Tomt med eksepsjonelt flott plassering! - Solrikt, rolig og utviklingspotensiale!

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Blåveisvegen 1 på Inderøy, med et tomteareal på 3 127 m². Området har gode solforhold fra morgen til kveld. Potensiale til å få veldig god utsikt. Eksisterende bebyggelse på tomta er i en tilstand som tilsier at den bør rives.
Eiendommen ligger i et rolig område med gangavstand til både Straumen sentrum og Sundsand badestrand - begge omtrent 500 meter unna. Straumen tilbyr ulike fasiliteter, mens Sundsand har sandstrand og volleyballbane. Tomta grenser til en gravhaug.

Eiendommen ligger et boligfelt og fremstår som et område med muligheter for videre utvikling, avhengig av reguleringsforhold og godkjenninger.

Standard

Det er oppført 2 eldre bygningers på eiendommen. Disse er i svært dårlig forfatning og må anses som rivingsobjekt.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Skylddelingen er gammel og teksten lar seg ikke tyde. Megler har derfor ikke kunnet kartlegge hvilken betydning denne har for eiendommen.
Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Se kart over ledningsnettet i området vedlagt bak i salgsoppgaven.

Kommunen anbefaler å få målt opp grensen som er rød på kartet.

Beliggenhet

Inderøy kommune byr på et vakkert kulturlandskap, et rikt kulturmiljø og opplevelser for både store og små. Her finner du et levende næringsliv, med særlig styrke innen småskalaproduksjon, men også med solide aktører i større skala. Kommunen ligger som en halvøy nord i Trondheimsfjorden, kun to timers kjøring fra Trondheim.
Kulturlivet i Inderøy preges av allsidighet, samarbeid, kreativitet og nytenkning. Midt i dette finner du Straumen - kommunesenteret - hvor denne eiendommen er sentralt beliggende.

Straumen ble i 2020 tildelt Statens pris for "Norges mest attraktive by (tettsted)", og det er ikke uten grunn. Her finner du et bredt tilbud av tjenester og fasiliteter, som barnehager, skole, treningssenter, dagligvarebutikker, bakeri, restaurant og mye mer.
Inderøy kulturhus er et samlingspunkt for både kultur og idrett, med aktivitet fra morgen til kveld. Dette bidrar til et levende lokalsamfunn og gjør området attraktivt å bo i - med boliger som også har god videresalgsverdi.

Langs de vakre, svingete veiene på Inderøy finner du også Den Gyldne Omvei - en opplevelsesrik reiserute gjennom smak, kunst, natur og lokal kultur. Her samarbeider gårder, kunstnere, matprodusenter og opplevelsesbedrifter om å gi besøkende noe helt unikt. Du kan besøke prisbelønte gårdsutsalg, nyte lokalprodusert mat, utforske gallerier og verksteder, og oppleve det ekte trønderske kulturlandskapet på nært hold.
Hver aktør langs Den Gyldne Omvei byr på noe særegent - enten det er håndlaget ost, keramikk, kunst, økologiske råvarer eller arkitektur av høy klasse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Straumen, Id 2011007. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Uttrekk av det som er mest relevant med tanke på utnyttelse av eiendommen:

§ 1.2 Krav om reguleringsplan (PBL § 11-9 nr.1)
Det skal foreligge reguleringsplan før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak nevnt i PBLs § 20-1 i områder for bebyggelse og anlegg. Unntak fra plankrav angis under bestemmelser knyttet til de enkelte arealformål. All tilkjøring av eksterne masser anses som massemottak. Det er krav om reguleringsplan for massemottak med volum på mer enn 10 000 m3.

§ 1.6.2
b) Langs kommunal veg er byggegrensen 12,5 m fra vegmidte, om ikke annet fremgår av reguleringsplan. Langs kommunale veger og alle gang- og sykkelveger tillates ikke tiltak som kan hindre opplag av snø innenfor en avstand av minimum 1,5 meter fra asfaltkant av kjøreveg og gang- og sykkelveg.

§ 2.1 Unntak fra plankrav generelt i bygge- og anleggsområder

g) Fradeling til/etablering av inntil 3 boenheter på eksisterende tomt til boligformål (inkludert eksisterende bolig).

§ 2.4 Boligbebyggelse (PBL §§ 11-9 og 11-10)
§ 2.4.1 Generelle bestemmelser for nåværende boligbebyggelse (Bl
a) Fortetting/fradeling av boligtomter på inntil 2 daa til frittliggende småhusbebyggelse tillates i nåværende, bebygde boligfelt under følgende forutsetninger: Størrelse på tomt skal være minimum 500 m' for enebolig, minimum 800 m' for tomannsbolig og minimum 1000 m' for tremannsbolig.
Tomt skal ikke berøre eller skjemme automatisk fredede kulturminner og undersøkelsesplikten etter sameloven og kulturminneloven skal være oppfylt.
Fradeling må ikke være i konflikt med område/bestemmelser for faresone, båndleggingssone eller sikringssone.
b} I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.
c) Det skal tas hensyn til eksisterende terreng. Synlige skjæringer og fyllinger med høyde over 1,5 m skal unngås.
d} Boligtomter for en-, to- og tremannsboliger kan bebygges med% BYA= 35 %.
e) Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7,5 meter og mønehøyde 8 meter over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.
f] Takoppløft eller ark på inntil en tredjedels lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.
g) Det må søkes særskilt om innredning til varig opphold i garasjer og uthus.
§ 2.4.2 Garasjer
a) Frittliggende garasjer/uthus kan oppføres med BYA= 70 m' og/eller maksimal BRA= 70 m' .
b) Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 5 m over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.
c) Frittstående garasjer i tilknytning til boliger kan uavhengig av byggegrense plasseres inntil Sm fra vegkant. Garasje plassert parallelt med veg kan plasseres inntil 2 m fra vegkant. Dette såfremt plassering ikke er til hinder for sikt for trafikkawikling.

Videre kan også bestemmelser om krav til lekeplass/uteoppholdsareal i 1.6.3 og krav til parkeringsdekning være relevant for utnyttelse.

Andre bestemmelser som er særlig relevante for tomta:

§ 1.4.1 om vann, avløp og overvann

§ 1.7.3 Estetikk
Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal planlegges og utformes på en slik måte at det gir en god helhetlig utforming. Dette innebærer at tiltak

a) utformes i sammenheng med tilliggende bebyggelsesstruktur, terreng, vegetasjon, kultur- og naturmiljø, tilpasser seg til landskap; inkludert fjern- og nærvirkning, silhuett osv.
b) har plassering, takform, skala, material- og fargevalg tilpasset nabobebyggelse/ omgivelser, men bruk av et tidstypisk formspråk kan tillates. I områder som har mer sammensatt bebyggelse må ny bebyggelse vurderes i sammenheng med det nærmeste naboskap, og bidra til at området får et helhetlig preg.
c) fremmer gode gate- og uterom, ivaretar strøkets karakter og eksisterende kulturmiljøer.

§ 1.8 Hensyn til bevaring av eksisterende bygninger og kulturmiljø (PBL § 11-9 nr.7)
Konsekvensene for eventuelle kulturmiljø, også samiske, skal vurderes i plan- og byggesaker som temaet er relevant for, jf. Regional kulturmiljøplan for Trøndelag og Temaplan kulturminner 20192031 for Inderøy kommune. Følgende punkter gjelder:

a) Det skal tas hensyn til kulturminner og kulturmiljøer, herunder historiske hageanlegg, kulturlandskapsområder og sammenhengen mellom ulike kulturminner.
b) Nye bygninger skal være tilpasset områdets bebyggelsesstruktur, karakter og identitetsverdi og nye tiltak skal ikke redusere områdets miljø- og verneverdi.
c) Eksisterende bygninger med høy verneverdi kan settes i stand under forutsetning av at takform, fasadeutforming, materialbruk og detaljering er lik eksisterende, eller tilbakeføres til tidligere utseende. Side 11 av 24 Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Inderøy kommune
d) Mindre tilbygg og påbygg kan tillates for eksisterende bygninger med høy verneverdi, dersom endringene underordnes bygningens hovedform og -volum, material- og fargebruk og utformes på en slik måte at bygningen beholder sin verneverdi.
e) Arealene i viktige kulturmiljø og kulturlandskap bør holdes åpne og nedbygging bør unngås.
f) I arbeid med stedsutvikling skal verneverdige bygninger og bygningsmiljø ses på som ressurser. Mulighetene for gjenbruk og transformasjon gjennom ny bruk skal utredes.
g) Kulturmiljøene bør gjøres tilgjengelig for mennesker med nedsatt funksjonsevne, fysisk og/eller digitalt.
h) Nye tiltak i randsonen rundt viktige kulturmiljø eller kulturlandskap bør utformes slik at deres verdier og særpreg ikke svekkes.
i) Ved søknad om rivning eller ombygging av bygninger og anlegg som er fra før 1950 eller SEFRAK-registrert, med ikke avklart verneverdi, kan kommunen stille krav om kulturminnefaglig vurdering av bygningen/anleggets verneverdi.
j) Søknad om rivning av kulturminner med høy verneverdi, eller tiltak som vil kunne påvirke et kulturmiljø med høy verneverdi, skal forelegges fylkeskommunens kulturminnemyndighet før eventuell tillatelse.

Altså kan det uten reguleringsplan etablere inntil 3 boenheter (i 1-3 bygg) på eiendommen, så lenge dere overholder resterende bestemmelser. Her blir det viktig å forholde seg til gravhaugen i nord og strøkskarakter som er typisk småhus med en boenhet og hage. Det vil være et politisk spørsmål dersom dere skulle ønske en annen, mer intensiv utvikling her og da vil regulering av eiendommen være veien å komme videre på. Dette er en prosess som vi ikke kan si noe sikkert om, så det blir eventuelt på egen risiko om dere tar sjansen på det.

Informasjon gitt av Inderøy Kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Inderøy kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1910 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Inderøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Diverse

Det må søkes tillatelse om rivning til kommunen. Dette har vært innvilget tidligere men tillatelsen har gått ut.

Det ligger en gravhaug på deler av eiendommen. Dette kan medføre begrensninger i eiendommens utnyttelsesmuligheter. Se vedlagte kart bak i salgsoppgaven. Gravhaugen er merket med K i grunnkartet.
Konferer megler.

Beskrivelse fra kulturminnesøk.no:
Fornminne: Rundhaug, skadet. Tegner seg nå som en pull med brem i SV til V til N, etter at en god del masse er fjernet. Langs NV-kant er den skadet av en SV-NØ-gående vei som går over bremmen. I veien sees steiner fra bunnlaget. I SV står en NV-SØ orientert garasje/bu på bremmen. Bremmens avgrensning tegner seg som en tydelig kant. Mot S er det murrester etter fundament for lysthus. Den gjenværende del av haugen, tegner seg som en haug med uregelmessige konturer i plan og profil, og bratte sider. Bevokst med gress og lauvtrær. Mål: opprinnelig diameter ca 35 m, bevart diameter 20 m, høyde 2,5 - 3 m.

Vernestatus: Automatisk fredet.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Årlig abonnementsavgift kr 2 875,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uten innmeldt vannmåler etter bruksareal kr 42,49 per kvadratmeter.

Årlig abonnementsavgift kr 2 812,50. Stipulert forbruksavgift for boliger uten innmeldt vannmåler etter bruksareal kr 68,88 per kvadratmeter.

Eiendomsskatt: kr 3 570,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 5 052,-
Årstall 2025
Antall terminer 4

Prisen over er for liten rest.
Renovasjon faktureres av Innherred Renovasjon og er fordelt på 4 terminer i året.

Det kan gis fullstendig fritak fra gebyrplikten iht. renovasjonsforskriften §5.2 andre og tredje avsnitt. Vi saksbehandler ikke tilbake i tid, men fra den datoen søknaden er innsendt iht. renovasjonsforskriften § 2.11 andre avsnitt.?

Når kan du få fritak fra gebyrplikten?
- Når boligen er i fysisk forfall. Det må dokumenteres med for eksempel bilder inn og utvendig, og bekreftelse på frakoblet strøm og vann?
- Dersom du har fått innvilget rivningstillatelse??
- Dersom boligen skal renoveres og det foreligger en avfallsplan med entreprenør??

Se lenke under for mer info:
https://innherredrenovasjon.no/selvbetjening/fritak-fra-gebyrplikten/

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 412 500,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Tilleggsinformasjon - Egenerklæring datert 06.10.25:
- Eiendommens bebyggelse selges som kondemneringsobjekt. Bygningen har ikke vært vedlikeholdt siden ca. 1994-2000.
- Vannforsyningen ble permanent avstengt av Midt-Norsk VVS AS (Nessjordet 1, 7670 Inderøy) i perioden ca. 15.-18. april 2021. Avstengingen ble utført ved vegg i kjeller på hovedhuset.
- Det finnes ingen dokumentasjon på elektriske installasjoner eller VVS-arbeid utført i vår eiertid.
- Eiendommen grenser mot en fredet gravhaug. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende bestemmelser og eventuelle konsekvenser ved bygging i nærheten av gravhaugen. Dagens bygning ligger for nært gravhaugen etter dagens regler. Dette må avklares med Inderøy kommune.
- Bolighuset er utvendig kledd med asbestplater. Fjerning og deponering krever faglig kompetanse og må utføres i henhold til gjeldende forskrifter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.04.10
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.08.61
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.06.71
Ev. kjøpesum for solgte arealer, mv. skal tilfalle Ragnvald
Tiller eller hans arvinger.



Pantedokument - Tinglyst dato 30.07.24
Beløp: 2 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SMN
Orgnr: 937 901 003