Byggeklar tomt i Sentrum av Hvittingfoss | En sjelden mulighet | Gode solforhold og attraktiv beliggenhet

Beskrivelse

Velkommen til Sentrumsveien 25!

Attraktiv og sjelden boligtomt midt i Sentrum av Hvittingfoss.
Relativt plan og byggeklar tomt, med gode solforhold og flott beliggenhet.

Kjøper må påregne kostnader for opparbeidelse av tomt, tilknytting av offentlig kommunalt vann og avløp, samt el-kabler.

Det foreligger vedtak om rammetillatelse for oppføring av leilighetsbygg på tomten. Dette er mulig å kjøpe av selger etter nærmere avtale. Konferer megler for mer informasjon.

Fra eiendommen har du gangavstand til alt Hvittingfoss har å by på. I sentrum finner du blant annet dagligvare, friluftsbutikk, sportsbutikk, hus & hage, frisør, bensinstasjon, treningssenter og gatekjøkken. Trygg gang- og sykkelvei fra leilighetene til skole (1-10 trinn) og barnehage. Umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert og attraktivt område midt i Hvittingfoss sentrum med gode solforhold. Fra eiendommen har du gangavstand til alt Hvittingfoss har å by på. I sentrum finner du blant annet dagligvare, friluftsbutikk, sportsbutikk, hus & hage, frisør, bensinstasjon, treningssenter og gatekjøkken. Trygg gang- og sykkelvei fra leilighetene til skole (1-10 trinn) og barnehage. Umiddelbar nærhet til flotte turområder langs blant annet Lågen. Hvittingfoss er kjent for sine mange toppturer , hvor det er utallige topper med flott utsikt i turlengdes avstand fra leilighetene. Kort vei til kollektivtilbud i retning Kongsberg og Vestfold.

Om vinteren sørger ildsjeler og dugnader for at alpinbakken kan åpnes, hvor barn- og unge kan nyte vinterlige aktiviteter. I tillegg tråkker kommunen langrennsløyper fra sentrum til Hem i Vestfold. Fra Hvittingfoss er det ca. 25 minutter kjøring til Skrim hvor du kan oppleve et fantastisk turterreng sommer som vinter.

Avstander:
- Kongsberg: 34 km
- Revetal: 27 km
- Tønsberg: 43 km
- Larvik: 57 km
- Oslo: 84 km

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse for oversikt over tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Relativt flat og byggeklar tomt. Vannledning ligger inn på tomten. Det er usikkert om eiendommen tidligere har vært koblet på kommunalt avløp. Det må derfor påberegnes tilkobling ved nærmeste tilkoblings sted i Sentrumsveien. Se vedlagte VA- tegninger(beliggenhet og høyder er retningsgivende og kan ikke brukes videre i prosjektering uten verifisering).
Alle tiltak og kostnader inne på tomten, som grøfter for tekniske installasjoner, terrengbearbeiding, byggegrop, grunnarbeid, overvannshåndtering og bygging av hus er tomtekjøpers ansvar å håndtere, slik det fremgår av kommuneplanens bestemmelser og generelt etter plan- og bygningsloven. I dette ligger også å søke byggetillatelse med tilhørende dokumentasjon hos Kongsberg kommune. Kjøper må påregne kostnader for tilknytting av offentlig kommunalt vann og avløp, samt el kabler. Tomten selges uten byggeklausul, men det foreligger rammetillatelse for leilighetsbygg.
Kjøper oppfordres til å sjekke kommuneplanens bestemmelser for byggehøyder, utnyttingsgrad og andre bestemmelser som må hensyntas ved søknad om oppføring av bygg.

Diverse

Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevd siden det er ubebygd tomt.

Det foreligger vedtak om rammetillatelse for oppføring av leilighetsbygg på tomten. Dette er mulig å kjøpe av selger etter nærmere avtale. Konferer megler for mer informasjon.

Det står en bebygd eldre garasje på eiendommen i dag. Denne er ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt egenerklæringsskjema fra selger i prospekt.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Frode Omholt Axelsson