Naturskjønn boligtomt på 1.286 kvm på fjellgrunn | Idyllisk beliggenhet i marka | Kun 20 min. til Oslogrensa!

Kort om eiendommen

Kari Killi v/Notar ønsker velkommen til Solberg Østli 30 - Denne flotte tomten er på 1286 m2 med en idyllisk beliggenhet i Skedsmo i Lillestrøm kommune. Dette er et område i utvikling i naturskjønne omgivelser.

Vi fremhever:
-Regulert til bolig med utnyttelsesgrad på 20%
-Kommunal nylagt og asfaltert adkomstvei
-Tomten er klargjort med kommunalt vann og avløp ved tomtegrensen
-Meget solrik og naturskjønn tomt
-Tomtene i området er ikke tillatt fradelt og heller ikke tillatt annet enn villa bebyggelse. Med andre ord - Her vil det bli god plass mellom eiendommene og ikke minst i et begrenset antall.
-Skolebuss ordning.

Drømmen du om å bo rolig og idyllisk til med gode tur- og friluftsmuligheter, og med kort vei til alt av fasiliteter, så vil denne tomten passe for deg.

Beliggenhet

Tomten ligger idyllisk til på Solberg, Solberg Østli 30. Selveiet tomt på 1.286 kvm på fjellgrunn. Landlige omgivelser omfavner eiendommen samtidig er det kort vei til Lillestrøm, E6 aksen og kun 5 minutter til sentrum av Skedsmokorset. Med bil tar det ca 20 minutter til Oslo.

Meget barnevennlig, rolig, attraktivt og solrikt boområde.
Barnehager og barneskole på Åsenhagen/ Korshagen, ungdomsskole i Tæruddalen og div. forretninger i og rundt Skedsmokorset.Ca. 3 km. til forretningssenter (Skedsmo senter). Idrettsanlegg, lysløype og idrettshall i Tæruddalen, ishall, kunstgressbane, idrettsanlegg på Skedsmo stadion og en liten alpinbakke på Tuterud.

Tomten ligger skjermet og grenser mot Romeriksåsen med tur-/ skiterreng og bade-/ fiskevann. Busstopp ved Solbergveien og i Tæruddalen, samt på Skedsmokorset med forbindelser til Oslo og Lillestrøm.

Ca. 2o km til Oslo
ca. 35 km til Gardermoen
ca. 7 km til Lillestrøm

Tomten

Eiet tomt på 1286 kvm.

Komm. tilknytning

Tomten er klargjort med vann og avløp og tomten er regulert til bolig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er pt ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Men dette ligger klart på tomtegrensen. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune mot et tilknytningsgebyr.

Lillestrøm kommune har opplyst følgende om tilknytningsgebyr på sine nettsider, per 15.10.2025:

For alle bygg gjelder et minimumsgebyr for de første 150 m² BRA. Minimumsgebyret gjelder per boenhet (det vil si boliger i rekkehus, leiligheter i borettslag, seksjonerte leiligheter o.l.) og fastsettes i forhold til byggets størrelse.
For bygg som ikke er bolig beregnes tilknytningsgebyret ut fra samlet BRA på den enkelte eiendom.

Opplysninger om arealer og annen informasjon om bygningen hentes fra matrikkelen, Norges offisielle eiendomsregister.

https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Priseksempel: Tilknytningsgebyr med enebolig med grunnflate 120 m² og med et bruksarealet (BRA) beregnet til 250 m² vil tilknyttingsgebyret samlet for vann-og avløp ha en kostnad på kr 74 480.

Refusjonskostnad- Kostnad for ny vei i Solberg Østli. Veien er allerede etablert og det er lagt vann- og avløp langs veien.
Vedlagt følger vedtak for foreløpig beregning av refusjonskostnader for Solberg Østli.

For denne eiendommen er refusjonskostnadene foreløpig beregnet til kr. 308 201,-.

Når det gjelder refusjonskrav så er det fattet et foreløpig refusjonsfordeling for eiendommene. Det er disse beløpene som gjelder, frem til endelig refusjonsfordeling blir fastsatt.

Når prosjektet er ferdigbygd skal det lages egne regnskap for faktiske påløpte byggekostnadene som danner grunnlag for endelig refusjonskravene til de ulike eiendommene. Disse beløpene kan maksimalt være 15% høyere enn de foreløpige uansett størrelsen de faktiske påløpte byggekosstnadene.

Når dette er gjort skal det utarbeides egne regnskap som nevnt over og endelig refusjonsberegning sendes til riktig instans i kommunen for å få vedtak på dette.

Alle inngåtte avtaler, tinglysninger o.l. tilknyttet eiendommen følger eiendommen og blir dermed videreført neste eier. Kommunen forholder seg derfor til gjeldende eier, ergo vil kravet bli sendt ut til den som er eier av eiendommen når kravet blir sendt. Det er derfor nåværende eier sin plikt til å informere ny eier om alle forhold ved eiendommen.

Dette beløpet kommer i tillegg til gitt kjøpesum og må dekkes av kjøper av tomten når tiltaket er ferdig.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

1 650 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
41 250 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
42 340 Omkostninger totalt
57 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
60 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 692 340 Totalpris. inkl. omkostninger
1 707 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 710 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.