Morvik | Tomt på 906 kvm. med fantastiske solforhold og sjøutsikt! Attraktiv beliggenhet i trygt og veletablert nabolag.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

EIE eiendomsmegling ved Thomas Rasmussen har gleden av å presentere Kolbulia 28!

Dette er en tomt på 906 kvm. i attraktive og veletablerte Morvik! Tomten vender mot sørvest og har dermed svært gode solforhold, samt en fantastisk sjøutsikt mot Bergen og Askøy. Her kan man bygge drømmeboligen!

De ble i 2009 søkt om en frittliggende enebolig med bruksareal på  246 kvm. med integrert carport. Det ble gitt rammetillatelse i 2010 på tiltaket basert på dispensasjon fra reguleringsplan med planID: 51130000, da det ble dokumentert at tomten kan bygges etter at nødvendig sikring er foretatt, samt dispensasjon fra avstandsbestemmelse i pbl. § 70 nr 2 for bygging nærmere nabogrense enn 4 m mot gnr. 185, bnr. 477. Ta kontakt med megler for å få oversendt byggesak på tiltaket.

Areal

906,00 m² eiet

Mål hentet fra målebrev.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Området er regulert, men tomten er i reguleringsplanen fra 1968 beskrevet som ubebyggelig ifølge Bergen kommune. Det er i 2009 søkt om oppføring av en enebolig hvor det ble mottatt rammetillatelse basert på dispensasjon fra denne reguleringsplanen, da det er dokumentert at tomten kan bebygges etter at nødvendig sikring er foretatt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner:

PlanID: 51130000. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185 BNR 4 OG 5, DJUPEDALEN - KOLBUDALEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.10.1968. Dekningsgrad: 88,1%.

PlanID: 51130003. Plannavn: ÅSANE. DJUPEDALEN - KOLLBUDALEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 22.06.1978. Dekningsgrad: 11,9%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 4530003. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK, BUTIKKTOMT. Saksnr.: 190000368. Ikrafttrådt: 11.08.1982.

PlanID: 51130005. Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 4, DJUPEDALEN - KOLLBUDALEN, MORVIK. Ikrafttrådt: 10.03.1981.

PlanID: 4530001. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK. Ikrafttrådt: 02.02.1981.

PlanID: 4530002. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK. Ikrafttrådt: 08.07.1981.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplan:

PlaniD: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:

Gul støy: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 45,3%.

Rød støy: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 54,7%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461.

PlanID: 4530000. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 185, MORVIK, STEINSVIKA OG MORVIKSANDEN.

PlanID: 4720000. Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 1 MFL., INDRE MORVIK. Saksnr.: 190001280.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 185/478. Bygningsnr.: 139656377-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 06.08.2024. Saksnr.: 202415277.

Eiendom: 185/357. Bygningsnr.: 139937546-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 15.10.2014. Saksnr.: 201428001.

Eiendom: 185/309. Bygningsnr.: 301083505. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Rammetillatelse. Dato: 13.07.2022. Saksnr.: 202222394.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tomten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde i Morvik.

Morvik er et veletablert boligområde i Åsane med bra tilbud av skoler, barnehager og aktiviteter. Her finner en flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, alt innen 5 km fra boligen. Dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. For ukeshandelen kan man benytte seg av Rema 1000 Morvik som ligger kun en 8 minutters spasertur unna tomten.

Ønsker man et større utvalg av servicetilbud finner du flere alternativer bare fem minutters kjøretur fra boligen. Åsane sine kjøpesentre tilbyr en mengde forskjellige type butikker, vinmonopol, legekontor, apotek, restauranter og masse mer. Like ved finner du Åsane bussterminal med regelmessige avganger til Bergen, Knarvik, Arna og mer.

For den aktive er det flotte turmuligheter og friluftsmuligheter i nærområdet. Morvik og Åsane tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for folk i alle aldre. Enten man tar en flott tur til Geitanuken med flere turstier eller tur til badeplassen Morviksanden. Får man lyst på et større utvalg turer kan Høgstefjellet og Veten trekkes frem som fine turer i Åsane. Åsane byr også på en rekke andre aktiviteter som fotball, håndball, volleyball, ishockey, kampsport, svømming, treningssentre m.m. Trives du best på treningssenter kan man benytte seg av EVO Toppe og Max Fitness Salhusvegen.

Fra tomten er det 300 meter til nærmeste busstopp, hvor busslinje 3 og 3E går med hyppige avganger. Fra tomten til Bergen sentrum tar det ca. 25 minutter med buss og 15 minutter med bil.

Skoler og barnehager i nærområdet:

• Haukedalsmyra barnehage
• Morvikbotn barnehage
• Mjøleråen skole
• Haukedalen barneskole
• Tertnes barneskole
• Åsane videregående skole
• Tertnes videregående.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 707,- per år ifølge Bergen kommune.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Bergen kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke anlagt innkjørsel, og kjøper må søke kommunen om dette.

Offentlige ledninger for drikkevann, spillvann og overvann ligger i Morvikveien. Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene. Se vedlagte ledningskart.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 35796, tgl. 28.12.1999 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Beskrivelse: Erklæringen gjelder en bestemmelse om at innregulert biloppstillingsplass på tomtens nor-østre hjørne ikke kan bebygges lengre ut fra veien i Kollbulia enn ca. 4,5 meter i vestlig retning.

Dnr. 35798, tgl. 28.12.1999 - Vilkår i kjøpekontrakt

Forbud mot næringsvirksomhet

Beskrivelse: Erklæringen gjelder vilkår i kjøpekontrakt hvor kjøper har gjerdeplikt mot veier og nabotomter, kjøper må ikke plante trær eller hekker som kan være til sjenanse for naboer, solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger og vedlikehold av private felles veier som de har bruksrett til, samt forbud mot å drive forretningsdrift av noen art innen parsellens grenser.

Dnr. 8675, tgl. 17.03.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: Erklæringen er et målebrev hvor tomten ble mål opp til 906 kvm.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 37 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 538 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 70 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 20 000,00,-

Grunnpakke: kr. 5 000,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-

Markedspakke: kr. 16 990,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 123 480 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 24251215

Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Mekleriet Sør AS

NO 828 154 842 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer