Sjelden mulighet for å realisere boligdrømmen på en sentral beliggende tomt i Stjørdal - flat og solrik tomt på 1288 kvm

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Lise Alstad har den glede å presentere: Innherredsvegen 17- En sjelden mulighet til å sikre seg en flat og solrik tomt på hele 1 288 m², beliggende på Værnesmoen.

Dette er en enestående anledning til å realisere boligdrømmen i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boområde i rolige omgivelser og svært begrenset gjennomgangstrafikk.

Tomten ligger nesten innerst i Innherredsvegen, og byr på en tilbaketrukket beliggenhet - samtidig som den har nærhet til alle sentrale fasiliteter. Værnesmoen er et populært område i Stjørdal, kjent for sin familievennlige karakter og gode bomiljø.

Det er gangavstand til både skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt til Stjørdal stasjon med hyppige tog- og bussavganger til Trondheim og Levanger. Området er godt tilrettelagt for både gående og syklende med trygge gang- og sykkelveier, og Stjørdal sentrum ligger kun en kort spasertur unna.

Beskaffenhet

Flat eiendomstomt.

Beliggenhet

Tomten ligger nesten helt i enden av Innherredsvegen, i et skjermet og rolig boligområde med en tilbaketrukket beliggenhet. Her er det lite gjennomkjøring og rolig trafikk, noe som skaper et trygt og familievennlig nærmiljø. Området har en enkel adkomst til hovedveier som E6 og gangavstand til Stjørdal sentrum.

Beliggenheten gir god tilgang til et bredt utvalg fasiliteter, med gangavstand til både skoler, barnehager og idrettsanlegg. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra området uten bil. Dette er et attraktivt område for de som ønsker en kombinasjon av rolig bomiljø og praktisk nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Adkomst

Fra E6 tar du avkjøringen mot Stjørdal sentrum. Følg skilting mot sentrum og kjør inn på Innherredsvegen. Fortsett denne veien i retning østover mot enden ser du tomten på din høyre hånd. Eiendommen ligger ytterst i veien, med enkel adkomst direkte fra offentlig vei og gode parkeringsmuligheter i området.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Denne eiendommen er i KPA avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Den ligger ikke inne i boligfortettingssone, da den er innenfor rød hensynssone for flystøy i dagens KPA, samt og gul hensynssone for støy.
I rød støyhensynssone for flystøy tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall enheter økes. Så i forbindelse med en byggesøknad må det søkes om dispensasjon for opprettelse av nye boenheter. Kommunen kan knytte vilkår til dispensasjoner, og dersom kommunen behandler slik dispensasjon vil Stjørdal Kommune vurdere å sette som vilkår at eiendommen kan bebygges med inntil BYA = 45 % av netto tomt. Det er tilsvarende som annen regulert grunn med utilstrekkelig fastsatt utnyttingsgrad hvor det ikke er fortettingssoner jf. KPA 2.1.2.

Rød hensynssone for flystøy er lagt inn i kommuneplanens arealdel etter pbl § 11-8 a) sikrings-, støy- og faresoner. Og hensynssonen er juridisk bindende. jfr. KPA 1.7.1. Nytt støysonekart fra Avinor vil ha betydning i vurderingen av om dispensasjon kan innvilges.

Uteoppholdsareal:
Frittliggende småhusbebyggelse(en- og tomannsboliger) for sone C 150 m2- tillegg for per boenhet inntil 60 m2 BRA 30 m2.
Som uteoppholdsareal regnes de deler av tomt som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering, og som er egnet til uteopphold. Ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal. Inntil 10 m2 av overbygd terrasse kan erstatte deler av kravet til MUA. Arealet skal være skjermet mot støy fra vei og bane over grenseverdiene for gul støysone i retningslinjer for støy i arealplanlegging. Deler av arealet skal være skjermet for flystøy over grenseverdiene for gul støysone i retningslinjer for støy i arealplanlegging. Ettersom det ikke er tillatt å bygge boliger i rød støysone, så har har ikke KPA bestemmelser som sier noe om hva som er tilstrekkelig areal.

Parkering:
Som felles norm for minimumskrav til parkeringsdekning ved utbygging/ bruksendring utenfor BF 1-3 gjelder følgende:
- 2,0 plasser pr. boenhet over 100 m2 BRA, 1,5 plasser pr. boenhet 50 - 100 m2 BRA og 1,0 plasser pr. boenhet under 50 m2 BRA.
- 2,0 plasser pr. 100 m2 BRA kontor- og forretningsformål inkl. hotell og servering.
- 1,5 plasser pr. 100 m2 BRA tjenesteyting i sonene S1 og S2. Krav til øvrige offentlige bygg og anlegg som skoler, barnehager, kirker, sykehjem og idrettsanlegg fastsettes i reguleringsplan.
- 1,0 plasser pr. 100 m2 BRA industri- og lagerformål.

I stedet for å innfri kravet til bilparkeringsplass på egen grunn eller i fellesareal, gis det adgang til innbetaling av et beløp pr. manglende plass til kommunen for bygging av parkeringsanlegg. Innbetalte beløp kan bare brukes til opparbeidelse av offentlige bilparkeringsplasser.
Frikjøpsbeløpet utmåles til kr. 250.000,- pr.01.01.2013 pr. ikke innfridd plass, og skal justeres etter endring i byggekostnadsindeksen for veganlegg.
Sykkelparkering:
Ved all utbygging skal det settes av areal til sykkelparkering i henhold til følgende norm:
Boliger: plass til minst 2 sykler per boenhet

Krav til miljø og estetikk:
Ved oppstart av reguleringssak skal behovet for støyberegninger avklares. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) skal legges til grunn ved planlegging og bygging til støyfølsom bruk (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager) og støyende virksomheter.

Rød hensynssone for støy fra veg og bane:
I områder med støy over grenseverdiene for rød støysone for veg og bane utenfor S1 tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates dersom det kan sikres at alle boenheter har soverom på stille side og tilgang til uteoppholdsareal med støy under grenseverdiene i tabell 1 i T-1442/2016 for alle støykilder. Det tillates ikke økning i antall boenheter.

Reguleringsplan Værnesmoen:
I området skal oppføres boligebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Den planlagte bebyggelse skal tilpasses bebyggelsen i strøket forøvrig med hensyn til takform, materialbruk og farge. I omådet er det tillatt med alle vanlige takformer. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer, og høyden fra planert terreng til topp møne skal ikke overstige 9m. Garasjen/ boder skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Den endelige plassering av garasje/ bod fastsettes av bygningsrådet. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal, garasje/ bod over bakkeplan skal medregnes i grunnflaten ved beregning av utnyttelsesgrad.

Det gjøres også oppmerksom på at tomten ligger svært nær jernbane, E-6 etc her så det må også påregnes å innnhente tillatelser fra andre instanser i forbindelse med en byggesøknad til Stjørdal Kommune.

Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt, både gjeldende reguleringsplan, kommuneplanens arealdel, og relaterte planer til området.

Det er utarbeidet en støyfaglig utredning fra Brekke Strand som kan fås v/ henvendelse til megler.

Det er og sendt inn søknad om rammetillatelse for oppføring av 2 eneboliger, men denne søknaden er trukket tilbake, men kan få sees v/ henv megler.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanens arealdel følger vedlagt.

Diverse

Det er opplagt vann -og avløpsrør for deicing til Værnes slik at tomten kunne utnyttes bedre. Dette er gjort i samsvar med Stjørdal kommune.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebygd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Kommunal veg til stikkveg inn til tomten som er privat.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tilknytningsavgifter for vann 2025 kr 160,- per kvm BRA.
Tilknytningsavgifter kloakk kr 190,- per kvm BRA.
Andre avgifter vil være ti enhver tid den gjeldende sats i Stjørdal kommune.

Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 0,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 162 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Dette innebærer at det ikke er tegnet en særskilt forsikringsdekning i forbindelse

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.06.70
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.05.88
Bestemmelse om veg


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.09.96
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.05.88
Bestemmelse om veg