Meget flott boligtomt i regulert boligområde på det populære boligområdet Lønvarden. Solrikt, rolig og sentralt område.

Kort om eiendommen

Solrik tomt i rolig område. Tomten ansees enkel å opparbeide med tanke på grunnarbeid. Vann, vei og avløp til tomtegrense. Det må imidlertid påregnes påkoblingsgebyr til Askøy kommune samt deltakelse i velforening i forhold til forholdsmessig drift og vedlikehold. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet. Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Beliggenhet

Denne tomten ligger i et nyetablert og familievennlig boligområde kun 4 minutters kjøring fra Askøybroen. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen enten til fots eller med bil.

Skoler og barnehager:
Tomten tilhører Strusshamn skolekrets, med Strusshamn skole ca. 10 minutters gange unna.

Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole ligger også på øyen.

Flere barnehager finnes i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier.

Butikker og servicetilbud:
Rema 1000 i Strusshamn er nærmeste dagligvarebutikk, beliggende ved Strusshamn senter med Europris og Ditt Apotek.

For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger både Askøy senter og Kleppestø senter en kort kjøretur unna.

Vestkanten storsenter, med et stort utvalg av butikker og aktiviteter, nås enkelt via Askøybroen.

Fritid og aktiviteter:
I umiddelbar nærhet finner du ballbane og tre lekeplasser alle eid av velforeningen.

Skogen idrettsområde tilbyr muligheter for fotball og annen aktivitet.

Next treningssenter gir gode treningsmuligheter innendørs.

Fantastiske turområder som Follesemarken, Kolbeinsvarden og Storavarden ligger i nærheten perfekte for helgeturer.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Se også ca. angivelse av tomten på vedlagte bilder.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomten

Meget flott boligtomt i regulert boligområde. Tomten ligger i det populære boligområdet Lønvarden på Strusshamn i Askøy kommune.
Solrik tomt i rolig område. Tomten ansees enkel å opparbeide med tanke på grunnarbeid. Vann, vei og avløp til tomtegrense. Det må imidlertid påregnes påkoblingsgebyr til Askøy kommune samt deltakelse i velforening i forhold til forholdsmessig drift og vedlikehold. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet.
Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd.

Til informasjon så har alle boligene på feltet midlertidig brukstillatelse, og reguleringsplanen sier at det blir ikke gitt ferdigattest på noen hus i området før følgende er bygget:

Følgende regulert fellesareal må være opparbeidet i samsvar med plan, jf. § 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.4.1 og 2.2.1:
Lekeplass FL5 i reguleringsplan 133
Lekeplasser innenfor plan 357

Regulert offentlig og felles veganlegg innenfor plan 357, herunder også gangveger og fortau, må være opparbeidet i samsvar med plan til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst, jf. pbl. §§ 18-1 og 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.6.1 og 2.3.1.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp frem til tomtegrense. Tilknytningsgebyr skal betales for tilknytning til kommunale vann- og/eller avløpsledninger.

Eiendommens utgifter

Tomten er ikke bebygd og dermed ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og kommunale avgifter er ikke beregnet. Kommunale avgifter påløper først ved tilkobling til anlegg, det må her påregnes kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten. Abonnementsgebyret er likt for alle boenheter.
Forbruksgebyret blir fastsatt ut fra boligens areal (alt som er innenfor husets fire vegger):
Trinn 1: boenhet under 100 m2
Trinn 2: boenhet mellom 101 - 280 m2
Trinn 3: boenhet større enn 280 m2

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl. datert 30.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.2015.
Delareal 654 kvm
Feltnavn: BF3

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

I henhold til planbestemmelsene tillates etablering av frittliggende eneboliger innenfor formålene BF1, BF2, BF3, BF4, BF5, BF6, BF7, BF8.
Tomtenes utnyttelsesgrad fremgår av plankartet og er oppgitt i % BYA. Gunnlafjellet 5, Gnr.8, Bnr.917, har i reguleringsplankart BYA 35%

Mindre justeringer av formålsgrensen kan tillates i forbindelse med byggesøknad. Det tillates inntil to boenheter per tomt.

Maksimal byggehøyde er gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 9 m.
Byggehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser per boligenhet.
Parkering skal løses på egen tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.