Holmenkollen - Flott utsiktstomt på 985 kvm med suveren beliggenhet i trafikkstille og barnevennlige omg. - U-grad 12%

Oppdragsnummer

159-25-0866

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1985 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt 985 kvm

Reguleringsplanen tillater BYA = 12 %.

Hovedsakelig naturtomt, terrenget faller fra nordøst mot sørvest.

Beliggenhet

Måltrostveien 21 A. ligger idyllisk til i stille og fredelig boligområde på Holmenkollens vestside. Trafikkstille og meget barnevennlig gate, hvor barna kan ferdes trygt omkring. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Umiddelbar nærhet til bl.a. Grindbakken barneskole, gangavstand til Voksen, Holmen, Svendstuen og Midtstuen skole. Godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Kort vei til rekreasjonsområder som Holmenkollen Skiarena, Frognerseteren, Tryvann skipark og Nordmarkas fantastiske turområder sommer som vinter. Kort tur også til Bogstadvannet, grensende til en av Norges flotteste golfbaner, Bogstad golf klubb. Dagligvare- forretninger og servicetilbud i nærområdet, bl.a på Besserud, Holmen, Slemdal og Vinderen Senteret. Kort vei til t-bane på Holmenkollen stasjon, eller buss stopp i Olaf Bulls vei eller Ankerveien.

Bygninger

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og større villa-eiendommer.

Servitutter / rettigheter

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

De samme servituttene er tinglyst på begge eiendommene.

Gnr 33 Bnr 1984 og bnr 1985
1982/1289-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.01.1982 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1020

1985/46782-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 05.08.1985
Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 1020
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/286936-1/200 Erklæring/avtale 22.04.2010
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg.
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann/avløp
Eiendommen tilknyttes offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2, S-3273, vedtatt 23.10.1991.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

§ 4. RAMMER FOR BEBYGGELSE.
A) Bebyggelsen skal i form, dimensjoner og materialbruk tilpasses landskap,
terreng og eksisterende bebyggelse.
Det skal belyses at tilstrekkelig del av private og felles uteoppholdsarealer får en
plassering, form og karakter som gjør dem nyttbare til lek og opphold.
Hvis bygningsmyndighetene ikke finner disse krav ivaretatt, må utnyttingsgraden
reduseres slik at kravene kan ivaretas.
B) I boligområdene skal bebyggelsen være frittliggende ene- og tomannsboliger.
Maksimal utnyttelse er BYA=12%. Maksimal høyde er to etasjer. Der terrenget
tillater det,kan den ene etasjen være underetasje.
Der alternativ høyere utnyttelse er vist ved påskrift (BYA= 12%/|5%), gjelder
høyeste grenseverdi når disse vilkår er oppfylt:
- Utbygging skjer etter godkjent bebyggelsesplan
- Planen sikrer en utbygging som tar hensyn til terreng, vegetasjon og eksisterende
bebyggelse. På tomter fradelt før 1.1.1991 er tillatt bruksareal BRA=160 m2, selv om
det fører til at BYA overstiger nevnte grenser.
C) På tomt for offentlig/allmennyttig formål (barnehage) tillates inntil BYA=25%.
Høyden skal ikke overstige to etasjer.
D) På tomt for kommunalteknisk anlegg (transformator) tillates inntil BYA=22%.
E) Parkeringsplasser på terreng regnes med i BYA med 25 m2 pr plass.
F) Bygningene skal ha saltak, og som hovedregel skal møneretningen følge
terrenget, spesielt ved eksponert beliggenhet.

Reguleringsplanen tillater BYA = 12 %.

En liten del av eiendommen befinner seg i et område med gul støysone. Dette følger av
kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 om støy.

Spesielle forhold :

På Måltrostveien 21A og B ligger det inne en rammetillatelse for oppføring av stor enebolig som går over begge tomtene. Denne tillatelsen forutsetter sammenslåing av eiendommene med gårds-/bruksnummer 33/1984 og 33/1985.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt for boligtomt beregnet for 2025

Måltrostveien 21A kr 2 548

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon da tomtene er ubebygd. Dette medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig kjøpesum
Oppstart / Etablering kr 19 900,00
Tilrettelegging / Oppgjørsgebyrkr 9 900,00
Innhenting av opplysninger kr 7 900,00
Grunnbok/elektronisk tinglysing kr 1 150,00
Markedspakke kr 34 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæring

Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema