Regulert boligtomt nær Lyseparken

Oppdragsnummer

280-23-0001

Salg av aksjeselskap

Salget skal skje gjennom salg av 100% av aksjene i Lysekloster Eiendom AS.

Eiendomstype

Næringstomt
Utviklingstomt for boligprosjekt og nærsenter

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 436 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 37999 kvm

Beliggenhet

Revåsen II er en del av den nye satsingen som Bjørnefjorden kommune har startet i
Lyseparken. Sentralt plassert langs nye E39 mellom Os og Bergen satser man her på en storstilt utvikling av nye næringsareal i kombinasjon med etablering av nye boligområder.

Områdene rundt lyseparken har ved etablering av ny E 39 fått en sentral og attraktiv plassering med tanke på etablering av nye areal for bolig og næring.

Bergen kommune har de senere årene ført en restriktiv arealpolitikk hvor få områder er frigjort til konsentrert småhusbebyggelse. Dette har ført til at slike områder i nabokommunene er blitt populært blant barnefamilier.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Noen gang avstander fra Revåsen II

Barneskole 4 min
Barnehage 2 min
Idrettsanlegg 2 min
Friområder 5 min
Badeplass 10 min
Dagligvare 5 min

Rekkehus

20 rekkehus

Tomannnsboliger

44tomannsboliger

Leiligheter

23 Leiligheter

Næringsareal /nærsenter

Næringsareal ca. 1.700 m2

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann /avløp i tomtegrensen

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Eiendommen er i Revidert kommuneplan 2022 for Bjørnafjorden kommune lagt i et område benevnt som IFL2.

Område IFL2 har formål - Sentrumsformål

Det er inngått utbyggingsavtale mellom Bjørnafjorden kommune og grunneier som blant annet regulerer anleggsbidrag fra grunneier i forbindelse med en etablering av vei fra E39 til Helleskaret. Veien er nå ferdigstilt. Under følger utdrag av utbyggingsavtalen.

Formålet med utbyggingsavtalen er å sikre finansiering til opparbeiding av fylkesveg Åsen-Helleskaret slik at første utbygging kan starte, samtidig som ein sikrar ei føreseieleg og høvesvis kostnadsdeling mellom alle eigedomane som får vegutløysing ved opparbeiding av vegen.
Bjørnafjorden kommune tar derfor på seg å forskottere 2/3 del av kostnadane ved opparbeiding av fylkesvegen i samsvar med avtalt kostnadsdeling med Vestland fylkeskommune, under føresetnad av at alle utbyggjarar/grunneigarar av byggeområda omfatta av avtalen betaler sin del til kommunen i samsvar med pkt. 8.1 til 8.4., etter kvart som områda blir bygd ut.

Bustadformål:
Ved utbygging til bustadformål er anleggsbidraget kr. 750,- pr. m² BRA -S , som svarar til godkjent m² BRA i rammeløyve i samsvar med Teknisk forskrift § 5-4 multiplisert med 0,8.

Næringsformål:
Ved utbygging til næringsformål er anleggsbidraget kr. 750,- pr. omsøkt/godkjent m² BRA, men maksimalt kr. 250 000,- pr. dekar.
Det skal ikkje betalast anleggsbidrag ved eventuelle framtidige tilbygg/påbygg til bueiningar.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert i dataljreguleringsplan:

REVÅSEN SØR II. GNR 17 BNR 436 I
BJØRNAFJORDEN KOMMUNE.
Nasjonal Plan-ID 4624-20170700

Planvedtak kunngjort 12.09.2022

Eiendommen er i detaljreguleringsplanen avsatt til to hovedformål:

BKS: Bustader - konsentrert - Småhus.

Innanfor områda BKS kan det førast opp tomannsbustader, fleirmannsbustader og rekkjehus inkl. parkering under bygg eller på bakken, bod, utestove, drivhus, vegar og tilhøyrande anlegg samt uteopphaldsareal.

BKB: Angitt bygge- og anleggsformål kombinert med andre angitte hovudformål.

Innanfor området BKB er det tillate å etablere forretning/ anna tenesteyting og-/eller bustader med tilhøyrande parkering, uteopphaldsareal og vegar. Innanfor området skal det etablerast eit torg som eit sentralt møtepunkt.

Andre faste løpende kostnader

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2024.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner