Tomt 18 i Fridalen har en fantastisk beliggenhet med vid utsikt over dalen og fjellene! Foto: Aurelijus Norvaisas.

Fridalen - Ubebygd boligtomt med en av fjellbygdas beste beliggenheter!

Prisantydning2 950 000 kr

Totalpris: 3 025 100 kr
Omkostninger: 75 100 kr
Formuesverdi: 2 160 000 kr

Nøkkelinfo

Tomteareal: 887 m² (eiet)

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Om eiendommen

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Flott utsiktstomt beliggende på solsiden av dalen nedenfor gamle Kongevegen i forlengelse av Bekkedalen, midt mellom skisenteret og Hemsedal sentrum. Tomten er byggeklar og har vidstrakt utsikt mot fjellmassivet og har i tillegg meget gode solforhold.

Fridalen inspirerer deg til en aktiv livstil hvor verken langrennsturen, toppturen eller alpintreningen for barna er langt unna. Fridalen Hemsedal er et nyere etablert boligområde med nærhet til flotte turområder og aktiviteter som fiske, sykling, alpint og toppturer. Det er opplyst gangvei til Hemsedal sentrum hvor du finner en rekke butikker og serveringssteder, samt skole, bibliotek, badeplass m.v.

Tomten ligger i en skrånende helling mot sørvest og har en u-grad på 25% BYA.
Tegninger fra Arkitekthagen (3D) medfølger i salget!

Areal

887,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for BU7/Fridalen med PlanID: 2022004 vedtatt den 8.11.2023, og er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse.

Reguleringsplanen sier følgende:
Tillatt utnytting på tomt 18 er 25% BYA. Det skal bebygges enebolig på tomten, det kan bygges garasje (maks 50 m² BRA) og/eller uthus. Utnyttelsesgraden omfatter all bygning på tomten inklusive areal til parkering minimum 2 p-plasser per tomt (18 m² per p-plass). På tomt 18 kan det godkjennes tilleggs boenhet i underetasjen på inntil 80 m² BRA. Tilleggsenheten skal brukes til fast bosetting, ikke som fritidseiendom.

Mønehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng 7,5 meter.
Gesimshøyde fra gjennomsnittlig planert terreng 5,5 meter,

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Det er boplikt på eiendommen.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger.

Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse

Adkomst

Følg Rv52 fra Hemsedal sentrum mot Hemsedal skisenter ca 2 km. Ta så til høyre inn til Fridalen.

Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Områdebeskrivelse

Fridalen er et nyetablert boligfelt og tomtefelt for boliger, med fredfull og vakker utsikt mot det storslagne fjellmassivet. Midt mellom Hemsedal skisenter og Hemsedal sentrum.

Boligfeltet ligger nedenfor gamle Kongevegen i forlengelsen av Bekkedalen, og består i dag av tomannsboliger, fordelt på selveier tomter. Det vil bli etablert hyggelige friområder for lek i området, og alle boligene har en god plassering med tanke på maksimal utnyttelse av utsiktsforholdene. Det er etablert gangvei og ny bro over en bekk til det etablerte boligfeltet, Bekkedalen, i øst. Det er også ferdigstilt gang- og sykkelsti langs RV 52, i tillegg skal er det etableres nye bussholdeplasser og belysning på strekningen sentrum til skisenteret. Fridalen er perfekt til for deg som ønsker å nyte det gode livet som fastboende med alt det mangfoldet fjellet kan by på.

I Fridalen er langrenn, topptur eller alpint rett i nabolaget. Hemsedal skisenter ligger kun 1 500 meter fra området. Her har du hele 53 løyper og parker med skiopplevelser i toppklasse for alle aldersgrupper og nivåer. Bak Fridalen ruver Kyrkjebønøse (1671 moh) og Leinenøse (1675 moh) som byr på heftige randonee turer. På motsatt side av Fridalen ligger Totteskogen med ski- og rulleskiarena. To opplyste rundløyper med klassisk og skøytespor. Like vest for baseområde i skianlegget finner man skiløyper videre mot Tuv og Grøndalen. For isklatrings-entusiaster kan vi nevne at klassikeren Haugsfossen ligger rett bak Fridalen.

Sommertid er fluefisketid for mange i Hemsedal. Og ikke uten grunn, for gjennom dalen renner en av Norges mest populære elver for ørretfiske med flue. En populær spot finner du rett nedenfor Fridalen.

Sykkelstiutviklingen har vært et stort satsningsområde i Hemsedal. Nyt stisykling på fjell og stier i Hemsedal. Pump opp adrenalinet i vår nye blå flytsti - Silverstone, stien passer for alle som har syklet tidligere, den har en lengde på 8 km. Hele flytstien er på 10,5 km med returrunder i fjellet. Stolheisen går hver dag i sommerferien og høstferien (uke 40). I perioden 15. august til 1. oktober går heisen på lørdager og søndager kl. 10-16. Fra toppen av heisen finner du også de nye stiene Broadway og High Line. Broadway er en enkel flerbrukssti som går frem til utsiktspunktet ved Sollaustbekken, denne stien kan alle gå og sykle. I Tottelia Bike Park kan du prøve deg i kule rundløyper som passer for hele familien og de aller minste kan prøve seg med sparkesykkel. Tottelia er Hemsedals lekeplass for oss på to hjul. Sentralt plassert mellom sentrum og Hemsedal Skisenter, rett bak Fyri Hotell. Her finner du rundløyper med grønn, blå og rød gradering, totalt 2 km med flyt, doseringer og hopp for alle nivåer. Her finner dere også en koselig bålplass for en pause med flott utsikt over dalen.

Hemsedal er kjent for sine mange flotte toppturmuligheter. Sesongen strekker seg vanligvis fra slutten av januar til mai/juni. Kjente toppturmål kan nås fra bl.a. Hemsedal Skisenter, Hemsedal sentrum, Hulbak, Grøndalen, Skogshornområdet og ikke minst Hemsedalsfjella vest for Lio og mot fylkesgrensa.

Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. Her finnes et godt utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. I tillegg investeres det i flere reiselivsprosjekter, bl.a. sykkel, som ytterligere vil styrke Hemsedal sin posisjon som attraktiv kommune, både for fastboende og tilreisende.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.

Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.

Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Andre løpende kostnader

Se pkt. vei, vann, avløp.

I tillegg kommer normale kostnader ved ferdig bygg som strøm, vedlikehold, vannforbruk, forsikring og brøyting etc.

Tilkoblingsavgifter

Tilkoblingsavgift for el fra tomtegrense.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Kommunale avgifter for vann og avløp blir beregnet utfra selvkostprinsippet i Hemsedal kommune. Dvs. utfra kommunen reelle kostnad for håndtering av vann, avløp og renovasjon mv. Alle abonnementer som er koblet på offentlig vann- og avløpsnettverket betaler et fastledd + variabel/ mengdeavhengig ledd iht. forbruk vann og avløp. Renovasjon og branntilsyn tilkommer også.

Vann:

Fastledd m/ mva kr 2 128,-

Forbruksgebyr kr 36,-pr m³

Vannmålerleie kr 200,-pr år

Avløp:

Fastledd m/ mva kr 2 028

Forbruksgebyr kr 38,33 pr m³

Renovasjon:

Renovasjon dunk m/ mva kr 5 703,- per år

Branntilsyn/ feiing bolig:

Kr 1 421,- (skal utføres annet hvert år)

Eksempel på årlige kommunale kostnader for boligeiendom (hentet fra kommunen sine sider den 03.09.2025):

Stipulert forbruk - Bustadeigedom (120 m2 BRA = 144 m3):

Vatn: 2128 kr + (120 m2 x 1,2 m3/ m2 x 36,00 kr/ m3) = 7312 kr

Avløp: 2028 kr + (120 m2 x 1,2 m3/ m2 x 38,33 kr/ m3) = 7547,50 kr Kommunal vei frem til tomtegrensen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900069, tgl. 03.03.1879 - Erklæring/avtale

Deling av Nordbygdens skog
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE