Prosjekt blokker - ferdig opparbeidet parkeringskjeller - klar til å bygge 6 leiligheter - pluss blokk nr 4 senere

Beliggenhet

Landlig beliggenhet i et etablert boligområde på Runnhovda i Osterøy kommune. Plasseringen er langt inne i feltet, så man får utsikt over feltet den ene veien, og naturen den andre veien.

Det er kort vei til barnehage og gangavstand til Valestrand skule for 1.-7. trinn samt Danielsen Ungdomsskole. Offentlig ungdomsskole og videregående skole finnes i kommunesenteret i Lonevåg, hvor man også finner de fleste daglige servicetilbud.

På Valestrad finner du butikker og diverse servicetilbud. Herfra går det ferge til og fra Breistein to ganger i timen.

Valestrand har et svært aktivt fotballmiljø med Valestrand/Hjellvik som frontfigur. De har fotballag for gutter og jenter i alle aldre, og Furubakken, som ligger ved barneskolen, er deres hjemmebane.

Tomt

Felles tomt med bygnignsmassen i form av 2 blokker og parkeringskjeller. Det meste annet av tomten er gruslagt og veier skal asfalteres. Vi anbefaler ny eier å ta et møte med Osterøy kommune for å få innblikk i rekkerfølgekrav, samt hva som tillates på tomten.

Bebyggelse

Området består av både leilighetsbygg og trehusbebyggelse.

Adkomst

Fra Valestrand, kjør mot Hamre. Ta til venstre opp mot Runnhovda og følg skilting.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Kart

Diverse

Eiendommen selges fra konkursbo, og eier har ikke supplert salgsinformasjonen selv. Bobestyrer har begrenset kjennskap til eiendommen, og har begrenset mulighet til å supplere med informasjon. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke objektet ekstra nøye, gjerne sammen med bygningskyndig.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Runnhovda 80.
Her har man 1/3 av et prosjekt. 2/3 er ferdig utbygget, over samme parkeringskjeller.
Parkeringskjelleren er ferdig bygget, og blokk nr 3 er klar til å oppføres.
I tillegg er det på plantegningene tegnet inn et omriss av blokk nr 4, med teksten "blokk nr 4 omsøkes på et senere tidspunkt".
Det er med andre ord gode muligheter for videre utvikling av tomten. Omrisset av blokk nr 4 er også tegnet inn på detaljreguleringsplanen Rundhovde Bustadområde.

Leilighetsbygget ligger i attraktivt område sentralt på Valestrand. Her er det kort vei til matbutikk og skoler. Fergen tar deg over til Breistein i Åsane. Så området er sentralt mot Bergen kommun

Ansvarlig megler

Robert Stavenes