Sjønær tomt på Manstad. Kort vei til skoler, butikker og badestrender. Medfølger arkitekttegninger til familiebolig.

Kort om eiendommen

12 minutter vest for Fredrikstad, forbi fylkets vakreste åkerlandskap, møter du en fenomenal kyststripe og tettstedet Manstad. Hverdagen er enkel, med både skoler, barnehager, butikker og idrettslag i kort avstand. 400 m unna Gautadkroken 6 starter kystidyllen, og her venter noen av fjordens beste badeplasser. Elingaardskilen, Lervikstranda og Solviken ligger i nærheten, og over den glitrende sjøen ser du Tønsberg og Åsgårdstrand og Oslofjordens friske båtliv. Det nyetablerte nabolaget består av rekkehus og eneboliger langs ryddige veier, omkranset av vakker natur. Tomten ligger mellom to nybygde eneboliger og grenser til en bjørkeskog. Her kan du bygge sommerhus og helårsbolig i ett, og anlegge en vakker hage, og det medfølger byggetegninger fra arkitekt Line Solgaard som du kan benytte

Beliggenhet

Manstad ligger en 12 minutters biltur vest for Fredrikstad sentrum. 3 km videre ankommer du Engelsviken, en skjult perle med lang tradisjon for fiske og foredling av sjømat. Hele området preges av sjø, kystkultur og lukten av saltvann. Like nedenfor tomten venter sjøen. Den langstrakte Elingaardskilen rommer flere badestrender og marinaer og er et fantastisk utgangspunkt for båtliv om sommeren og er dessuten ideell til kajakkpadling - siden du unngår de store bølgene fra åpen sjø. Ytterst munner kilen ut i et knippe idylliske holmer og vakre Hankø. Med tilgang til populære badeplasser som Lervikstranda, Solviken, Flåtaviken og Saltholmen, kan du virkelig fråtse i sommergleder. Enkelte hevder at det løper et værskille her ute, da Manstad og Lervik slipper ofte unna regnvær som faller lenger inne.

Ved siden av å være naturskjønt, byr også nærområdet på en overflod av aktiviteter som golfbaner, treningssenter, svømmehall og idrettsanlegg. Den blåmerkede kyststien går rett forbi nabolaget og tar deg gjennom det vakreste landskapet du kan tenke deg. Husk å ta turen innom herregården Elingaard fra 1700-tallet. Jorden her har blitt dyrket i over tusen år, og det merkes på åkrenes myke kurver.
Hverdagene forløper uten besvær med skoler og barnehager i svært behagelig gangavstand. Med nærbutikker 400 meter unna, faller det seg naturlig å gå eller sykle med handleposene. I Manstad sentrum finner du en svært god pizzabaker og berømte Manstad Kjøtt og Delikatesse, som folk kjører helt fra Fredrikstad sentrum for å handle hos, hvis de ønsker noe godt på grillen. På ettermiddagen bør du besøke Engelsvikens berømte fiskerestaurant.

Tomt

Dette er et ganske nytt nabolag. For ti år siden var det bare skog her. Nå er det flate området dekket av pene rekkehus og eneboliger som hviler med grønne hager langs ryddige asfalterte veier. Området omkranses av skog og åkre - og kan nesten minne om en liten landsby. Du merker at du befinner deg ved kysten. Nærheten til Elingaardkilen røpes av fjerne måkeskrik, sporadisk båtdur og en svak duft av saltvann. Ned dit er det en spasertur på 400 meter. Kanskje du skaffer deg båtplass helt innerst.
Gaustadkroken 6 er en naturtomt mellom to eneboliger, én fra 2017 og én fra 2023. Mot vest grenser tomten og naboene til et frodig skogholt bestående av for det meste bjørkeskog og gran, og bakenfor denne levende naturen ligger en åker. Tomten har gode solforhold mot øst og syd, og avhengig av hvordan ytterkanten av tomten ryddes, vil man også få en god kveldssol mot vest. En god idé vil være å anlegge plen, plante hekk mot naboene og holde hagen åpen mot skogen vestover for å utvide tomten visuelt. For barnefamilier vil skogen være et fint lekested.
Det foreligger tegninger til en bolig med utleiedel, som ikke er byggesøkt, men som følger med i salget. Den er tegnet av velrenommerte Line Solgaard Arkitekter som var en av fem finalister til Statens arkitekturpris 2025 - altså ingen lettvekter. Boligen er et moderne trehus, som Line Solgaard er kjent for. Denne familieboligen har to etasjer, egen utleiehybel, dobbeltgarasje, takterrasse, stor overbygd balkong, og den omfatter dessuten en utenomhusplan. Disse tegningene og planene, som er tilpasset både nærmiljø og tomt, representerer et verdifullt tillegg til tomten.

Regulerings og arealplaner

Regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Fjærå Vest. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen