Boligtomt | Gamle Drøbak | Vestvendt fjordutsikt | 129 kvm BRA | Ferdig regulert | Selveier 423 kvm

Beskrivelse

Fjellveien 13 er en av svært få ledige tomter i Gamle Drøbak et område med nasjonal kulturmiljøstatus der det knapt finnes ubebygde parseller igjen. Tomten ligger på et vestvendt platå med direkte utsikt mot Oslofjorden og sol fra formiddag til kveld. Detaljreguleringsplanen er vedtatt og klar du går direkte til arkitekt. På tomten står et bevaringsverdig uthus fra 1800-tallet som etter planen integreres med nytt hus til én samlet bolig med utsikt, historie og karakter. Gangavstand til barneskole, barnehage, Badeparken og Drøbak sentrum Oslo nås på 30 minutter.

Beliggenhet

Tomten ligger sentralt i Gamle Drøbak med gangavstand til sjøen, skogen og et levende sentrum med kafeer, gallerier og restauranter. Badeparken og båthavna er en kort spasertur unna, og Frognmarka begynner rett bak eiendommen med lysløype, turstier og skogsveier. Drøbak barneskole, Drøbak Montessoriskole og barnehage ligger i kort gangavstand fra tomten. Oslo nås på drøye 30 minutter med bil, eller med buss fra Lysne - 4 minutter til fots med avganger hvert tiende minutt i rushtiden.

Tomten ligger i et veletablert og rolig område like utenfor Drøbak sentrum. Nærhet til Oslofjorden med utsikt mot sjøen. Her ser du glimt av Oscarsborg festning, Vestfjorden, Bergholmen og Håøya fra stuevinduet. Få minutter til sentrum, dagligvare, badestrender og båthavn. Barnevennlig med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum.

Drøbak sentrum, byen som ifølge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og ta en matbit på et av mange spisesteder. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk på ærverdige Oscarsborg kan også anbefales.

Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Matkroken, Kiwi eller Meny. Sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City, ca. 5 minutter med bil unna boligen. Drøbak sentrum ligger en kort svipptur unna med koselige handlegater, flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Ønsker du ytterligere shopping muligheter, kan du besøke Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum som ligger en kort kjøretur unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

0mrådet har adkomst via de rolige boliggatene Seierstenveien, Seimbakken og Fjellveien, med tilknytning fra hovedveien Gradeveien. Disse gatene har begrenset trafikk og benyttes hovedsakelig av beboere i området. Fjellveien er ikke egnet som gjennomkjøringsvei, da den er relativt bratt og smal, spesielt mot den sørlige delen av planområdet.

Veinettet preges av et eldre og autentisk bygningsmiljø, noe som gir området en særegen karakter. Det er ikke etablert egne fortau, og trafikken foregår som blandet ferdsel mellom biler og fotgjengere. Enkelte strekninger er både smale og bratte, noe som bidrar til områdets unike og sjarmerende uttrykk.

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiertomt på 423 kvm, fradelt oktober 2025. Tomten fremstår som et flatt, naturlig platå med god luftsirkulasjon og stabilt lokalklima. Ingen trafikkstøy. Adkomst via rolige Fjellveien fra Gradeveien begrenset lokaltrafikk i et autentisk bygningsmiljø.

Selveiertomt som ligger på et relativt flatt terreng, og utgjør et markert platå med en liten høydeforskjell fra adkomstveien. Tomten ligger med nærhet til Oslofjorden med utsikt mot sjøen. Her ser du glimt av Oscarsborg festning, Vestfjorden, Bergholmen og Håøya. Området består hovedsakelig av gressplen med innslag av busker og trær, og ligger i en vestvendt skråning som gir gode solforhold.

Tomten fremstår som en naturlig "hylle" i landskapet, og det antas at deler av den er oppfylt bak eksisterende forstøtningsmurer. Dette er et prinsipp som også går igjen på flere eiendommer langs Fjellveien, og bidrar til områdets karakteristiske terrengutforming. Åpen struktur som gir god luftsirkulasjon. Det er ingen trafikkstøy eller andre åpenbare forurensningskilder i nærområdet, og området vurderes å ha et godt og stabilt lokalklima.

Tomten er opprettet ved fradeling datert 09.10.2025. Kjøper må påregne at arealet på tomten er 423 kvm. Oppgitte arealer er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 15.10.2025 og megler har ikke kontrollmålt tomten. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

BOLIGEN DU KAN SKAPE
På tomten står et uthus fra 1800-tallet med natursteinsmur og opprinnelige detaljer intakt. Reguleringsplanen åpner for å bygge dette sammen med en ny hoveddel. Resultatet blir én samlet bolig som bærer med seg noe nybygg aldri kan gi sjel og historie.
Den nye delen oppføres med saltak og gavl vendt mot fjorden. Vestskråningen gir sol fra formiddag til kveld, og med riktig arkitekt kan de viktigste rommene planlegges mot utsikten og vannet.
Uthuset er SEFRAK-registrert og eiendommen ligger innenfor hensynssone H570. Mulighetene for vesentlig fortetting innenfor hensynssonen er svært begrenset etter gjeldende regulering.

TOMT OG TEKNISK
Selveiertomt, 423 kvm, fradelt oktober 2025
Detaljreguleringsplan vedtatt, planid 202210, november 2024
Flatt, naturlig platå, ingen trafikkstøy
Adkomst via rolige Fjellveien fra Seimbakken
Vann, avløp og strøm tilgjengelig i umiddelbar nærhet
Helårsboligområde med boplikt

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen