Boligtomt beliggende sentralt i Langevåg på Grønmyrhaugen

KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel, med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015, så er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende - Areal 1 125kvm. KOMMUNEPLANENS RETNINGSLINJER OG FØRESEGNER Boligområder: 2.2.1. Grad av utnytting ( pbl § 11-9 nr 5) For bustadområde skal utnyttingsgrad %BYA (inkl.biloppstillingsplass og garasje) og utbyggingshøgde fastsettast i reguleringsplan. I bustadområde for einebustad og tomannsbustad skal %BYA vere maks 30%, for konsentrert småhusbusetnad (4- mannsbustader, rekkjehus, kjede ) maks 45%, for lavblokker og blokker maks 80%. I einskilde område kan det vere aktuelt med fortetta utnytting av arealet. Det faste utvalet for plansaker tek sjølv stilling til om eit område er egna til fortetting. Ved utrekning av utnytta areal skal MD sin rettleiar for grad av utnytting leggast til grunn. For å skape attraktive bustadområde bør det leggjast vekt på variert tomtestorleik, gode fellesareal og grøntområde utover minstekrava. 2.2.2 Krav om utforming og lokalisering av bygg og anlegg (pbl § 11-9 nr 5) Universell utforming: Prinsippa om universell utforming Jf NS 11001-1:2009 og byggteknisk forskrift til plan- og bygningslova, skal leggjast til grunn ved alle plansaker, ved planlegging og utbygging av publikumsretta bygg, alle kommunale bygg og offentlege eller felles private anlegg og uterom. Ved søknader om løyve til tiltak skal det dokumenterast (for alle relevante prosjekt) korleis desse omsyna er ivaretatt. Støy: I samband med utarbeiding av reguleringsplanar og søknadspliktige tiltak som grensar mot industriområde med støyande verksemder, fylkesvegar, riksvegar og andre støykjelder, skal støyforhold vurderast. Energi: Bygg bør plasserast og utformast med omsyn til lokale klimatiske tilhøve for å redusere samla energibruk. Intensjonen i kommunen sin klimaplan skal leggjast til grunn. REGULERINGSPLAN I henhold til Reguleringendring for veg og utviding av kyrkjegard ved Langevåg kyrkje, med vedtatt ikrafttredelse 24.01.1991, så er eiendommen regulert til boliger . Området øst og sør for eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan "Langevåg Syd" Sula kommune. FELLESBESTEMMELSER §4 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. §5 Ingen tomt kan bebygges før det foreligger tomtedeling for vedkommende byggefelt, kvartal eller husgruppe, godkjent av bygningsrådet. §6 Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt får en enhetlig og harmonisk ut- førelse. $7 Gjerdehøyden må ikke overstige 0,8 meter medregnet sokkel. §8 Hvor planering medfører forstøtningsmur mot nabotomt eller veg, kan bygnengsrådet påby at planeringshøyden senkes eller heves slik at forstøtningsmurens høyde reduseres. §9 Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende nfor den offentlige ferdsel. Den ubebygde del av tomten må gis en tiltalende utforming og behandling. § 10 Trebestand på tomta bør søkes bevart. § 11 Innenfor frisiktsanene (dvs.arealet mellom frisiktlinje og veg) skal det være fri sikt i en høyde av 0,8 m over de tilstøtende vegers planum. Arealet innen frisiktsonene må ikke gis en slik bruk at frisikt på noe tidspunkt kan hindres. BYGGEOMRÅDER FOR APEN SMÅHUSBEBYGGELSE (B1-19) § 12 I områdene kan oppføres frittligga etasjer med tilhørende garasjer. etasjetallet. § 13 Bygningens grunnflate, inklusive garasje, må ikke overstige 20 prosent av tomtens nettoareal. § 14 Bebyggelsen bør plasseres med møneretning (lengderetning) som vist på planen. § 15 Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel og likeartet taktekking. § 16 Gjerder mot veg eller nabotomt skal ikke være høyere enn 80 cm. Skjermvegger med høyde opptil 200 cm kan tillates oppført i tilknytning til huset. Plassering av disse skal vises i byggemeldingen, og kan oppføres i nabogrense dersom begge naboer er enige. § 17 Det skal være plass til minst I overdekket bilplass pluss 1 oppstillingsplass for bil pr. bolig på egen grunn. Garasje skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset, og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasjen kan bare oppføres i 1 (en) etasje. Fellesgarasje for to naboeiendommer, kan oppføres i tomtegrense. For øvrig kan garasje innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil en halv meter fra nabogrense. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke oppføres samtidig med huset. BYGGEOMRÅDER FOR KONSENTRERT BOLIGBEBYGGELSE (BK 1-9) § 18 ENIMØREOG ROMSD I områdene kan oppføres boligbebyggelsis i cil etasjer (rekkehus. kjedehus, atriumshus etc.) med orende garasjer. Utnyttelsesgraden skal ligge mellom U-15 og =,25, hvor ikke annet er vist på planen. § 19 Før behandling av søknad om byggetillatelse skal bygningsrådet forlange utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende byggefelt eller husgrupper. Bebyggelsesplanen skal vise bygningenes plassering, hustyper, avkjørsler, interne kjøre- og gangveger, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkeringsplasser, lekeplasser m.v. § 20 Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg. Det skal avsettes plass for minst 1 overdekket bilplass (garasjeplass) pluss biloppstillingsplass pr. leilighet. § 21 Sandlekeplass for småbarn skal anlegges i hvert felt. Det bør være minst én sandlekeplass på ca. 100 m2 pr. 20 leiligheter. §22 Hvor det er vist byggegrense mot offentlig gangveg eller friområde, skal arealet utenfor byggegrensen gis parkmessig behandling og kan ikke nyttes til parkering, lagring, tørke- plass etc. TRAFIKKOMRÅDER § 38 Hovedveger og samleveger (Veg nr. 1,2,3,4,5) skal være fasadefrie og avkjørler til disse tillates ikke utover det som er vist på planen. § 39 Bygningsrådet kan i særlige tilfelle godkjenne at atkomst til tomt skjer via gangveg, der dette virker naturlig og ikke truer trafikksikkerheten. § 40 Hvor det i planen er vist omtrentlig trasé for offentlig gangveg (dobbelt stiplet strek) skal det i vedkommende bebyggelsesplan avsettes areal i minst 5 m bredde for offentlig gangveg gjennom feltet. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 22.09.2025 så er det blant annet registrert 9 berørte temadata på eiendommen: Eiendom: Matrikkelen - Eiendomskart Teig. Geologi: Løsmasser. Geologi: Marin grense. Geologi: Radon aktsomhet. Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper. Landbruk: FKB-AR5. Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap. Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred. Samfunnssikkerhet: Kvikkleire. For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte DOK-analyse datert 22.09.2025. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.