GÅSBU - Realiser hyttedrømmen på denne store og solrike tomten. Idylliske omgivelser med fine turmuligheter hele året.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Går du med drømmer om å realisere hyttedrømmen? Da kan vi i EIE glede deg med denne fine hyttetomten i naturskjønne omgivelser.

Tomten har en svært god beliggenhet ved Gåsbu. Området er et nyere etablert hytteområde, og her finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett ved. Her får du det beste av begge verdener - en fredelig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som Hamar sentrum kun er en liten kjøretur unna. I sentrumskjernen finner du flere fasiliteter, butikker, caféer og restauranter. Mjøsa med fiske- og bademuligheter er også rett ved sentrum.

Området rundt Gåsbu er svært snøsikkert og om vinteren forvandles området til et eldorado for langrennsentusiaster. Med nærhet til Gåsbu langsrennsarena og milevis av preparerte løyper rett utenfor døren er dette et supert sted for deg og dere som ønsker lange og korte turer i fin natur.

På sommeren har området fantastiske tur- og sykkelstier, muligheter for bærplukking og herlig skogsterreng. Den kjente naturstien på Gåsbu er også verdt å nevne. Her finner du flere grillplasser, koie og utsiktstårn. 

Tomten ligger ca. 1 time fra Gardermoen og 1 time 40 minutter til Oslo.

Areal

594,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i "Detaljreguleringsplan for Gåsbu hyttegrend", planid. 075700. Reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven. Tomten ligger innenfor området "BFR 29" i planen. Det fremkommer i planen at det på hver tomt kan bygges en fritidsbolig med maks BRA på 85 kvm. Bebyggelsen skal tilpasses landskap og terreng og skal primært legges slik at største lengde følger koteretningen. Bebyggelsen skal være på én etasje, men kan også ha loft. Grunnmurshøgden skal ikke overstige 0,8 m og gjennomsnittlig grunnmurshøgde skal være maks 0,4 m. Bebyggelsen skal ha saltak og ha lik vinkel på begge takflater. Vinkelen skal være i mellom 15 - 35o . Taktekking skal ha dempet mørk fargetone og matt overflate. Vinduer skal ha moderat størrelse i forhold til bygningens dimensjoner. Maks tillatt mønehøyde er 5,5 m. over grunnmur. Maks. tillatt gesimshøyde er 3,5 m. over grunnmur.

Det er flere ubebygde tomter i nærheten som kan bli bebygd i fremtiden.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. I området hvor eiendommen ligger skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Vang Almenning. Eiendommen ligger i LNF-område hvor friluftsliv er dominerende. Området er avsatt til fritidsbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Er tomten tilknyttet offentlig vann- og avløp?

• Nei. Tomten er ikke tilkoblet, men kan kobles opp av ny eier., da det er lagt opp til dette på hyttefeltet.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle tomten.

Områdebeskrivelse

Gåsbu hyttegrend er et koselig og idyllisk område i rolige omgivelser. Her er det snøsikkert og på vinterstid finner du milevis med preparerte skiløyper som tar deg innover Hedmarksvidda. Det er også 12 km med lysløype som starter rett ved hyttefeltet. Området byr også på flere serveringshytter som gir deg fine stoppestasjoner på skituren. For de som foretrekker alpint ligger Lierberget bare 6 km unna.

På sommerhalvåret har området lange og korte stier for enhver smak. Her kan dere utforske flere fjellvann med muligheter for både bading og fiske. Høsten byr på bærplukking og jaktmuligheter. Hedmarksvidda er også perfekt for sykkelturer, med sine endeløse fjellveier og stier. I nærheten finnes det en gruset natursti med grillplasser, gapahuker og utkikkstårn.

Er du lei fjell og friluft er det kun 20 minutters kjøretur til Hamar sentrum. Der er det flere koselige cafeer, restauranter og ellers et rikt kulturliv. Ved sentrum er det også fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er ikke fastsatt. Skattesatsen for Hamar kommune er 4 promille for bolig- og fritidseiendommer.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

• Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Hamar kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.
• Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
• Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
• Årlig vei-/velavgift.
• Kostnader knyttet til kabel-TV og Internett.

Hamar kommune fakturerer per i dag kommunale avgifter fire ganger pr. år. Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, samt vann og kloakk.

Eiendomsskattesatsen i Hamar er 4 promille for bolig- og fritidseiendom.

Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 242,5,- årlig, og kr. 491,25,- for tilsyn.

Vann og avløp vil betales etter forbruk med kr. 53,46 pr. m3 for vann og kr. 61,13 pr. m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 1050 og på avløp kr. 1572,-.

Renovasjon for fritidsboliger koster kr. 1 695,-.

Som eier av tomten er man forpliktet til å betale Vang Almenning årsavgifter knyttet til veg, eventuelt bredbånd, preparering av skiløyper og turstier mm,

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

På Hamar kommune sine hjemmesider står det følgende om priser for 2025:

Engangsgebyr for tilknytning vann til boliger og fritidsbebyggelse:

• Høy sats (Større eller lik 70 m2 BRA): 38.939,00 kroner.
• Middels sats (Mellom 30 og 70 m2 BRA): 18.121,00 kroner.
• Lav sats (Mindre eller lik 30 m2 BRA): 7.713,00 kroner.

Engangsgebyr for tilknytning kloakk til boliger og fritidsbebyggelse:

• Høy sats (Større eller lik 70 m2 BRA): 66.393,00 kroner.
• Middels sats (Mellom 30 og 70 m2 BRA): 28.996,00 kroner.
• Lav sats (Mindre eller lik 30 m2 BRA): 13.956,00 kroner.

Prisene er inkludert 25% mva.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet. Det fremgår av tidligere signert kjøpekontrakt at det er ført ledning for elektrisk strøm fra Eidsiva til tomtegrensen. Løpende avgifter for dette betales til Eidsiva.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei eid av Vang Almenning. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien.

Det fremgår av tidligere signert kjøpekontrakt at det er ført kommunalt ledningsnett for vann og avløp til tomtegrensen. Kjøper må besørge og bekoste ledninger videre frem til hytta.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 440954, tgl. 26.04.2022 - Bestemmelser

En rekke bestemmelser ihht. skjøte og kjøpekontrakt

Beskrivelse: Tomteområdet er beliggende i Vang almennings LNF område. Oppsetting av gjerde eller annen inngjerding er ikke tillatt. Selger kan drive hogst o.a. i området, og forbeholder seg rett til at det kan utøves beite og seterrett i området.
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eller fra tomta, i hytta eller på kjøpers eiendom. Selger (Vang Almenning) kan fremføre el- og telekabler samt vann- og avløpsledninger over tomta.
Kjøper og senere eier av tomta er forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av kostnader til vann, avløp, teleledninger, bredbånd o.a., både i form av tilskudd/engangsbeløp og årlige avgifter.

Det foreligger en rekke tinglyste servitutter på eiendommen som meglerforetaket anser å ikke ha betydning for tomten da de er overført fra avgivereiendommen Gnr. 202 Bnr. 1. Disse er tinglyst før fradelingsdato. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedr. dette.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 14 750,00

Pantattest kjøper kr. 240,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00

Boligkjøperforsikring - Stand Alone kr. 13 650,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 619 640

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 25 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 9 900,00

Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00

Grunnpakke selveier: kr. 8 500,00

Markedspakke Premium +: kr. 15 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 72250370

Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Hamar Eiendomsmegling AS

NO 916 933 568 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer