter. Perfekt for båtutflukter og fiske fra båt(tillates bruk av små påhengsmotorer). Storfjorden er en grunn innsjø, også denne er ypperlig for bade- og fiskemuligheter.

Det er også muligheter for småviltjakt i området, man må da kjøpe jaktkort i Ulnes Sameige.

Skiheis med kort avstand fra eiendommen er til Bualie på Golsfjellet og til Storefjellheisen.

Golsfjellet Alpinsenter er et familievennlig skisenter. Her finner du stort barneområde med slalomløype, bølgbane, porter mm. I Åttekanten bar og kafe selger vi diverse varme og kalde retter, deilig hjemmebakst, sveler og vafler, varme og kalde drikker, alle rettigheter. https://www.bualie.no/om-golsfjellet-alpinsenter/

Storefjell skisenteret har tre heiser og åtte nedfarter med ulik lengde og vanskelighetsgrad. Barneområde (med to store ake- og skileikområder for de minste med eget skitrekk), terrengpark og en egen kjelkebakke. Kjelkebakken har 12 års aldersgrense.

Alpinanlegget på Vaset passer for hele familien, flotte forhold for både slalåm- og snowboardentusiaster. 3 skitrekk og eget barnetrekk. 6 nedfarter og gode muligheter for off-piste i bjørkeskogen. Området har eget snøproduksjon. Følg gjerne Vaset Skiheiser på Facebook. Se mer informasjon på vasetskiheiser.no.

I Aurdal ligger Valdres Alpinsenter er ett av Valdres største alpinsentre med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Eget barneområde med to barneheiser; et tallerkentrekk og et beltetrekk. På toppen av anlegget, mellom Aurdal Fjellpark og Danebu Kongsgaard, ligger Fjellstølheisen (tallerkenheis) med 3 nedfarter/løyper. Området har eget snøproduksjons- og flomlysanlegg. https://www.valdresalpin.com

Det er ca. 1 times kjøring til Hemsedal.

Ca. 30 minutters kjøring til Fagernes som kan by på restauranter, kjøpesenter, butikker, museum, park m.m.

Leira har også et godt utvalg av butikker.

Ca. 30 minutters kjøring til Gol.

Eiendom / Hage

Tomt

Stor naturtomt med god beliggenhet ca. 865 moh.

Tomten må opparbeides med vei og tilrettelegges for bebyggelse.

Kostnader for gravearbeid og entreprenørarbeid må medregnes.

Det ses i kart at deler av nedre tomt, er berørt av myr.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. Ta kontakt med megler for videre veibeskrivelse.

Bebyggelse

Innhold

Det må opparbeides parkeringsplass på egen tomt i forbindelse med bygging.

Kostnader for dette må medregnes.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkeringsplass. Kostnader for dette må medregnes.

Iht. kommunebestemmelser skal det settes av min. 25 m2 til parkeringsføremål (garasje el.tilsvarande).

Se mer inforamsjon under reguleringsforhold - kommuneplan ligger også vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 4194, tinglyst 13.09.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse gir rett til å føre opp hytte inntil en meter fra tomtegrense.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Det må inngås avtale om veirett for allerede eksisterende vei som går delvis opp til eiendommen. Det må opparbeides egen vei inn til tomten, her må det også inngås avtale om veirett. Opparbeidelse av vei krever søknad og godkjenning av kommunen/grunneier.

Vann: Det er ikke etablert vann. Kjøper må borre etter vann.

Avløp: Det er ikke etablert avløp. Det må søkes om utslippstillatelse til kommunen før avløp blir etablert.

Kostnader for vei, vann og avløp, samt søknader til kommunen må medregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Ifølge kommunen har tomten treff i Kommuneplaner.

Arealdelen til kommuneplanen 2014-2024, ikrafttredelse 11.09.2014.

• Delareal 2 733 kvm - Bevaring Kulturmiljø - Hensynsonenavn 570_1
• Delareal 2 715 kvm - Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig.
• Delareal 18 kvm - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

570_1) Stølsvidda, nasjonalt viktig kulturlandskapsområde:

Omsynssona avgrensar området som blei utpeikt som nasjonalt verdifullt kulturlandskap i 1994. Stølsvidda skal ivaretakast på best muleg måte, og ein skal skjerma området for inngrep som kan endra karakteren. Det verdifulle kulturlandskapet skal forvaltast slik at kulturminne og - miljø, biologisk verdifulle miljø, jordbruksareal, tilgjenge og den visuelle opplevinga av landskapet vert oppretthalde som grunnlag for landbruk, kunnskap, oppleving, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv. Konsekvensane av varige fysiske inngrep skal synleggjerast. Kva dokumentasjon som skal leggast ved søknaden vil variera avhengig av type sak, og skal avklarast med kommunen. Søknader og meldingar om tiltak som vil kunna få konsekvensar for kulturlandskapet skal sendast regionale eller statlege styresmakter som kan bli berørt. Verneverdige enkeltbygningar, bygningsmiljø og andre kulturminne skal i størst muleg grad takast vare på som bruksressursar og settast i stand. Gamle ferdselsveger skal takast vare på. Dagens lineføring, kurvatur, breidde og kantvegetasjon skal i hovudtrekk takast vare på. Gamle gutuer og stiar bør ryddast og tilretteleggast for ferdsel.

Utanfor avgrensinga av  satsingsområda i kommunen

1. Alle eksisterande hyttetomter, både regulerte og uregulerte, kan ha BRA på  inntil 150 m2, av dette skal min. 25 m2 avsettast til parkeringsføremål (garasje el.tilsvarande). 

2. Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.5 meter over opprinneleg terrengnivå. Her slipper man imidlertid søke om dispensasjon for å bygge på LNF-areal, ettersom underformålet i seg selv åpner for bygging i fritidsbebyggelse.

Alle tiltak må byggemeldes og søkes om.

Nedre del av tomten er berørt av myr.

Melding fra Nord-Aurdal kommune: Eiendommen ligger i område avsatt til spredt hytteutbygging, markert sh9. For område sh9 står det i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel: "Innanfor avgrensinga av området er det tillatt å frådela og bebygga 2 nye tomter." Det vil si at det kan komme to nye hyttetomter innenfor området. Det betyr ikke at allerede fradelte hytteeiendommer kan deles, men at det kan fradeles ytterligere to tomter fra de opprinnelige grunneiendommene.

Kommuneplan og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Områdeanalyse

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:

• FKB-AR5
• Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder
• Kulturlandskap - utvalgte
• Kulturlandskap - verdifulle
• Kulturminner - Kulturmiljøer
• Løsmasser N50/N250
• Naturtyper - Utvalgte
• Naturtyper - verdsatte
• Naturtyper i Norge - landskap
• Naturtyper på land (NiN)
• Radon SR16 - Skogressurskart 16x16 meter
• Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
• Vernskog

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Økonomi

Faste kostnader

Det må påregnes løpende årlige utgifter til:

- Gjeldende kommunale avgifter betales til Nord-Aurdal kommune

- Forsikring

- Strømutgifter

- Brøyting og veivedlikehold

- Bomavgift

- Løypebidrag

- Evt. TV/parabol/internett

- Etc.

- Det må medregnes kostnader for byggesøknader og behandling av disse i kommunen.

- Kostnader for søknader om vann/avløp - utslippstillatelse.

- Entrepenører.

-Veiretter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 6 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 275 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, før bud inngis.

Det er strøm i område.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Nye eiere må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for stempling hos kommunen, deretter vedlagt skjøtet.

Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr 49 000,- inkl. mva

Markedspakke: 24 900,-

Tilrettelegging: 13 900,-

Oppgjørskostnad: 8 500,-

Omfattende bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 5 500,-

Pr. visning / overtagelse: 2 900,-

Innhenting servitutter kr 250,- pr. stk: 500,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring

Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart

Områdeanalyse

Eiendomskart

Matrikkelrapport

Grunnkart

Tinglyst servitutt

Budskjema