Bildegalleri

Tomt 18 i Fridalen har en fantastisk beliggenhet med vid utsikt over dalen og fjellene! Foto: Aurelijus Norvaisas.
Fridalen - Ubebygd boligtomt med en av fjellbygdas beste beliggenheter!
- Totalpris
- 3 025 100 kr
- Omkostninger
- 75 100 kr
- Formuesverdi
- 2 160 000 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Om tomten
Beskrivelse av tomten
Flott utsiktstomt beliggende på solsiden av dalen nedenfor gamle Kongevegen i forlengelse av Bekkedalen, midt mellom skisenteret og Hemsedal sentrum. Tomten er byggeklar og har vidstrakt utsikt mot fjellmassivet og har i tillegg meget gode solforhold.
Fridalen inspirerer deg til en aktiv livstil hvor verken langrennsturen, toppturen eller alpintreningen for barna er langt unna. Fridalen Hemsedal er et nyere etablert boligområde med nærhet til flotte turområder og aktiviteter som fiske, sykling, alpint og toppturer. Det er opplyst gangvei til Hemsedal sentrum hvor du finner en rekke butikker og serveringssteder, samt skole, bibliotek, badeplass m.v.
Tomten ligger i en skrånende helling mot sørvest og har en u-grad på 25% BYA.
Tegninger fra Arkitekthagen (3D) medfølger i salget!
Areal
887,00 m² eiet
Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for BU7/Fridalen med PlanID: 2022004 vedtatt den 8.11.2023, og er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplanen sier følgende:
Tillatt utnytting på tomt 18 er 25% BYA. Det skal bebygges enebolig på tomten, det kan bygges garasje (maks 50 m² BRA) og/eller uthus. Utnyttelsesgraden omfatter all bygning på tomten inklusive areal til parkering minimum 2 p-plasser per tomt (18 m² per p-plass). På tomt 18 kan det godkjennes tilleggs boenhet i underetasjen på inntil 80 m² BRA. Tilleggsenheten skal brukes til fast bosetting, ikke som fritidseiendom.
Mønehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng 7,5 meter.
Gesimshøyde fra gjennomsnittlig planert terreng 5,5 meter,
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Diverse
Det er boplikt på eiendommen.
Beliggenhet
Skole og barnehage
Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger.
Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse
Adkomst
Følg Rv52 fra Hemsedal sentrum mot Hemsedal skisenter ca 2 km. Ta så til høyre inn til Fridalen.
Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.
Områdebeskrivelse
Fridalen er et nyetablert boligfelt og tomtefelt for boliger, med fredfull og vakker utsikt mot det storslagne fjellmassivet. Midt mellom Hemsedal skisenter og Hemsedal sentrum.
Boligfeltet ligger nedenfor gamle Kongevegen i forlengelsen av Bekkedalen, og består i dag av tomannsboliger, fordelt på selveier tomter. Det vil bli etablert hyggelige friområder for lek i området, og alle boligene har en god plassering med tanke på maksimal utnyttelse av utsiktsforholdene. Det er etablert gangvei og ny bro over en bekk til det etablerte boligfeltet, Bekkedalen, i øst. Det er også ferdigstilt gang- og sykkelsti langs RV 52, i tillegg skal er det etableres nye bussholdeplasser og belysning på strekningen sentrum til skisenteret. Fridalen er perfekt til for deg som ønsker å nyte det gode livet som fastboende med alt det mangfoldet fjellet kan by på.
I Fridalen er langrenn, topptur eller alpint rett i nabolaget. Hemsedal skisenter ligger kun 1 500 meter fra området. Her har du hele 53 løyper og parker med skiopplevelser i toppklasse for alle aldersgrupper og nivåer. Bak Fridalen ruver Kyrkjebønøse (1671 moh) og Leinenøse (1675 moh) som byr på heftige randonee turer. På motsatt side av Fridalen ligger Totteskogen med ski- og rulleskiarena. To opplyste rundløyper med klassisk og skøytespor. Like vest for baseområde i skianlegget finner man skiløyper videre mot Tuv og Grøndalen. For isklatrings-entusiaster kan vi nevne at klassikeren Haugsfossen ligger rett bak Fridalen.
Sommertid er fluefisketid for mange i Hemsedal. Og ikke uten grunn, for gjennom dalen renner en av Norges mest populære elver for ørretfiske med flue. En populær spot finner du rett nedenfor Fridalen.
Sykkelstiutviklingen har vært et stort satsningsområde i Hemsedal. Nyt stisykling på fjell og stier i Hemsedal. Pump opp adrenalinet i vår nye blå flytsti - Silverstone, stien passer for alle som har syklet tidligere, den har en lengde på 8 km. Hele flytstien er på 10,5 km med returrunder i fjellet. Stolheisen går hver dag i sommerferien og høstferien (uke 40). I perioden 15. august til 1. oktober går heisen på lørdager og søndager kl. 10-16. Fra toppen av heisen finner du også de nye stiene Broadway og High Line. Broadway er en enkel flerbrukssti som går frem til utsiktspunktet ved Sollaustbekken, denne stien kan alle gå og sykle. I Tottelia Bike Park kan du prøve deg i kule rundløyper som passer for hele familien og de aller minste kan prøve seg med sparkesykkel. Tottelia er Hemsedals lekeplass for oss på to hjul. Sentralt plassert mellom sentrum og Hemsedal Skisenter, rett bak Fyri Hotell. Her finner du rundløyper med grønn, blå og rød gradering, totalt 2 km med flyt, doseringer og hopp for alle nivåer. Her finner dere også en koselig bålplass for en pause med flott utsikt over dalen.
Hemsedal er kjent for sine mange flotte toppturmuligheter. Sesongen strekker seg vanligvis fra slutten av januar til mai/juni. Kjente toppturmål kan nås fra bl.a. Hemsedal Skisenter, Hemsedal sentrum, Hulbak, Grøndalen, Skogshornområdet og ikke minst Hemsedalsfjella vest for Lio og mot fylkesgrensa.
Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. Her finnes et godt utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. I tillegg investeres det i flere reiselivsprosjekter, bl.a. sykkel, som ytterligere vil styrke Hemsedal sin posisjon som attraktiv kommune, både for fastboende og tilreisende.
For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no
Økonomi
Eiendomsskatt
Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.
Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.
Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.
Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.
Andre løpende kostnader
Se pkt. vei, vann, avløp.
I tillegg kommer normale kostnader ved ferdig bygg som strøm, vedlikehold, vannforbruk, forsikring og brøyting etc.
Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift for el fra tomtegrense.
Offentlige forhold
Vei, vann og kloakk
Kommunale avgifter for vann og avløp blir beregnet utfra selvkostprinsippet i Hemsedal kommune. Dvs. utfra kommunen reelle kostnad for håndtering av vann, avløp og renovasjon mv. Alle abonnementer som er koblet på offentlig vann- og avløpsnettverket betaler et fastledd + variabel/ mengdeavhengig ledd iht. forbruk vann og avløp. Renovasjon og branntilsyn tilkommer også.
Vann:
Fastledd m/ mva kr 2 128,-
Forbruksgebyr kr 36,-pr m³
Vannmålerleie kr 200,-pr år
Avløp:
Fastledd m/ mva kr 2 028
Forbruksgebyr kr 38,33 pr m³
Renovasjon:
Renovasjon dunk m/ mva kr 5 703,- per år
Branntilsyn/ feiing bolig:
Kr 1 421,- (skal utføres annet hvert år)
Eksempel på årlige kommunale kostnader for boligeiendom (hentet fra kommunen sine sider den 03.09.2025):
Stipulert forbruk - Bustadeigedom (120 m2 BRA = 144 m3):
Vatn: 2128 kr + (120 m2 x 1,2 m3/ m2 x 36,00 kr/ m3) = 7312 kr
Avløp: 2028 kr + (120 m2 x 1,2 m3/ m2 x 38,33 kr/ m3) = 7547,50 kr Kommunal vei frem til tomtegrensen.
Rettigheter og heftelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900069, tgl. 03.03.1879 - Erklæring/avtale
Deling av Nordbygdens skog
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 900088, tgl. 18.11.1887 - Erklæring/avtale
Deling av skogen i Bulidalen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 900467, tgl. 13.05.1925 - Jordskifte
Kirkebøens utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 990218, tgl. 12.08.1939 - Utskifting
Bulidalen setersameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 990289, tgl. 28.09.1940 - Utskifting
overutskiftning av samme
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 901464, tgl. 28.03.1946 - Utskifting
Haugsbotten og Kirkebøenstølene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 901465, tgl. 16.08.1946 - Utskifting
overutskiftning av samme
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 990147, tgl. 05.07.1952 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 2209, tgl. 17.12.1959 - Skjønn
Holsreguleringen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 437, tgl. 21.03.1961 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
ved. Gjuva - Hemsil - Holsledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 861, tgl. 09.04.1964 - Skjønn
vedr. Hemsil
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1931, tgl. 05.08.1965 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Østfold fylke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1932, tgl. 05.08.1965 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Østfold fylke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 903816, tgl. 13.05.1966 - Elektriske kraftlinjer
Hemsedal kommunale kraftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 3686, tgl. 04.12.1967 - Skjønn
vedr fallrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 289, tgl. 21.01.1970 - Jordskifte
en del av Krøsslein og Preinsrud stølssameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 2036, tgl. 19.05.1995 - Jordskifte
Grensegangssak - Rettsutgreiing. Sl.20.02.95.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 28, tgl. 03.01.2003 - Erklæring/avtale
Makeskifteavtale om skogrett i Krøssleino-Preinsrud/Feten
sameiger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 4471, tgl. 09.09.2003 - Jordskifte
Sak nr. 7/2001 -6.30 Skadengård
Gjelder vedtak om eiendomsgrenser, delingsforhold, avløsning
av beiterett m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 241209, tgl. 06.03.2007 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 561233, tgl. 08.07.2008 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 145454, tgl. 22.02.2011 - Jordskifte
Jordskiftesak 0630-2010-0001 Gnr. 72 mfl, Hemsedal
Øvre Buskerud jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 258273, tgl. 23.03.2015 - Jordskifte
Jordskiftesak 0630-2014-0020 Tottebøllen sameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 922539, tgl. 07.10.2015 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 564240, tgl. 22.06.2016 - Jordskifte
Bruksordning og fastsettelse av vedtekter for Mørekvam sameie, Trøymsbotten sameie og Tottebøllen sameie
Sak 15-202508REN-JGOL Mørekvam sameie m.fl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 325956, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
Dnr. 1406432, tgl. 08.11.2021 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Beskrivelse: Overført fra: Knr:3326 Gnr:70 Bnr:121
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøpsvilkår
Totalpris inkl. omkostninger
Prisantydning kr 2 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr. 73 750,00
Pantattest kjøper kr. 260,00
Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00
Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 025 100
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpekontrakt og overtakelse
Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Innhenting av grunnbok: kr. 1 500,00,-
Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-
Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-
Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-
Garantipremie: kr. 15 000,00,-
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.
Samlet skal selger betale ca. kr. 108 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.
Om oppdraget
Oppdr.nr: 29250048
Ansvarlig megler: Hege M. Moen
EIE Fjellmegleren Hemsedal
Fjellmegleren AS
NO 982 082 161 MVA
Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget
Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.
Dette gjelder følgende:
- Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
- EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
- EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
- Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
- Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander
Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer
Nyttige lenker
EIE Fjellmegleren Hemsedal
Nærområdet
Annonseinformasjon
| FINN-kode | 432207215 |
|---|---|
| Sist endret | 10. jan. 2026 14:50 |
| Referanse | 29250048 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.


















