Oppdal - Fritidstomt beliggende på en liten høyde med vid utsikt. Enkel tilkomst ved Gamle kongeveg

Nøkkelinformasjon

Kvaliteter ved tomten

Tomta ligger fint i terrenget på en liten høyde med vid utsikt. Det er enkel tilkomst rett ved Gamle Kongeveg. Her ligger man helt fritt uten regulerte tomter rundt seg. Tomta er regulert til fritidsformål, men vil også kunne være aktuell for den som ønsker å omregulere til fastbolig.

Beliggenhet

Tomta ligger ca. 1 mil fra Oppdal Sentrum. Tomta ligger fint i terrenget på en liten høyde med vid utsikt. Man har enkel tilkomst rett ved Gamle Kongeveg. Tomta ligger helt fritt uten regulerte tomter rundt seg.

Oppdal skisenter er et av Norges største skianlegg. Skisenteret består av de fem løypeområdene Vangslia, Ådalen, Hovden, Slettvoll og Stølen som er koblet sammen gjennom et nettverk av samkjøringsløyper og heiser. Skianlegget er spredt over fire fjell, og har et løypenett på 56 kilometer, som også inkluderer to terrengparker og flere barnevennlige løyper.

Turen til Oppdal sentrum tar ca. 10 minutter. I sentrum finner vi blant annet kulturhuset som har både badeanlegg, kino og bibliotek. Oppdal kan også by på utallige naturbaserte aktiviteter for hele familien som: Rafting, moskussafari og luftsport, for å nevne noe. Innovasjonssenteret/Krux kan også by på et av landets høyeste klatrevegger. Til nærmeste alpinbakke er det 10 min kjøring.

Oppdal sentrum kan by på det meste av butikker og servicefunksjoner, her har du blant annet Torgsenteret, Domus og Aunasenteret som innehar en rekke butikker, kafeer og restauranter samt pol.

Oppdragsnummer

325250022

Betegnelse

Matrikkel gnr. 311, bnr. 8 i Oppdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum

Eier

Dødsbo for Lorenze Olise Jacobsen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1135,00 kvm

Forretningsfører

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1135,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Reguleringsområdet grenser i sør - øst mot Gamle Kongeveg. Parkeringsplass for hele hytteområdet ligger 100m nord - vest for vegen, på eiendommen 28/1. Det er avsatt plass til 2 biler pr. hytte. Fra parkeringsplassen er det vist stiadkomst fram til hyttene.

Parkeringsplassen er felles for hyttene nr.1-16 og nr. 19. Det er ikke tillatt å opparbeide andre parkeringsplasser enn den som vist på plankart.

Parkeringsplassen er dimensjonert for 2 bilplasser eller 50 kvm pr. hytte. Parkeringsplassen må være opparbeidet før det kan bygges hytter i området.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 422, tinglyst 29.01.1997 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett til egen skog
Rettighetshaver Inga Gaustad
Gjelder for hyttetomt nr 1: Stavåa Hyttefelt
Ved behov for adkomst til egen skog, forbeholder Inga austad seg rett til plassering over tomta.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei:

Eiendommen vil få adkomst fra privat vei iht reguleringsplan.  

Vann og avløp:

Det tillates ikke innlagt vann. Vannkilde er bekk 60 m nord for Storstavåa, og vanninntaket ligger på kote 705. I området blir 2 tappepunkter for vann og både vanninntak og tappepunkt er markert i reguleringskartet. I planområdet består grunnen av morenemasser som antas å gi gode infiltrasjonsforhold. Det tillates ikke innlagt vannklosett i hyttene. Innlegging av vann kan ikke tillates før slik tillatelse foreligger.

Utbygging i det planlagte område er basert på privet med naturlig nedbryting av stoffene. Det vil således bare bli tillatt å bruke toalett etter muldoprinsippet. Opplysninger er hentet fra reguleringsbestemmelser for hyttefeltet. Kjøper kan evt ta kontakt med Oppdal kommune for å undersøke muligheter for å søke om dispensasjon fra bestemmelsene.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 475 690,00 pr. 2023.  

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, stadfestet 20.06.2019.

Eiendommen er vist som "nåværende fritidsbebyggelse".

