Tomt uten byggeklausul i attraktivt og barnevennlig område. Høy utnyttelsesgrad og mulighet for leilighet.

Oppdragsnummer

310-25-0297

Eier

Jon Rørheim

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 2484 i Klepp kommune
Ideell andel: 1/1

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 457 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser ved Kleppevarden i Klepp kommune. På Kleppe bor du med nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og busstopp. Klepp stasjon ligger i den nordøstlige delen av Klepp og har hyppige togavganger til Stavanger og Sandnes.

Området har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kleppeloen er et frodig område tilrettelagt med turveinett og lysløype. Her finnes det musikkpaviljong, mange sittebenker langs turløypa, flere grillplasser og toaletter. Turen til Kleppeloen kan kombineres med å gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Fra Kleppevarden får du storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.

Orrevatnet utgjør sammen med Horpestadvatnet et av de mest kjente våtmarksområdene i landet og er vernet som naturreservat. Det er få andre steder det er registrert tilsvarende mange fuglearter. Området har også flere sjeldne plantearter.

Borestranda ligger en 8-9 minutters biltur fra Kleppe og består av fin sjøsand. Stranda er et populært sted for surfere, og på varme sommerdager er det fint å bade her. Klepp idrettslag hører til ved Klepp Stadion og Klepphallen og har tilbud innen fotball, håndball og friidrett. Klepp har også karakteklubb, skytterlag, volleyballag, samt svømme- og stupeklubb. Ved Klepp stasjon finner du idretts- og svømmehall og turnhall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. Jærhagen kjøpesenter har for øvrig et rikt utvalg av servicetilbud. Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ca. 700 meter fra boligen. Det er ca. 5,3 km til Klepp stasjon, hvor toget bruker rundt 28 minutter til stavanger og 11 min til Sandnes. Ved å benytte bil fra Kleppe tar det ca. 27 min til Stavanger, 11 min til Bryne, 17 min til Sandnes og 22 min til Stavanger lufthavn, Sola.

I nærheten finner du Kleppelunden skule, Kleppe skule og Klepp Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomt i barnevennlige omgivelser ved Kleppevarden i Klepp kommune. På Kleppe bor du med nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og busstopp. Klepp stasjon ligger i den nordøstlige delen av Klepp og har hyppige togavganger til Stavanger og Sandnes.

Tomten ligger fint til og er på ca. 457 kvm.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

REGISTRERTE HEFTELSER

1853/900021-2/44 Erklæring/avtale
04.07.1853
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke innhentet grunnet alder.

1870/900083-2/44 Rettsbok
05.11.1870
Voldgiftsforr. vedr. veg
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke innhentet grunnet alder.

1882/900029-1/44 Utskifting
21.06.1882
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke innhentet grunnet alder.

1922/900070-2/44 Erklæring/avtale
09.08.1922
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke innhentet grunnet alder.

1942/284-2/44 Bestemmelse om veg
23.01.1942
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke innhentet grunnet alder.

1948/904564-1/44 Erklæring/avtale
15.09.1948
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Ikke innhentet grunnet alder.

1962/5789-2/44 Erklæring/avtale
13.12.1962
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Det gis Klepp kommune tillatelse til å grave og legge vannledning over eiendommen.

1984/11323-2/44 Elektriske kraftlinjer
06.11.1984
Overført fra: 1120-1/6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Klepp elverk får rett til å legge ned elektriske jordkabler over min eiendom etter en nærmere påvist tráce, og med adgang til fremtidig tilsyn og vedlikehold av kablene.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via offentlig vei.

Kjøper bærer de økonomiske forpliktelsene knyttet til legging av vann, avløp, strøm- og fiberledninger inn til tomten, samt tilknytningsavgift for å koble seg på vann og avløp, herunder evt. andre påløpte kostnader til tilkobling av strøm, fiber, påhviler kjøper.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

REGULERINGSPLAN
Navn: Kleppevarden Vest
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Vedtaksdato: 16.09.2013

KOMMUNEPLAN
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Periode: 2022-2033 Vedtaksdato: 27.03.2023

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssone i kommuneplanen:
H190 - Andre sikringssoner
Meglers forklaring: Innenfor omsynssonaen gjelder de høgderestriksjoner som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola.

Tomten ligger i felt BF6 som er regulert til:
5 frittliggende boliger (1 etasje + sokkel), derav to med en boenhet hver og tre med to boenheter hver. Tomten her er regulert til to boenheter.

Boliger merket med Leil. på plankart, skal inneholde to boenheter, hvor den ene er klart underordnet den andre i størrelse. Den minste boenheten skal være på minimum 45 m2, maks 80m2.

Alle boenheter med unntak av boenhet i sokkel skal utføres som tilgjengelige boliger.

Boligene skal ha fasadebredde på 7,0 meter og dybden kan varieres innfor begrensning vist på plankartet. I 1. etasje og sokkel kan bygningskroppen utvides 5 meter mot sør slik det framgår av regulert omriss av planlagt bebyggelse. Sokkeletasjen kan utvides ytterligere 3 meter mot sør som vist på plankartet.

Fasade mot nord som er plassert nærmere tomtegrense enn 4 meter og nærmere planlagt bygg enn 8 meter skal utføres med brannklasse i overensstemmelse med plan og bygningslovens krav. Det tillates innsatt høytsittende vinduer med brannklasse i denne vegg, plassert minimum 1,6 meter over golv.

Tak skal være pulttak med fall mot nord, takvinkel 18 grader. Maks gesimshøyde mot nord er 3,0 meter, maks gesimshøyde mot sør er 5,2 meter. Tak på utvidelsen skal være pulttak med fall mot sør med samme takvinkel som på hovedbygg, maks gesimshøyde på fasade mot sør er 3,0 meter. Alle høyder målt fra golv 1. etasje (hovedetasje) som angitt på plankart. Tak skal være rød tegl eller glatte røde teglfargete betongtakstein

Bolig med to boenheter skal ha 2+2 biloppstillingsplasser, der minimum 1 skal plasseres innenfor areal avsatt til carport/garasje. Tak på garasje/carport skal være pulttak med fall mot sør, takvinkel 18 grader. Maks gesimshøyde garasje/carport mot sør er 2,1 meter, målt fra ferdig golv bolig som oppgitt på plankart. Tak skal være rød tegl eller glatte røde teglfargete betongtakstein.

Sportsbod for hovedboenhet skal plasseres innenfor bygningskroppen. For boliger med to boenheter tillates i tillegg oppsatt sportsbod på 5m2, denne boden skal plasseres i hage mot øst. Det tillates i tillegg bod for hageredskaper på maks 3 m2 i hage mot vest. Bodene skal tilpasses bebyggelsen og ha samme plassering og utseende for alle hus på BF6, maks høyde på bodene er 2,3 meter.

Byggene skal males i jordfarger eller hvitt. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater.

Reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Strømstøtteordning

Andre faste løpende kostnader

Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må i tillegg påregne at det vil komme løpende kostnader som:
-Strøm
-Forsikring
-Kommunale avgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odel.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:- tomten må bebygges innen 5 år- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr 60 000.)
Tilrettelegging (Kr.14 800)
Markedspakke (Kr.28 900)
Oppgjørskostnad (kr.7 900)
Utlegg (Kr.6 100)
Totalt kr. (Kr.119 053)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger