Byrknesøy i Gulen kommune - Det gode liv ved havet - Hyttetomter for salg

Kort om eiendommen

Ved kjøp av tomt og nøkkelferdig hytte, får en kr 100 000,- i rabatt ut 2025!

Syd på Byrknesøy har vi et hyttefelt med 44 tomter der det allerede er solgt 21 tomter. Kjøretid fra Bergen sentrum tar 1 time og 23 min pluss 20 min med ferge mellom Sløvåg og Leirvåg. Vei, vann og avløp samt strøm er lagt til tomtegrensen, og tomtene er klar for opparbeidelse. Det er mulig å kjøpe båtplass i flytebrygge like nedenfor tomtefeltet. Det er laget båtopptrekk samt det er også en badeplass i feltet. Dersom en ønsker en nøkkelferdig hytte på tomten, har selger inngått en avtale med Saltdalshytta som leverer hytter fra sitt sortiment.

Beliggenhet

Tomtene ligger 7 min kjøring fra Byrknes sentrum og ca 25 min fra fergeleiet Sløvåg.
Hele feltet har gode solforhold, og de aller fleste tomtene vil ha sjøutsikt.
I Byrknes sentrum finnes en Joker butikk for handling av dagligvarer. En får også apotekvarer samt fiskeutstyr på Joker butikken. Jokerbutikken har også kafè og pub med alle rettigheter.
Tomtene er i Gulen kommune, med blant annet 1500 øyer, holmer og skjær, og et fastland som er preget av små dalfører på kryss og tvers i landskapet. Spennet er stort med de ytterste øyene mot Nordsjøen i vest, til de frodige landbruksbygdene mellom de mektige fjellene i øst. Om du vil gå på tur i lett terreng, gå på høye fjelltopper, padle innaskjærs eller fiske, så finnes det noe for enhver smak.
Ca 20 min kjøretur unna eiendommen, finner man vakre Skjerjehamn. Dette har vært et viktig knutepunkt for fiske, handel og industri, og på begynnelsen av 1900-tallet var det en av de største havnene på Vestlandet. På Skjerjehamn finner man i dag restaurant, bar, hage og privat strandområde. Det er videre mulighet for overnatting på hotellet eller i den gamle ærverdige Sveitservillaen. Stedet er videre lokasjon for monumentet av Kong Olav, også kjent som Kongestatuen, samt den populære Utkant-festivalen.

Adkomst

Fra Bergen følger en E39 til Knarvik, der en tar av mot Mongstad og følger fylkesvei 57 til Leirvåg fergekai. Her bruker fergen 20 min til Sløvåg fergekai. Etter fergen tar en 1. vei til venstre, inn på kommunevei 5582, Byrknesvegen. Følg 5582 og ta til venstre inn i Gråvikvegen en liten stund før Byrknes sentrum. Etter et par minutters kjøring, tar en av til høyre og inn i Merkesdalsvågen. Det står skiltet til Bremnes Ferie og Fritid i krysset.

Beskrivelse av tomt

Tomteområdet er delvis skrånende og kupert, noe som gir gode utsiktsforhold for de fleste tomtene. Areal på tomtene varierer fra 800 kvm til over 1000 kvm.
Kjøper er innforstått med at areal på tomt er omtrentlig og vil bli endelig ved oppmåling etter kjøp.

Diverse

Bremnes Ferie og Fritid AS er selger av tomtene. Ved kjøp av tomt, vil selger skille ut tomten før oppgjør finner sted. Utgiftene til utskillelse av tomten iflg Gulen kommune sine hjemmesider, utgjør omtrent kr 39 615,-, og disse utgiftene må dekkes av kjøper. Oppgjør for tomten skal finne sted innen 14 dager etter at tomten er skilt ut.

Fana Sparebank Eiendom AS selger tomtene på vegne av Bremnes Ferie og Fritid AS. Når tomten er skilt ut og oppgjør for tomten er fullført, har megler utført sitt oppdrag.
Det er helt opp til kjøper å bestemme når tomten skal bebygges, og hvilken hytte som skal oppføres.

Dersom noen ønsker å få levert en nøkkelferdig hytte, har Bremnes Ferie og Fritid AS inngått avtale med Kålås Bygg som formidler Saltdalshytta. Via Kålås Bygg kan en få levert en nøkkelferdig hytte om dette er ønskelig. En inngår da en avtale med Kålås Bygg om oppføring av en hytte fra Saltdalshytta`s sortiment. I dette tilfellet lages en kontrakt mellom kjøper og Kålås Bygg som reguleres etter bustadsoppføringsloven. Bustadsoppføringsloven gir kjøpere som er forbuker et godt vern, med sine garantier og reklamasjonsretter.
Da meglers oppdrag er å selge tomter, innebærer dette at megler ikke bistår omkring inngåelse av avtale eller oppfølgning av avtale på oppføring av hytte. Her må kjøper selv følge opp at hytteleverandør følger bustadsoppføringslovens bestemmelser.

Som et priseksempel, er det plukket ut en hytte fra katalogen til Saltdalshytta: https://saltdalshytta.no/hytter/ferdighytter
Hytten som er plukket ut er type Aasebu70.
Med standard leveranser koster hytten rundt kr 2 760 000,-
Kjøp av tomt kr 550 000,-
Snitt opparbeidelseskostnad av tomten ca kr 350 000,-
I tillegg til disse prisene kommer utgiftene til utskillelse av tomt samt tilkoblingsavgifter for vann og avløp.

Megler har mottatt oversikt over standard leveranser og planløsning på Aasebu70, som kan mailes på forespørsel.

Oppgitte priser er pr nov 2025. Ved inngåelse av avtale med Kålås Bygg, vil det bli inngått en avtale om fastpris for leveransen. Oppgitt ca pris for Aasebu70 er etter innhentede priser fra underleverandører som rørlegger, elektriker osv. Priser fra underleverandører kan endre seg.

Skulle en ønske en annen hytte fra sortimentet til Saltdalshytta, vil Kålås Bygg oppgi pris på nøkkelferdig hytte på forespørsel.
Inngår en avtale om nøkkelferdig hytte fra Saltdalshytta, er det lokale leverandører som Kversøy som tar grunnarbeidet, og Kålås Bygg står for oppføring av hytten. Det er disse leverandørene som har satt opp de aller fleste hyttene i feltet.

Bremnes Ferie og Fritid AS selger båtplasser i marina og med opplagsmuligheter. Se illustrasjonsplan for beliggenhet. Marinaen inneholder flytebrygger, bølgedempere, fortøyningsplasser samt båtopptrekk. Størrelsen på båtplassene kan variere noe etter behov. Maks 3m bredde. Båtplassene kan kjøpes for kr. 80.000,- og oppgjør og kontrakt for kjøp av båtplass gjøres direkte med Bremnes Ferie og Fritid AS. Et eventuelt kjøp av båtplass inngår ikke i meglers oppgave ved salg av tomt.

Videre så har selger visjoner de håper å få gjennomført i framtiden og disse er ført i pennen av selger:

Våre visjoner:
I Merkedalsvågen ønsker vi å skape noe mer enn bare et hyttefelt, vi ønsker å bygge et levende og inkluderende fellesskap.
Her utvikles stedet i samspill mellom oss som grunneiere og hytteboerne selv. Vi tror de beste løsningene vokser fram gjennom dialog, erfaring og felles engasjement.

Med utgangspunkt i erfaringene fra vårt første felt, Olsvågen, legger vi stor vekt på å tilrettelegge for gode og trygge rammer, både praktisk og sosialt. Vi ser for oss et sted der man kan puste ut, men også delta. Et sted med tilhørighet, trivsel og en naturlig flyt mellom natur, mennesker og fellesskap.

Et levende kystmiljø:
Ved marinaen er det allerede etablert båtplasser for både dagens og fremtidens hytteboere. Vi jobber nå med å videreutvikle området med nye brygger og naustboder til leie. Over naustene planlegger vi et enkelt samlingsrom som kan brukes til sosiale treff og små arrangementer, et naturlig samlingspunkt for fellesskapet.

Videre ønsker vi å tilrettelegge for et badeområde lenger inn i vågen. Her er det naturlig sandbunn, klart vann og varierende dybde, ideelt for både barn og voksne. På sikt ser vi også for oss en liten badstue ved vannkanten, og kanskje en plass for padlebrett og kajakker et sted hvor ro, natur og velvære møtes.

Service og tilstedeværelse:
Gjennom Ferieperla Servicevakt tilbyr vi tilsyn, vedlikehold og praktisk hjelp for hytteboere i både Merkedalsvågen og Olsvågen. Målet er at du skal kunne nyte hyttelivet uten bekymring, vi tar oss av det praktiske. Vi passer på hytta og båten din hele året. Vinter- og helårsavtaler tilgjengelig fra kr 3.200,-.

Vi er et lite familieforetak med sterke røtter på Byrknesøy. Alle i selskapet har sine roller, men vi deler det samme målet:
å skape et helhetlig, levende og trygt sted, et sted du gleder deg til å komme tilbake til, hver gang.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene som salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Da selger er et firma, kan ikke selger tegne boligselgerforsikring.