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1991007 "Stavåa Hytteområde", stadfestet 14.03.1991. Eiendommen er regulert til "fritidsbebyggelse" (809 kvm) og "jord- og skogbruk" (326 kvm).

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR STAVÅA HYTTEOMRÅDE

§2 Byggeområder

2.1.2. Det er tillatt å føre opp ei hytte med uthus på hver tomt.

2.2.1. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, tilpasset hyttas hovedform.

2.2.2. Høyden på grunnmur skal være så lav som mulig.

2.2.3. Bygges hytta på peler eller stokker, skal eventuelle mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes igjen.

2.2.4. Vann og avløp. Det tillates ikke innlagt vannklosett i hyttene. Innlegging av vann kan ikke tillates før slik tillatelse foreligger.

2.3. Materialbruk og farger:

Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialvalg og fargevirkning. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning må unngås. Taktekking skal utføres med tekkemateriale som gir en matt og mørk virkning. Hytte og uthus skal ha mest mulig ensarta og sammenhengende form, materialvirkning og farge.

2 PLANFORSLAGET

a. Bebyggelsen.

I planforslaget er det regulert inn 17 hyttetomter. Hyttene er plasser forholdsvis tett og i grupper. Hyttenes møneretning er vist på planen.

b. Adkomst - Parkering.

Reguleringsområdet grenser i sør - øst mot Gamle Kongeveg. Parkeringsplass for hele hytteområdet ligger 100m nord - vest for vegen, på eiendommen 28/1. Det er avsatt plass til 2 biler pr. hytte. Fra parkeringsplassen er det vist stiadkomst fram til hyttene.

c. Vann - Avløp.

Det tillates ikke innlagt vann. Vannkilde er bekk 60 m nord for Storstavåa, og vanninntaket ligger på kote 705. I området blir 2 tappepunkter for vann og både vanninntak og tappepunkt er markert i reguleringskartet. I planområdet består grunnen av morenemasser som antas å gi gode infiltrasjonsforhold.

d. Renovasjon

Det skal på parkeringsplassen plasseres container for avfall som skal tømmes etter behov.

e. Privet.

Utbygging i det planlagte område er basert på privet med naturlig nedbryting av stoffene. Det vil således bare bli tillatt å bruke toalett etter muldoprinsippet.

f. Arealoversikt.

Hytteformål 17 da.

Adkomst/parkering 2 da.

Landbruk 243 da.

Regulert område 262 da.

§ 3. Landbruksområder.

3.1. I landbruksområde er det ikke tillatt å foreta bygge- eller anleggsarbeider som ikke har direkte tilknytning til tradisjonelt jord- og skogbruk.

3.2. Areal vist med signatur vann i tegnforklaringen skal opprettholde sin eksisterende utstrekning og bruk.

§ 4. Fellesområder.

4.1. Parkeringsplassen er felles for hyttene nr.1-16 og nr. 19.

4.2. Det er ikke tillatt å opparbeide andre parkeringsplasser enn den som vist på plankart.

4.3. Parkeringsplassen er dimensjonert for 2 bilplasser eller 50 kvm pr. hytte.

4.4. Parkeringsplassen må være opparbeidet før det kan bygges hytter i området.

§ 5. Fellesbestemmelser

5.1. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven.

5.2. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

Kopi av bestemmelser for reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgave.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendommen er pt ubebygd. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne påkoplingsavgifter til vann, avløp, strøm o.l. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomto.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig på tomten.

Kommunale gebyrer vil tilkomme ved utbygging av tomten. Kommunale gebyrer finnes på Oppdal Kommune sin hjemmeside.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med evt byggelån ved utbygging av bolig på tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 14 750,00

Boligkjøperforsikring IF kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 624 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Ja, Reguleringsplanen er fra 1991.

Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Det hvilker ikke odelsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 42 000 inkl. mva

Foto: 6 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Innhenting servitutter: 500,00

Markedspakke: 17 900,00

Oppgjør: 6 990,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring selger

Matrikkelbrev/målebrev

Situasjonskart

Div. plankart

Reguleringskart og bestemmelser

Kopi av servitutt

Budskjema