Hyttetomt på Lygna - solrik og usjenert beliggenhet kun en drøy time fra Oslo!

Oppdragsnummer

121-25-0455

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 149 Bnr. 105 i Gran kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 932 kvm

Velkommen til Spranglia 71!

Drømmer du om å bygge din egen hytte i vakre og naturnære omgivelser?
Da kan denne tomten på Lygna være akkurat det du leter etter!

Tomten ligger i et attraktivt og etablert friluftsområde, ca. en time nord for Oslo. Eiendommen har en flott, høytliggende plassering med nydelig utsikt mot nordvest og svært gode solforhold. Beliggenheten er usjenert - grenser mot friareal og uten andre hytter i front - som gir deg både ro, utsikt og nærhet til naturen. Løypenettet i umiddelbar nærhet fra eiendommen..

Eiendommen er på 932 kvm og er regulert til fritidsbebyggelse.

Tomten er svakt skrånende og består av naturtomt med fine omgivelser og gode solforhold gjennom dagen. Her får du en perfekt ramme for å oppføre din egen drømmehytte, med kort vei til både skiløyper og turstier.

Lygna er et populært og familievennlig hytteområde med et unikt friluftstilbud året rundt. Om vinteren finner du ca. 200 kilometer med oppkjørte skiløyper i variert og naturskjønt terreng. Om sommeren byr området på flotte tur- og sykkelstier, samt gode muligheter for bær- og soppturer.

Her får du alt du kan ønske deg av natur, stillhet og rekreasjon - kun en drøy time fra hovedstaden.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig tomtevisning!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et populært friluftsområde, kun en drøy time nord for Oslo. Tomten ligger høyt og fritt, inntill grøntområde, noe som gir både flott utsikt og gode solforhold hele dagen. Løypenettet ligger rett i nærheten, og området byr på et variert og vakkert terreng som kan nytes året rundt.

Lygna er kjent for sitt unike friluftsliv - med milevis av oppkjørte skiløyper, flotte tur- og sykkelstier samt gode bær- og soppområder. Her finner du perfekte forhold for både langrenn og rolige naturopplevelser gjennom alle årstider.

Området er familievennlig og svært populært blant både fastboende og hyttefolk. Med omtrent 200 kilometer preparerte skiløyper i variert og naturskjønt terreng, er dette et eldorado for store og små. Utenom vintersesongen byr Lygna på nydelige sykkel- og fotturer, samt rikelig med muligheter for bær- og soppturer - alt rett utenfor hyttedøra.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse m/tilhørende infrastruktur og grønnstruktur i Detaljregulering for Lygna hytteområde felt C.
Feltnavn: BFR14.

Utdrag fra vedlagte detaljregulering:

§ 2.4 Vann og avløpsnett
Ny fritidsbebyggelse skal tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsledning. Anneks skal tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsledning, dersom det skal leggs inn vann og avløp.
Ledningstraseer for vann og avløp skal fortrinnsvis legges i tilknytning til vegtraseer.

§ 2.8 Krav til byggesøknad/ situasjonsplan for fritidstomt
Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en situasjonsplan i målestokk 1:500 forden aktuelle eiendom/tomt. Situasjonsplanen skal vise utforming av adkomst, planlagt fritidsbebyggelse, bod, garasje, biloppstillingsplasser,
overvannshåndtering, terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder og eventuelle støttemurer.

Søknad om tillatelse til tiltak skal også vedlegges tegninger som redegjør for bygningenes utforming. Det skal redegjøres for terrengendringer ved utarbeidelse av terrengprofiler i 1:500 som viser eksisterende og nytt terreng, atkomst og parkering.

§ 2.10 Arkitektur og estetikk (PBL 12-7 nr. 1)
Alle tiltak skal ha gode visuelle kvaliteter både som enkeltobjekt og i forhold til omgivelsene. Ved utarbeiding av tiltak skal det fokuseres spesielt på plassering, størrelse og utforming/fargebruk, møneretning, høyder og materialbruk.

Bebyggelsen skal forholde seg til tradisjonell byggeskikk på Hadeland. Dekor og utskjæringer skal holdes i en nøktern stil.
Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk og fargevirkning. Det skal brukes mørke jordfarger og materialbruken skal domineres av tre og naturstein. Det skal benyttes ikke reflekterende taktekkingsmaterialer. Torvtak er tillatt. Alle bygninger på samme tomt skal ha samme farge som hovedbygningen.

Det tillates hems på hovedhytte og anneks.

Flaggstenger og frittstående portaler er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner. Eventuelle solcellepaneler skal følge tak og vegger og skal være en integrert del av bebyggelsen. Solcellepaneler tillates ikke montert på eget stativ. Det tillates ikke helt eller delvis inngjerding av tomtene, samt levegger som ikke er tilknyttet til terrasse/bebyggelse.

Unntatt fra dette er skigard på totalt 25 meter pr tomt, som avgrensning mot veg eller nabo. Det er tillatt å sette opp rekkverk på terrasse.

Ved gavlbredde over 12 meter aksepteres ikke saltak.

§ 2.13 Belysning (PBL 12-7 nr. 4)
Utebelysning skal være sensorbasert og avskjermet slik at lyset har en intern funksjon uten å påvirke omgivelsene. Frittstående utelys er ikke tillatt.

§ 2.14 Gjerder
Det tillates ikke inngjerding av tomtene. Unntatt fra dette er skigard på totalt 25 meter pr tomt, som avgrensning mot veg eller nabo. Det er tillatt å gjerde inn terrasse.

§ 2.16 Kabler og ledninger
Alle el-kabler og ledninger, både de som føres inn til planområdet og internt i området skal legges som jordkabler. Alle el-kabler og ledninger skal følge regulerte veger innenfor planområdet.

§3.1.1 Fritidsbebyggelse (BRF1-BRF16)
a) Grad av utnytting (PBL 12-7 nr. 1)
På store tomter større enn 800 kvm tillates maks BYA = 220 kvm. Det tillates oppført 3 bygninger pr tomt. En hytte og to sidebygninger (anneks, uthus og garasje). Sidebygning skal ikke være større enn 50 kvm. 2 parkeringsplasser skal medregnes i BYA. Tomtene fremgår av planbeskrivelsen og illustrasjonsplan.

Det kan bygges terrasse på maks 40 kvm for både små og store tomter. Terrassen skal inngå i BYA. Maks BYA med terrasse er 260 kvm for store tomter og 180 kvm for små tomter. Terrassen skal ikke ligge høyere enn 0,5 meter over terreng. Frittstående plattinger er ikke tillatt.

b) Høyder (PBL 12-7 nr. 1)
Maksimalt tillatte høyder:
Hytte og anneks kan maksimalt ha mønehøyde 6,5 meter og gesimshøyde 6 meter over opprinnelig, gjennomsnittlig terreng.
Der opprinnelig terreng har fall mer enn 1,5 m i byggets bredde, skal bygget utformes med underetasje.
For frittstående garasje og uthus gjelder maksimal gesimshøyde 3,5 meter og maksimal mønehøyde 5,5 meter.

c) Utforming og plassering (PBL 12-7 nr. 1)
Ny bebyggelse, veger og parkeringsarealer skal tilpasses eksisterende terreng.
Maksimalt tillatt fylling for hyttetomter i skrått terreng er 1,5 meter fra opprinnelig terreng.
Det er ikke tillatt å etablere plen eller å tilføre tilkjørt vekstjord til området.

Bygninger skal som hovedregel plasseres slik at møneretningen følge lengderetningen i terrenget, mens mindre bygg som uthus/anneks kan, hvis terrenget tillater det, orienteres på tvers av fallretningen for å skape skjermende klynger/tun.

Garasjer/uthus og anneks skal underordne seg hovedbebyggelsen på eiendommen.

d) Parkering (PBL 12-7 nr. 7)
Innenfor de store tomtene skal det opparbeides atkomst og minimum to biloppstillingsplasser på hver 18 kvm. Biloppstillingsplasser medregnes innenfor total tillatt BYA.

§ 4.2 Annen veggrunn, grøntareal (SVG1-15)
Annen veggrunn skal sikre arealer til vegformål. Det kan legges ledningstraseer for vann, avløp og kabler i tilknytning til annen veggrunn.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: Fritidsbebyggelse, Nåværende.
Kommuneplanens arealdel kan fås hos megler.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat adkomstvei til feltet med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien.

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.
Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Verdi ved skattefastsetting

Vil bli fastsatt ut ifra størrelsen på oppført hytte.

Andre faste løpende kostnader

Tilknytningsavgift vann/avløp og strøm vil påløpe.

Eiendomsskatt, renovasjon og forsikring vil tilkomme ved bebygd eiendom.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf drone (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Markedspakke: Annonse finn.no, Annonse på privatmegleren.no, Elektronisk Salgsoppgave (Kr.16 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 300 000,-) (Kr.46 000)
Totalt kr. (Kr.99 145)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Budskjema