Boligtomt på 1 777 kvm beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser | Ca. 15 min fra Lillestrøm

Kort om eiendommen

Velkommen til Tyrihjellen, en ubebygd tomt på 1777 kvm med en naturskjønn beliggenhet på Gan i Lillestrøm kommune. Drømmer du om å bo rolig og idyllisk til med et eldorado av tur- og friluftsmuligheter, da er dette plassen for deg.

-Ubebygd tomt på 1777 kvm
-Vann og avløp ledninger ved tomtegrense
-Ca. 10 min gange til Sand bussholdeplass
-Kort avstand til Dalen Skole og Dalen Barnehage
-Idrettsbane ved skolen
-Kort vei til Gansvika båthavn og Joker Gan
-7 min i bil til Fetsund togstasjon og 15 min til Lillestrøm togstasjon
-33 min med buss til Lillestrøm stasjon og 20 min til Fetsund stasjon

Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gan, den sørligste delen av tidligere Fet kommune - nå Lillestrøm kommune.

Eiendommen ligger nært marka med store turområder. Gode jaktmuligheter i nærområdet. Gode fiskemuligheter i nordeuropas største innlandsdelta, Øyeren.
Det er kun et par minutters biltur til idylliske Gansvika, en vik i innsjøen Øyeren hvor det blant annet er en langgrunn og barnevennlig sandstrand.
Det ligger også en kro i Gansvika i ett gammelt sagbruk som ble bygget i 1882. Kroen bærer en hyggelig stemning av skipsfarten på Øyeren på 1800 tallet, og setter Gansvika på kartet av hyggelige og artige opplevelser.

Dalen IL som er Idrettslaget i Gan (ca. 4 min. kjøring med bil i fra eiendommen), er et viktig samlingspunkt for idretten i Gansdalen.
Dalen har som mål å være ett engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne.
Dalen tilbyr aktiviteter som fotball, sykkel, bordtennis, allidrett og fitness, der fotball er den største aktiviteten.
For golfinteresserte er det kun 9 min. kjøretur til Fet Golfklubb som som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.
Klubben tilbyr en 9-hulls golfbane og har bl.a en drivingrange med 20 utslagsmatter.

Nærmeste dagligvarebutikk til eiendommen er Joker Gan (3,5 km), og i Fetsund sentrum finnes det blant annet Rema 1000, Coop Extra - i tillegg til tilbud som apotek, vinmonopol, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.

Ytterligere servicetilbud finner du i Lillestrøm, Lillestrøm Torv (18.3 km), med servicetilbud som mote, dagligvare, ferskvare og spesial, helse og skjønnhet, sport, fritidsbutikker og restauranter.

Nærmeste bussholdeplass er Sand, med skolebussordning til Dalen barneskole første skoleår.
Eiendommen ligger under 4 km i fra skolen, og det vil da i utgangspunktet ikke gi skolebussordningen fra andre skoleår.
Reisevei til Østersund ungdomsskole er 11 km.

Tomten

Eiet tomt på 1777 kvm.

Komm. tilknytning

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst

Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

990 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
24 750 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
25 840 Omkostninger totalt
41 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 015 840 Totalpris. inkl. omkostninger
1 031 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 034 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.