Solrike tomter på Indre Fosen | Perfekt utviklingspotensial | 5977m² fordelt på 8 tomter | Mulighet for båtplass

Kort om eiendommen

Velkommen til Sørfjorden Panorama - et sjeldent stort og solrikt tomteområde på hele 5977 m², vakkert beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Husby i Indre Fosen kommune! Her får du en unik kombinasjon av fred og nærhet til nødvendige fasiliteter, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og fritidstilbud. Eiendommen omfatter et areal som planlegges fradelt i åtte tomter på hhv. 650, 971, 800, 708, 800, 516, 751 og 781 m². Det totale omrisset vil dermed ligge på omtrent 5977 m². Fradeling vil skje på selgers regning.

Området har gode solforhold, flott utsikt og enkel adkomst til både buss og vei, noe som gjør det attraktivt for fremtidig utvikling. Det er mulighet å kjøpe en og en tomt også dersom det er ønskelig. Det er i tillegg mulighet for båtplass ved marinaen.

Beskrivelse av tomt

Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik. Arealet er fordelt på 8 tomter.

Eiendommen omfatter et areal som planlegges fradelt i åtte (8) boligtomter. Tomtene er per i dag ikke fradelt eller tildelt egne gårds- og bruksnumre. Selger er ansvarlig for å fremme søknad om fradeling og forestå tinglysing av de nye tomtene i samsvar med gjeldende reguleringsplan og kommunale krav.
Selger skal sende inn søknad om fradeling senest 14 dager etter aksept av bud, og kommunen skal ha fattet vedtak om godkjenning innen tre (3) måneder etter kontraktsinngåelse, med mindre annet avtales.
Kjøper plikter å overta eiendommen innen tre (3) uker etter at fradelingen er formelt godkjent og tinglyst.
Dersom kommunen ikke godkjenner fradeling i tråd med det som er forespeilet, står både kjøper og selger fritt til å heve avtalen uten økonomiske konsekvenser for noen av partene, med mindre annet er skriftlig avtalt.
Tomtearealet kan variere både i positiv og negativ retning uten at dette gir noen av partene krav på kompensasjon eller annen økonomisk justering.

Beliggenhet

Husby er et lite og rolig område i Indre Fosen kommune. Kommunen har om lag 9 900 innbyggere. Alderssammensetningen viser en balansert befolkning, der 8 prosent er barn mellom 0 og 12 år, 7 prosent er ungdom mellom 13 og 18 år, 16 prosent er unge voksne mellom 19 og 34 år, 39 prosent er voksne i alderen 35 til 64 år, og 24 prosent er eldre over 65 år.

Når det gjelder sivilstand, er 35 prosent av innbyggerne gift, mens 57 prosent ikke er gift. 3 prosent er separert, og 5 prosent er enker eller enkemenn.

I området finnes det gode barnehage- og skoletilbud. Fagerbakken barnehage, for barn fra 0 til 5 år, ligger kun seks minutters kjøring unna og har 20 barn. Mælan skole, med trinn fra 1. til 10. klasse, ligger to minutter unna og har 52 elever fordelt på tre klasser. For videregående opplæring ligger Åfjord videregående skole cirka 26 minutter unna, og Fosen videregående skole omtrent 28 minutter unna.

Dagligvarehandelen dekkes av Joker Husbysjøen, som ligger to minutter unna og tilbyr både post i butikk og PostNord-tjenester. Coop Marked Råkvåg ligger rundt sju minutter unna og har også post i butikk.

Området har gode muligheter for fritidsaktiviteter. Ved Mælan skole finnes en aktivitetshall med muligheter for ballspill og fotball. Råkvåg stadion, med gressbane, ligger omtrent sju minutter unna.

Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass er Husby, som ligger 0,6 kilometer unna, med linje 350. Ørland lufthavn nås på rundt 47 minutter med bil.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til tomten.

Diverse

Eiendommen omfatter et areal som planlegges fradelt i åtte (8) boligtomter. Tomtene er per i dag ikke fradelt eller tildelt egne gårds- og bruksnumre. Selger er ansvarlig for å fremme søknad om fradeling og forestå tinglysing av de nye tomtene i samsvar med gjeldende reguleringsplan og kommunale krav.
Selger skal sende inn søknad om fradeling senest 14 dager etter aksept av bud, og kommunen skal ha fattet vedtak om godkjenning innen tre (3) måneder etter kontraktsinngåelse, med mindre annet avtales.
Kjøper plikter å overta eiendommen innen tre (3) uker etter at fradelingen er formelt godkjent og tinglyst.
Dersom kommunen ikke godkjenner fradeling i tråd med det som er forespeilet, står både kjøper og selger fritt til å heve avtalen uten økonomiske konsekvenser for noen av partene, med mindre annet er skriftlig avtalt.
Tomtearealet kan variere både i positiv og negativ retning uten at dette gir noen av partene krav på kompensasjon eller annen økonomisk justering.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Frode M. Drazkowski