Solrik, vestvendt boligtomt på ca. 1.341m². Meget god utsikt. Attraktivt boligområde i Holmenkollen. Stort potensiale

Kort om eiendommen

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en solrik og vestvendt tomt i ett av Holmenkollens mest ettertraktede områder. Tomten på 1.341 kvm har adressen Setra vei 24A, og ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til både marka og sentrum. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som byens fasiliteter er innen rekkevidde. En unik anledning til å realisere boligdrømmen i et rolig og attraktivt boligområde.

• Mulighetsstudie, samt visualiseringer, utarbeidet av TAKLE/THØRUD ARKITEKTER AS medfølger. Dette er ikke omsøkt eller konferert PBE/ Oslo Kommune.
  
• Brutto tomt på ca. 1.341 kvm
  
• Regulert til boligformål i henhold til S-3273 " Holmenkollen - Felt 2".
  
• Se punkt "regulering" for nærmere informasjon om regulatoriske forhold

Beliggenhet

Salg av tomt med stort potensiale - med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Holmenkollen!

For mennesker som ønsker å nyte et godt liv i et fint hjem og samtidig få maks ut av alt omgivelsene kan by på vil Setra vei være et perfekt utgangspunkt. Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, Holmenkollen, kjent for sin unike kombinasjon av natur, ro og tilgjengelighet.

Tomten ligger idyllisk til, med Marka som nærmeste nabo, og med alt du trenger i hverdagen bare minutter unna. Du går til Holmenkollen stasjon på tre minutter, og herfra er du på Majorstuen på 20 minutter og på Frognerseteren på 12 med andre ord har du både et av byens mest allsidige shoppingområder og et av landets beste løypenett under en halvtime hjemmefra.

I nærområdet finner du nærbutikk på Besserud, restaurant på Holmenkollen Park, og Café på Frognerseteren perfekt for en kaffe etter tur. For den aktive er mulighetene nærmest uendelige: golf på Bogstad, tennis i Holmenkollen Tennisklubb eller Heming, alpint i Tryvannskleiva eller Wyllerløypa, og markastuer på rekke og rad, åpne året rundt.

Naturopplevelser året rundt
Fra eiendommen er det kort vei til noen av hovedstadens beste turområder. Nordmarka og Voksenåsen byr på milevis med stier, sykkelveier og skiløyper, og enten du foretrekker rolige spaserturer, toppturer på ski eller en kveldstur i skogkledd terreng, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv.

Familievennlig og trygt bomiljø
Holmenkollen er kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø, med meget gode skoler og barnehager i området både offentlige og private. Her får du et oppvekstmiljø preget av trygghet, trivsel og nærhet til naturen.

Effektiv kommunikasjon og enkel hverdag
Selv om området føles tilbaketrukket og fredelig, er det svært gode kollektivforbindelser til sentrum. Midtstuen T-banestasjon (linje 1) ligger i gangavstand og tar deg til Majorstuen på under 20 minutter. I tillegg finnes gode bussforbindelser, samt gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å kombinere et bilfritt og bærekraftig hverdagsliv med naturnære omgivelser.

Tomt

Eiet tomt. Tomten ligger i en skråning med flotte utsiktsforhold, med noen flate partier.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i henhold til Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn i henhold til reguleringsplan S-3273 "Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2" vedtatt 23.10.1991. Tillatt utnyttelsesgrad på BYA 12% og en maksimal høyde på to etasjer.

Reguleringsplanen vektlegger at ny bebyggelse skal tilpasses terreng, vegetasjon og eksisterende bebyggelse, slik at Holmenkollåsen bevarer sitt karakteristiske, grønne preg som er av spesiell landskapsmessig betydning for byen. Innenfor området tillates frittliggende eneboliger eller tomannsboliger med en maksimal bebygd areal (BYA) på 12 % av tomtens nettoareal. Bebyggelsen kan oppføres over to etasjer, hvorav én kan være underetasje der terrenget tillater det. Det stilles krav til tilpasning av takform (saltak), og møneretningen skal som hovedregel følge terrenget særlig på eksponerte tomter.

Terrenginngrep skal holdes på et minimum, og det skal ved oppføring av nye bygg legges vekt på bruk av naturlige materialer og farger som harmonerer med omgivelsene. Eksisterende trær og vegetasjon med landskapsmessig verdi skal i størst mulig grad bevares, og eventuelle murer eller støttemurer over 1 meter må byggemeldes og utføres i materialer som står i stil med bebyggelsen.

Planen stiller også krav til at det avsettes egnede uteoppholdsarealer, og at parkering løses på egen tomt i samsvar med gjeldende norm. Parkeringsplasser på terreng regnes med i BYA (25 m² per plass).

Ovennevnte er kun et sammendrag fra kommunens vedtak. Kjøper må gjøre seg kjent med reguleringsmessige- og offentligrettslige forhold og har selv all utviklingsrisiko.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for steinsprang og H320_2 for elveflom, som vist i kommuneplanen.



Byggesaker i nærområdet:
Setra vei 26-30 - Etablering av 8 energibrønner
Saksnummer: 202312511 - Byggesak
Mottatt sak: 22.08.2023
Status: Tillatelse gitt

Setra vei 26 - 34 - Oppføring av fem boligbygg med parkeringskjeller
Saksnummer: 2025/08878 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205986
Status: Under behandling

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/33/1209:
23.03.1946 - Dokumentnr: 1999 - Erklæring/avtale
ANG HOGST

01.10.1946 - Dokumentnr: 9434 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

20.12.1952 - Dokumentnr: 15766 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

28.12.1956 - Dokumentnr: 15832 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1202
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1203
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1205
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1958 - Dokumentnr: 14376 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

26.11.1964 - Dokumentnr: 15758 - Erklæring/avtale
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

08.10.1968 - Dokumentnr: 14942 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

05.05.1988 - Dokumentnr: 30155 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2633
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2021 - Dokumentnr: 366681 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Setra Vei Holding AS
Org.nr: 925 856 452
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/832788-1/200
----------
Transport
Fra: Mo Fritz Jonny
Født: 27/06-1957
Til: Setra Vei Holding AS
Org.nr: 925 856 452
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/943359-1/200

24.02.1942 - Dokumentnr: 2038 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 33 BNR 1135
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

22.04.1942 - Dokumentnr: 911650 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1210

22.04.1942 - Dokumentnr: 911671 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 33 BNR 1210

20.06.1985 - Dokumentnr: 36109 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2391
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2392

20.06.1985 - Dokumentnr: 36109 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2393

20.06.1985 - Dokumentnr: 36076 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2393
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

09.11.1987 - Dokumentnr: 73593 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2393
ANG BEPLANTNING
Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 1209
Setra vei 24A disponerer arealet/taket på carport som ligger i front av eiendommen (ca. 100 kvm). Dette arealet kan enkelt planeres sammen med eksisterende tomt på denne eiendommen. Tinglyst erklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det er p.t. ikke strømtilførsel på tomten.

Det er utarbeidet en mulighetsstudie, samt visualiseringer, av TAKLE/THØRUD ARKITEKTER AS. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er søkt om, ei heller konferert med PBE/ Oslo Kommune. Kjøper bærer alle kostnader og ansvar ved videre utvikling av tomten.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner