Sentral og byggeklar hjørnetomt. 30% BYA. Meget solrikt og barnevennlig.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306250216

Betegnelse

Matrikkel gnr. 662, bnr. 198 i Indre Østfold kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås

Eier

Bekkevold Boligutleie AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 707,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beskrivelse

Ønsker du å realisere boligdrømmen i Trøgstad? Her har du en romslig og byggeklar hjørnetomt i etablert boligfelt og med gangavstand til sentrum, skoler og barnehager. Området er svært barnevennlig og består i hovedsak av småhusbebyggelse.

På denne tomten kan man bygge én boenhet hvor BYA kan være opptil 30%. Tomten har svært gode solforhold. Garasje er tillatt å bygge inntil 50m2 BYA. Tomten kan besiktiges fritt eller kontakt megler for en tomtevisning.

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, og er preget av koselig enebolig og småhusbebyggelse i rolige gater. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er også en lekeplasser i nærområdet. Trøgstadhallen og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane ligger også like i nærheten.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen gjøres enklest på Rema, Kiwi eller Bunnpris. Har du behov for et større tilbud, har Spydeberg og Askim et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til både Ski og Vestby Storsenter. Området har godt tilbud av offentlig kommunikasjon, med buss. Trøgstad ligger en kort kjøretur unna E18 med ypperlige pendlermuligheter til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole. Videregående skoler ligger i både Mysen og Askim.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 707,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 203024, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 1043446, tinglyst 25.09.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Ikke tilknyttet vann- eller avløp p.t. Se ledningskart vedlagt salgsoppgave for tilkoblingspunkter. Påkoblingsavgift til kommunen tilkommer.

Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 0122201601 - kommuneplanens arealdel datert 21.07.1967.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Nabotomten øst for eiendommen, på motsatt side av Karoline Sandviks vei, er regulert for boligformål. Det må forventes at eiendommen vil bli bebygd i fremtiden.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

a)I reguleringsplaner kan boligtyper og boligstørrelser fastsettes for å kunne tilby et bredt spekter av boligtyper og boligstørrelser. Befolkning- og levekårsdata skal legges til grunn ved vurdering av boligsammensetning.

b) I boligområder i tettstedene tillates en utnyttelsesgrad på inntil 30 %, med mindre arealplan eller reguleringsplan har bestemmelse om høyere utnyttelsesgrad.

c) I boligområder tillates oppført garasjer med maksimal størrelse 50 m2 BYA. Mønehøyde skal ikke overstige 5 meter. Størrelse på, og utforming av, garasjer i boligområder skal avpasses tomtestørrelse, bygningsvolum og arkitektur på den enkelte tomt og helheten i omgivelsene.

d) Plassering av ny bebyggelse skal være i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. I områder uten tydelig struktur skal bebyggelsen ikke plasseres nærmere veikant enn 6 m.

e) Bebyggelse herunder garasjer og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vann- eller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.

f) Ved arealplanlegging generelt og ved planleggingen av bygg som barn og unge anvender, skal barn og unges behov være premissleverandør for utformingen. Barnerepresentanten skal delta fra start i planprosessen, og det skal dokumenteres at RPR for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, er fulgt opp i enkeltsaker.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter vil tilkomme ved ferdigstillelse av bolig. Det vil bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Normalt vil kommunale avgifter ligge på ca. 15.000,- - 20.000,- kr. pr år - avhengig av forbruk.

A konto vann pr. m3 kr. 29,75 inkl. mva.

A konto avløp pr. m3 kr. 40,25 inkl. mva.

Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 160,00 inkl. mva.

Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.825,00 inkl. mva.

Brannforebyggende avgift kr. 575,00 inkl. mva.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 650 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 16 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger er kr 685 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eiendommen beliggende i Karoline Sandviks vei 20, gnr. 662 bnr. 63, har adkomst via hellelagt gangvei over det nordvestre hjørnet av den aktuelle tomten. Det foreligger per i dag ingen tinglyst rettighet knyttet til denne adkomsten. Eventuelle nye eiere av eiendommen må sørge for å etablere og tinglyse nødvendig rettighet i samarbeid med eierne av gnr. 662 bnr. 63.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke Presisjon: 10 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Boligfoto: 3 500,00

Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00

Sikkerhetsstillelse: 2 950,00

Meglerlisens og e-signering: 699,00

Markedspakke - tidligere: 9 546,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema