Utsiktstomt med byggetillatelse til boligformål – Solrikt og attraktivt område på toppen av Rotnes

Bil: Direkte adkomst fra Lyngveien inn i blindvei.

Kollektivt: 10 min gange til Nittedal togstasjon på Rotnes (Gjøvikbanen) – 15 min til Nydalen og 30 min til Oslo S.

Til fots/sykkel: Trygge adkomstmuligheter i nabolagsgater med lav trafikk.

Utsikt – solrik – stille. Flat tomt i blindvei på toppen av Rotnes

Lyngveien, 1482 Nittedal (Rotnes) – gnr./bnr. 15/771

Drømmer du om å bygge med panoramautsikt? Her får du en flat og solrik tomt i en rolig blindvei, med utsikt ut dalen mot Lillestrøm og Romeriksåsen. Marka i umiddelbar nærhet, og badeplassen Høldippelen er i gangavstand. Tog fra Rotnes tar deg raskt til byen – 15 min til Nydalen og 30 min til Oslo S. Perfekt for deg som vil realisere en moderne enebolig med store vindusflater og fine uteplasser.

Dette får du:
Fantastisk utsikt & sol: Utsyn mot dalen; morgensol over åsen og lun kveldssol.

Rolig beliggenhet: Lite trafikk i blindvei og trivelig bomiljø

Marka nærmest på terskelen: meget kort vei til løypenettet – ski, løping, tur
Badeplass i nærområdet: Høldippelen ca 5 min med sykkel

Pendlevennlig: 10 min gange til Gjøvikbanen; Nydalen ~15 min, Oslo S ~30 min

Rotnes kombinerer natur og hverdag: Sørli med lysløype og rulleskiløype (2022), Mosenteret med butikker og tjenester. Vinterstid er Varingskollen like i nærheten 7 min med toget. Avstander til Oslo ca 24 km | Gardermoen 44 km.

Tomt:
Enkel å utnytte – gode rammer for universell utforming og praktiske uteplasser.

Sol/utsikt:
Tomten er tilnærmet flat og meget solrik med fin eksponering mot dalen. Beliggenhet i blindvei gir lite trafikk og et rolig bomiljø. Arealet består i hovedsak av naturlig vegetasjon/plen. Terrenget egner seg godt for moderne enebolig med store vindusflater og enkel adkomst.

Vei/vann/avløp: Opplegg for vann og avløp på tomten. Kort avstand til strømtilkobling.

Støy/omgivelser: Skjermet beliggenhet i etablert boligområde. Marka i umiddelbar nærhet.

Grunnforhold: Kjøper må selv besørge nødvendige grunnundersøkelser og prosjektering før byggesøknad/oppføring.

Radon: Området er oppgitt med moderat til lav radonrisiko; eventuelle tiltak vurderes i forbindelse med nybygg.

Avrenning/drenering: Kjøper må påregne etablering av nødvendig overvannshåndtering/drenering iht. kommunale krav ved bygging.

Tomteutnyttelse: Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål. Pågående planarbeid (høring) skisserer BYA inntil 25 % og mulighet for sekundærleilighet (forutsatt at øvrige krav oppfylles). Kjøper må verifisere gjeldende regler/hjemler hos kommunen.

Merk: Opplysninger er gitt etter beste evne. Kjøper har undersøkelsesplikt og må selv avklare grunnforhold, tilknytningsbetingelser for vei/VA/strøm, eventuelle servitutter og gjeldende plangrunnlag/krav med kommunen og fagkyndige før bud. Se vedlagt reguleringsplan i annonsen.

Tomten selges som den er, og blir ikke opparbeidet ytterligere. Ta kontakt på +47 928 86 471 for visning.

Tomten selges av eier, bud sendes på mail. cd.vital24@gmail.com med vedlagt budskjema.

Utdrag av reguleringsplan: Eiendommen ligger i Reguleringsplan 216 – Tumyrhaugen (vedtatt 05.11.1974, ajour 13.03.2008). Innenfor boligsone B–N tillates boligbebyggelse (eneboliger, rekke-/kjedehus o.l.) i inntil 2 etasjer. Utnyttelse: U = 0,1–0,2 for feltet. For enkelttomt må brutto boligareal ikke overstige 25 % av netto tomteareal + garasje. Der plan ikke angir byggeavstand til vei, gjelder min. 8 m fra senterlinje på offentlig boligvei (myndighetene kan kreve mer/mindre der trafikkmessig forsvarlig). Garasje/uthus: Enkelttomt kan bebygges med våningshus og ett uthus/garasje; frittliggende garasje/uthus maks 36 m². Utforming: Takoppbygg/nedskjæringer tillates ikke; bebyggelsen skal ha god form- og materialbehandling og harmonisk uttrykk. Gjerder/utearealer: Gjerder langs vei skal være ensartede og godkjennes; tette gjerder/hekker tillates ikke i veikryss. Utearealer skal gis tiltalende utforming. Merk: Dette er et forenklet utdrag. Kjøper må selv verifisere alle rammer hos kommunen og i fullstendige planbestemmelser/ plankart før prosjektering.