Idyllisk høyfjellstomt på Reikesteinsøddin med utsikt, ro og turmuligheter året rundt. Strøm til tomtegrense.

Kort om eiendommen

Dette er en idyllisk og naturnær hyttetomt på Reikesteinsøddin, ca. 1130 moh, ved Tyinkrysset i Vang i Valdres.
Tomta ligger høyt og fritt med storslått utsikt og nærhet til populære turmål som Slettningsbu, Vettisfossen og Falketind. Her får du ekte høyfjellsfølelse og tilgang til et mangfold av friluftsopplevelser året rundt.

Med hytte på Reikesteinsøddin våkner du til nydelig utsikt over høyfjell og vidder, med solrik tomt som gir deg følelsen av å være midt i naturens storstue.
Tomta er ubebygd med strøm til tomtegrensen. Kjøper må selv opparbeide veg og etablere vann og avløp i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Et perfekt utgangspunkt for deg som vil skape din egen hyttebase i vakker og uforstyrret fjellnatur.
Velkommen til fjells!

Beliggenhet

Velkommen til Reikesteinsøddin der fjellvidda åpner seg og hyttedrømmen får puste!
På ca. 1130 meter over havet, sør for Riksveg 53 ved Tyinkrysset i vakre Vang i Valdres, ligger denne flotte hyttetomta som byr på storslått norsk fjellnatur og muligheten til å skape din egen hyttebase fra grunnen av. Tomta ligger optimalt plassert på en naturlig hylle i landskapet. Selger opplyser at tomter som dette sjeldent er for salg, og at dette trolig er "Norges fineste" høyfjellstomt!

Her våkner du til nydelig utsikt over høyfjell og vidder, med solrik tomt som gir deg følelsen av å være midt i naturens storstue. Området er omgitt av støler, hytter og den tradisjonsrike Tyinstølen turisthytte et perfekt utgangspunkt for fjelleventyr året rundt.

Tyin og nærliggende vann byr på fiskemuligheter i toppklasse, med fjellaure som lokker både hobbyfiskere og entusiaster. Enten du vil rusle langs stier eller ta skiene fatt, ligger turmål som Fondsbu, Tomashelleren og Slettningsbu innen rekkevidde med kvista løyper vinterstid og merkede stier om sommeren.

Tomta er ubebygd, men har strøm ført frem til tomtegrense. Kjøper står fritt til å opparbeide adkomstveg og etablere vann- og avløpsløsning i tråd med reguleringsbestemmelsene. Dette gir deg muligheten til å tilpasse hytta etter egne behov og ønsker enten du drømmer om enkel fjellhytte eller moderne fritidsbolig med høy standard.

Reikesteinsøddin gir deg enkel tilgang til fine turmål som Vettisfossen, Falketind og Uranostind. I tillegg ligger Kongevegen over Filefjell en kulturhistorisk perle bare en kort kjøretur unna. Etter restaureringen har kongevegen blitt tildelt priser både nasjonalt og internasjonalt. Den er en opplevelse både til fots og på sykkel.

Vinterstid kan du glede deg over kort avstand til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fantastisk høyfjellsnatur. Til Tyin-Filefjell Skisenter, som er et flott anlegg med hele 5 heiser og 14 nedfarter er det ca. 13 km. Fra skiheisens endestasjon (1 280 moh.) kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter. Varmestøga nederst i bakken serverer både mat og drikke, mens "Reint Bord" sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvatnet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt!

Fra tomta er det omlag 11 km. til Filefjellstuene med servering, overnatting og aktiviteter. Dert samme til Filefjellsenteret med bensinstasjon, dagligvare og sportsbutikk.

Filefjell ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid, og har daglige bussavganger.

Reikesteinsøddin er stedet for deg som vil ha det beste av fjell, utsikt og tilgjengelighet med alt tilrettelagt for å skape din drømmehytte.

Velkommen til fjells!

Adkomst

Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

God tur!

Omkostninger

800 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
20 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
21 350 (Omkostninger totalt)
37 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Ubebygd hyttetomt.

Tomta har strøm ført frem til tomtegrense. Kjøper står fritt til å opparbeide adkomstveg og etablere vann- og avløpsløsning i tråd med reguleringsbestemmelsene.

Det er betalt for strømtilgang til tomta inkludert nedgravd ledning (ca 130.000). Utgifter for tilkobling til hytte må kjøper selv stå for.
Vang Energi opplyser følgende:
Fellesgrøft, individuell grøft og stikkledning er betalt i 2015.
Tilkoblingsavgift vil tilkomme, avhengig av installert effekt. 25A/400V koster i dag kr 19 191,-
Utover dette vil det ikke påløpet kostnader fra Vang Energiverk.

Vang kommune informerer om følgende:
I dette området er det ikkje kommunalt vatn og avløpsnett.
Denne tomta ligg innanfor reguleringsplanområdet til Reikesteinsøddin. Reguleringsplanen for Reikesteinsøddin vart revidert i 2021 for å legge til rette for vatn og avløp. Det er utarbeida ein VA-plan for området, og det skal bygges felles reinseanlegg. Vatn og avløp for Reikesteinsøddin blir bygd ut i privat regi. Det opplyses om i denne planen at det er 3 hyttetomter helt sør i planområdet. Her vil det ikke være hensiktsmessig at disse tilknyttes felles ledningsnett og renseanlegg. På disse hyttene anbefales det løsninger som biologisk toalett, forbrenningstoalett eller tilsvarende. Denne tomten er en av de tre som kommunen har nevnt at ligger helt sør i planområdet.


Utdrag fra reguleringsplan for Reikesteinsøddin:
- Overvannshåndtering skal løses på egen tomt med drenering ut i terrenget, grøft eller lignende.
- Framføring av ledninger for vann, avløp, elektriske kabler, telekabler og tv-kabler kan etableres innen alle formål i planen. Alle kabler innenfor planområdet skal legges i jorden.
- Alle inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. Det skal tas vare på mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon
-Tillat bruksareal (BRA) = 130m2. Den samlede bebyggelse pr. hyttetomt kan bestå av:
a) en bygning (hytte eller uthus under samme tak)
b) to bygninger (frittstående hytte og frittstående uthus /anneks), uthuset kan være max 30m2
Oppføres bebyggelsen som 2 bygninger, forutsettes disse plassert i tunform, og med maksimalt 8 meters avstand. Bebyggelsen kan bare oppføres i en etasje.
- Maksimal tillatt mønehøyde for hytter er 5.0 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og for bygg nummer 2 er maksimal tillatt mønehøyde 3.5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde for tverrfløy skal ikke overstige 4.6 meter over gjennomsnittlig terreng.
- Alle bygg skal etableres med treverk som bygningsmateriale. Naturstein kan brukes på mindre parti. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 20-35 grader. Tak og fasader bør ha mørke og matte farger som harmonerer med omgivelsen.
- Grunnmur skal være så lav som mulig og ikke over 60 cm synlig grunnmur etter ferdig opparbeidd tomt.
- Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta med mindre det er nødvendig for oppføring av bygninger.
- Det er ikke tillatt å oppføre gjerde på tomt. Det er heller ikke tillatt å sette opp flaggstang eller portaler ved innkjøring til tomt.
- Glassflater over 0,6 m2 skal deles opp med sprosser. Underkant vindu må være minimum 30 cm over ferdig golv og minimum 30 cm fra hjørner i rom innvendig.
- Belysning på området rundt hytten konsentreres til inngangsparti.
- Den nordre parkeringsplassen P1 skal brukes av hyttene 116-129 samt nye tomter. Den søndre parkeringsplassen P2 skal brukes av eksisterende hytter. Det skal være 1,5 parkeringsplass pr. hytte.

For utfyllende informasjon bes kjøper sette seg godt inn i reguleringplan som ligger vedlagt

Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Diverse

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
Pkt. 5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Man kan få vei inn til eiendommen hvis man ønsker og betaler for det selv.

Tilleggskommentar:
Det er betalt for strømtilgang til tomta inkludert nedgravd ledning (ca 130.000). Utgifter for tilkobling til hytte må kjøper selv stå for.
Egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Linn Hamre-Hagen