Romslig boligtomt med utsikt - Tomteareal på ca 1 083 m2 - Kort vei til skole, barnehage og dagligvare

Kort om eiendommen

Velkommen til Bjørkåsbakkjen 3 - En boligtomt beliggende i et rolig og solrikt boligområde, sentralt i Suldalsosen. Eiendommen ligger på et høydedrag med flott utsikt mot omkringliggende fjell og dalføre. Festet tomt med et areal på ca 1 083 m2. Tomta ligger til etablert vei og offentlige VA-ledninger.

Det er påbegynt riving av et bolighus på tomta, kun grunnmuren står igjen.

Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og andre servicetilbud, samtidig som du har naturen "rett utenfor døren".

Suldalsosen ligger vakkert til ved elva Suldalsvågen og byr på gode muligheter for turgåing og friluftsliv året rundt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og solrikt boligområde, sentralt på Suldalsosen. Fra tomta er det kort vei til skole, barnehage, dagligvare og andre servicetilbud, samtidig som du har naturen "rett utenfor døren".

Fra eiendommen er det flott utsikt mot omkringliggende fjell og dalføre, og området byr på gode solforhold store deler av dagen. Suldalsosen ligger vakkert til ved elva Suldalsvågen og byr på gode muligheter for turgåing og friluftsliv året rundt.

Tomt

Festet tomt. Tomta er noe opparbeidet og til dels planert, men bærer preg av vedlikeholdsetterslep. Det er ikke etablert innkjørsel eller parkeringsplass. Tomta er bebygget med grunnmuren fra et tidligere bolighus. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende dersom tomta skal bebygges med ny bolig. Tomta er hovedsakelig avsatt til boligformål i kommuneplanen, med unntak av 6 m2 som er avsatt til LNRF.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være middels til mindre nøyaktige. Oppmålingsnøyaktighet: 13-200 cm. Grenselinjene er beskrevet i festekontrakten fra 1959.
På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens beregnede areal er hentet fra matrikkelrapport og eiendomskart, innhentet fra kommunen.

Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se kart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven).

Informasjon fra festeavtalen og festeforholdet:
- Parsellen (festetomt nr. 8.) bortfestes av gnr/bnr 27/1 i Suldal kommune - Hjemmelshaver er Allstad Grunneiendom AS, org.nr 933 730 077.
- Festetid: 99 år regnet fra 01.05.1959. Det vil si at festeavtalen utløper den 01.05.2058. For festeavtaler inngått før 1976 gjelder det som er fastsatt i avtalen om festetid.
- Festet kan ikke oppheves eller oppsies innen festetidens utløp, med mindre det med departementets godkjenning inngås en overenstemmelse. Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.
- Parsellen (tomta) må ikke bebygges på en skjemmende eller for naboeiendommen sjenerende måte. Festeren må rette seg etter gjeldende lovverk og planforhold m.v. Ny fester må fylle ut Egenerklæring om festeformål , hvor en blant annet må opplyse om hva ny festers formål er for eiendommen. Kjøpers bruk må være i overensstemmelse med det formål som er lagt til grunn ved utarbeidelse av festekontrakten.
- Overføring av festeretten krever bortfester samtykke.
- Fremfeste kan ikke skje uten samtykke fra bortfester.
- Årlig festeavgift er KPI-regulert til kr 4 277,-. Festeavgiften forfaller normalt 1. april hvert år. Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på -festetomten. Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.03.2034. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.
- Festeavgiften er engangsløftet. I festeforhold der festeavgiften har vært regulert med utgangspunkt i tomtens verdi etter 1. januar 2002, (engangsløftet) begrenser tomtefesteloven muligheten til å regulere i tråd med det som er avtalt mellom partene for bolig- og fritidshus. Så lenge en slik begrensning opprettholdes i lovverket vil regulering skje etter de til enhver gjeldende reglene. For tiden vil det si at festeavgiften skal reguleres tilsvarende endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering. Dersom huset ikke er festers bolig- eller fritidshus, gjelder kontrakten fullt ut.
- Parsellen har veirett, sammen med de andre parsellene, over bortfesters eiendom frem til hovedveien Sand-Sundalsosen (slik den er tegnet på områdekart). Parsellen er pålagt å delta i vedlikeholdet av denne veien. Bortfester har vederlagsfri rett til å benytte den felles veien til å kjøre gjødsel til et beiteområde ovenfor parsellområdet.

Overnevnte er kun et utdrag fra festekontrakten og informasjonen vi har fått oversendt fra grunneier. Festeavtalen og informasjonsbrev fra grunneier, datert 15.10.2025, er vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg forstått med innholdet i disse dokumentene.

Offentlig kommunikasjon

Ca 9 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Viser ellers til Nabolagsprofil for utfyllende informasjon, denne er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Overtakelse

Overtagelse er i utgangspunktet 3 måneder fra den dato begjæring om stadfestelse blir forelagt tingretten.

Overføring av festeretten krever bortfester samtykke. Ny fester må fylle ut Egenerklæring om festeformål .

Sentrale lover

Eiendommen selges i henhold til lov om tvangsfullbyrdelse. Eiendommen selges som den står, og kjøper gjøres oppmerksom på at man har begrenset adgang til å gjøre gjeldende feil og mangler da reglene avviker noe fra avhendingsloven. Se vedlagt budskjema for mer informasjon om tvangssalg og de mest relevante reglene.

Adgang til utleie

Fremfeste kan ikke skje uten samtykke fra bortfester.
Det forutsettes også at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Dersom en anke ikke er avgjort innen oppgjørsdagen inntrer forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Interessenter gjøres oppmerksom på at dette salget reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. Det opplyses om at kjøper i slike tilfeller har begrenset reklamasjonsmulighet jfr. tvbl. § 11-39.

Ansvarlig megler

Torbjørn Håvås Tjønn