Spektakulær utsiktstomt på 1 mål ved Solveien - Rammetillatelse til Enebolig - en sjelden mulighet!

Kort om eiendommen

Vingolfveien 8 B ligger vestvendt og solrikt til i Nordstrandskråningen, i et villaområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Tomten er på ca. 1 mål og ligger høyt og fritt, med vidstrakt fjordutsikt. Vingolfveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Cappelens vei via Solveien til Nordstrandveien. Tomten ligger kun noen få meter unna populære Solveien. Her har du muligheten til å bygge ditt drømmehus etter egne ønsker. Det foreligger også en rammetillatelse for oppføring av eksklusiv og innholdsrik enebolig tegnet av Driv arkitekter om den faller i smak. Bruksarealet er hele 393 kvm med dobbel garasje og egen gårdsplass. Tomten er skrånet med flate partier på østsiden samt nordvest for planlagt bebyggelse.

Beliggenhet

Vingolfveien 8B ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten. Dette er et veletablert villastrøk, stille og rolig samt sentralt plassert nær alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv. Det er også svært nært Oslo sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob s, Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. få minutters gange til trikk på Kastellet.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i Storstua .
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst

Det vil bli egen adkomst til eiendommen fra Vingolfveien.

Diverse opplysninger

Kjøper har gjort seg kjent med og forplikter seg til følgende:
Kjøper forplikter seg til å bygge ut eiendommen i henhold til maks høyde og takvinkel i rammetillatelsen datert 09.06.2023. Kjøper er forpliktet til å videreføre denne bestemmelsen ved eventuelt videresalg av eiendommen til tredjepart. Ellers står kjøper fritt til å bygge det de vil innenfor reguleringsbestemmelsene.

3D-illustrasjoner som er brukt i salgsoppgave og i salgsmateriell er kun ment som illustrasjon. Det vil forekomme avvik.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Tomten

Eiertomt på 1 033 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil få egen adkomst via kommunal vei.

Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann -og avløpsledninger i krysset Vingolfveien / Vikingveien. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av vann/kloakk, samt betaling av tilkoblingsavgift. Kjøper må selv sjekke kommunens satser.

Ved tilkobling til ledningsnettet for strøm påløper det anleggsbidrag og kapasiteten i anlegget bør sjekkes. Dette er kjøpers ansvar. Det påløper tilkoblingsavgift til strømnettet.

Eiendommens utgifter

Det vil tilfalle kommunale avgifter til Oslo kommune etter ferdigstillelse. Eiendomsskatt for tomten er kr. 2464,- pr. kvartal. Dette vil endre seg ved ferdigstillelse av bygget.

Formuesverdi

Formuesverdi ubebygd tomt for 2024 var kr. 2.663.766,-.

Formuesverdi ubebygde boligtomter:
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Formuesverdi nybygg:
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kjøper forplikter seg til å godta fremtidig tinglyst heftelse. Heftelsen omfatter adkomstrett til vedlikehold av mur/bedd ved flaggstang, rett til å holde vegetasjon/trær nede slik at utsikt opprettholdes for naboer bak. Takvinkel og høyde iht. rammetillatelse må opprettholdes. Selger vil tinglyse hele kjøpekontrakten med vedlegg.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 10983, tinglyst: 15.09.1959:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 1126062 tinglyst 21.02.2024:
Vedrørende støttemurer. Midlertidig unntak fra vegloven vedrørende avtand til vei, slik at støttemurene kan plasseres 5,7 m fra midten og 2,8 m fra kanten av regulert Vingolfveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten ertatning når Plan og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.

Heftelse som er tinglysning ifbm. utskillelse av tomten:
Erklæring - Vingolfveien godkjennes inntil videre i sine nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

I tillegg er det tinglyst 9 servitutter fra tidsperioden 1924 - 1935. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar dermed ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig den 09.06.2023, med endringstillatelse datert 15.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)