Boligtomt sentralt beliggende i Solevåg, med gode solforhold og flott utsikt

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Solavågsvegen 11 er en flott boligtomt med sentral beliggenhet i Solevåg i Sula kommune. Området er etablert og rolig, med en god blanding av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og flotte turområder i nærheten.

Tomten ligger i et lett skrånende terreng og består hovedsakelig av mark, et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å bygge drømmeboligen i et trivelig nabolag.

Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Solevåg barneskole og barnehage, noe som gjør beliggenheten både praktisk og familievennlig. Tomten har gode solforhold og fin utsikt, som bidrar til en lys og luftig atmosfære året rundt.

Tomten kan fritt besiktiges på eget ansvar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten består i all hovedsak av mark. Opprinnelig hus på eiendommen er revet.

Tomten

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten består i all hovedsak av mark. Opprinnelig hus på eiendommen er revet.

Komm. tilknytning

VEI
Eiendommen har adresse tilknyttet offentlig vei, jf. vedlagt vegstatuskart. Det er imidlertid ikke etablert avkjørsel til eiendommen.

VANN OG AVLØP
Det finnes tilknytningspunkter for vann og spillvann i den vestlige delen av tomten, jf. vedlagt ledningskart. For tomten er det, frem til det nye kommunale avløpsrenseanlegget Kongshaugen renseanlegg settes i drift, ikke påregnelig med tilknytning til kommunalt avløpsanlegg.
Kjøper må selv søke Virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og dekke kostnadene med tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om tilknytningspunkt. I følge Sula kommune er det pr. tid ledig kapasitet på kommunalt avløpsanlegg, og da mulig å søke om tilknytning. Dersom det i perioden frem til nytt kommunalt renseanlegg, Konshaugen renseanlegg, blir satt i drift ikke er grunnlag for å søke om tilknytning til kommunalt avløpsanlegg må privat renseanlegg vurdere. Kongshaugen renseanlegg er under bygging og er planlagt satt i drift første halvår 2028.

TILKNYTNINGSAVGIFTER
Ifølge Sula kommunes nettsider er tilknytningsavgiften per 10.10.2025 kr 14 375,- for vann og kr 14 375,- for avløp.
Det er ikke aktuelt å koble seg på avløpsnettet før Kongshaugen renseanlegg er i drift og overføringsledning er etablert.
I tillegg kommer eventuelt saksbehandlingsgebyr for nye utslipp gebyr for behandling av utslippstillatelse iht. kapittel 12 i forurensningsforskriften, på kr 4 000,-, ikke mva-pliktig.
Det finnes offentlig ledningsnett i nærheten av tomten. Kostnader utover tilknytningsavgiften vil variere fra sak til sak. Dersom det må legges ledninger over annen manns eiendom, og det kreves tinglyst erklæring eller rettighet for vann og avløp, må dette vurderes nærmere i hvert enkelt tilfelle.

For tilknytningsavgift sjå kommunenes gebyrregulativ: https://www.sula.kommune.no/tenester/naring-skatt-og-okonomi/gebyr-og-betalingssatsar-for-kommunale-tenester/gebyr-for-kommunaltekniske-tenester.12957.aspx.

Adkomst

Fra krysset ved Spar Eidsnes, følg Sulavegen i retning Sula i omtrent 850 meter, før du tar av til høyre. Kjør videre i cirka 100 meter, og ta deretter første avkjørsel til høyre. Kryss broen eiendommen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

850 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
21 250 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
22 340 Omkostninger totalt
37 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
40 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
872 340 Totalpris. inkl. omkostninger
887 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
890 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.