Boligtomt (996 kvm) med flott havutsikt og ypperlige solforhold - Flat tomt med landlig beliggenhet

Kort om eiendommen

Denne boligtomten har en helt spesiell beliggenhet ut mot havet i Haugesund. Bare en kort spasertur unna finnes både spennende fiskemuligheter og spesielle badesteder både for barn og voksne. Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen og det er gitt dispensasjon fra eksisterende plankrav.

Kort fortalt:

- Landlig, men også sentralt. Kun 8 minutter kjøring fra Haugesund sentrum.
- Bo med nydelig havutsikt.
- Offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger

Beliggenhet

Ikke mange vet hvor Årabrot egentlig ligger. Ta av i rundkjøringen på Kvala, rett etter Coop Extra når du kjører nordover. Følg Årabrotsvegen forbi næringsområdet og videre gjennom gamle jordbruksområder.

Årabrot regnes som området mellom denne vågen i sør og Jodalen litt lenger nord. Nede ved sjøen i vågen og på "Tuppen" er det fint å bade og å sole seg. Området er frodig og rikt på blomster og dyr.

Eiendommen ligger midt i noen av Haugesunds mest populære turområder og med kort vei til Kvalsvik badeanlegg. Med en slik sjø-nær beliggenhet er det alltid kort vei til en forfriskende dukkert for store og små.

Det er gangavstand til nærmeste barnehage. Gard skole og dagligvarebutikk er heller ikke langt unna.

Kort kjørevei til Haugesund sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde.

Tomt

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.

Flat tomt som består av gressplen.

Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven.

Det står en eldre brønn i nordvestre hjørne av tomten som ikke er i bruk.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen avsatt til bolig i kommuneplan, dispensasjon fra krav om reguleringsplan foreligger med varighet 3 år fra 17. juli 2025.

Kommuneplaner
Id. 1106plan-kp3
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.09.2015

Delarealer
997 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig

Kommuneplaner under arbeid
Id. 202203
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kontakt megler for oversendelse/mer informasjon ang. dispenasjon.

Ligningsverdi / formuesverdi

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside. Altinn har ikke opplysninger om formuesverdi på eiendommen.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1106/20/77:
07.10.1964 - Dokumentnr: 2124 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:21
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


07.10.1964 - Dokumentnr: 2125 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:22
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


07.10.1964 - Dokumentnr: 2126 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:23
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1964 - Dokumentnr: 2277 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:24
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.1965 - Dokumentnr: 2314 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:17
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.1997 - Dokumentnr: 1004 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:37
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1998 - Dokumentnr: 2433 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:38
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:39
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:40
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


11.11.1998 - Dokumentnr: 5198 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere


20.10.2020 - Dokumentnr: 3203193 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:20 Bnr:17
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25


20.10.2020 - Dokumentnr: 3203427 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Bestemmelse om vedlikehold


20.10.2020 - Dokumentnr: 3203427 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:20 Bnr:25
Oppgjør til eierne for tilkobling skal følge prinsipper i avtale "Tilknytting av vann til Årabrot vann og kloakk privatanlegg" datert 05.10.2008.


Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 20, bnr. 25 i Haugesund kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Eiendommen er i et område med spredt boligbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

For mer informasjon om reguleringsforhold oppfordres det til å ta kontakt med kommunen eller søk på gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

Adkomst

Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vedlagt: Matrikkel, diverse kart fra kommunen, kommuneplan, veileder kommuneplan/arealdel, egenerklæringen.

Fås ved forespørsel: Kommuneplan, tinglyste heftelser/rettigheter, (veirett/avløp og vann), retningslunje for bebyggelse fra kommunen, kopi av vedtak utvidet avkjørsel, dispensasjon fra plankrav.

Ansvarlig megler

Lars Frøyland