Flott tomt på 1 033 m² i blindvei -Rett ved vannet og med kort vei til strand, fjord og turområder i idylliske Larkollen

Kort om eiendommen

Velkommen til Hagastien 1!

• Flat tomt, flott beliggende i blindvei som bidrar til et barnevennlig og fredelig bomiljø.
  
• Selger har kjøpt rettighet til påkobling til VA via anlegget i Hagastien.
  
• Idylliske Duestranda ligger kun ca. 3 minutters gange fra tomta.
  
• Flotte turområder og badestrender i umiddelbar nærhet.
  
• 15 min. kjøring til Fuglevik og 13 min. til Rygge stasjon.
  Moss kommune opplyser: Tomta fremstår som utbyggbar til boligformål, innenfor reguleringsplanens rammer. Ny bebyggelse må dokumenteres prosjektert med særlig hensyn til kulturmiljøet.
  

Beliggenhet

Hagastien har fin beliggenhet i Larkollen - nær populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer. Meget barnevennlig bomiljø med gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass.

Larkollen kryr av pene strender med Duestranda(300m), Støtvigstranda, Tollstranda og Rødstranda, som alle er innenfor gangavstand og passer utmerket for å nyte lange dager på stranden, spesielt for barnefamilien. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Det er mange steder å besøke rundt Larkollen og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya som ligger sør for Larkollen har nemlig en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning kan man spasere tørrskodd på ved lavvann. Det er gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi.

Nærheten til Oslo (ca. 60 min. med bil) gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Busstoppet Larkollen Sørli ligger langs Larkollveien og tar ca. 7 minutter å gå til fra boligen. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 14 minutter kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Hvert år arrangeres Larkolluka i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert aktiviteter som Olakjerre-løp, sandslottkonkurranser, konserter og lokalrevy.

Tomt

Relativ flat tomt på 1 033 kvm. Tomten ligger i et stille og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser. Tomten er ubebygget og er ikke opparbeidet.

I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (>10

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.
Delarealer: Delareal: 1 033 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.
Delareal: 1 033 m2. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570.
Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.
Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.

- Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2021-2032 (reguleringsplan under skal fortsatt gjelde foran kommuneplan)
Utdrag: Byggverk skal gis en tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med eksisterende bygde og naturgitte omgivelser. Byggverk skal tilpasses landskap og eksisterende bebyggelse. Maks. 40% av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.
For frittliggende boligbebyggelse kreves min. 1,5 p-plass pr boenhet. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, med mønehøyde inntil 4,5m og gesimshøyde inntil 3m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke. Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med min. 5m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei. Dersom innkjøring er parallell med veien, og strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet, kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5m fra tomtegrense mot kommunal vei Kommunen kan vurdere å innvilge dispensasjon fra grad av utnytting for garasje eller carport inntil 36 m² BYA, med mønehøyde inntil 4m og gesimshøyde inntil 3m under følgende forutsetninger:
Garasje/carport plasseres på bebygd boligeiendom som ikke har garasje eller carport fra før.
Tiltaket skal ikke medføre forringelse av tilstrekkelig uteoppholdsareal, kulturminner, biologisk mangfold, andre verneverdier eller i strid med eksisterende bebeyggelse.
Tiltaket skal være i tråd med brannkrav og øvrige bestemmelser i § 19.2.1.

Reguleringsplaner
Id: M128. Navn: Larkollenveien - Hvitnesbukta. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.2003.
Delareal: 1 033 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: SpB4.
Delareal: 1 033 m2. Formål: Bevaring av bygninger.
- Utdrag fra reguleringsplan M128: Bebygd areal skal ikke overstige 20% av tomtens areal (%BYA), men skal ikke være mer enn 200 m2 BYA. I spesialområde bevaring skal uthus/garasje ikke overstige 40m2 BYA. Hovedbygg kan ha mønehøyde maks 7m og gesimshøyde maks 4,5m. Som hovedbygg regnes en bygning som er en selvstendig boenhet.
- Der hvor forholdene ligger til rette for det, kan tillates underetasje. Der hvor underetasje tillates, skal maksimal mønehøyde ikke overstige 8 m og gesimshøyde 5,5m.
- Bebyggelsen skal utføres med saltak eller halvvalmet tak med vinkel mellom 30 og 40 grader.
- Uthus/garasje skal ha mønehøyde maks 4,5m og gesimshøyde maks 2,75m. Garasje/uthus skal tilpasse hovedhuset i materialvalg, form og farge. Takvinkel skal ikke være større enn hovedhuset. Det tillates ikke takoppbygg eller arker på uthus/garasje.
- Ovenstående gjelder B1-9 og for nybygg og B-bygg i SpB1-9. På A-anlegg vil kun mindre vesentlige endringer tillates. A-bygg vil kunne gjenoppbygges (ved brann el.) i dagens størrelse selv om det avviker fra bestemmelsene ovenfor, inkl. tillat % BYA.
- Det skal avsettes plass for 2 biler pr. bolig.

Brev fra Moss kommune datert 24.09.2025 er vedlagt i salgsoppgave. Kommunen opplyser: Tomten er ubebygd. Det foreligger ikke et generelt byggeforbud, og eiendommen kan vurderes bebygd til boligformål i tråd med reguleringsplanen. Det stilles imidlertid strenge krav til utforming, volum, materialbruk og tilpasning til kulturmiljøet. Konklusjon fra kommunen: Hagastien 1 fremstår som utbyggbar til boligformål, innenfor reguleringsplanens rammer. Ny bebyggelse må dokumenteres prosjektert med særlig hensyn til kulturmiljøet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/134/309:
21.01.1899 - Dokumentnr: 900009 - Erklæring/avtale
Skjøte med årlig avgift NOK 30 m/pant
Overført fra gnr 34 bnr 24

14.01.1981 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:24
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:306
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:307
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:308
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV
LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den tekniske etat
Meglers forklaring: Tinglyst avtale mellom flere eiendommer (gnr. 34, bnr. 24, 32, 278, 306, 307, 308 og 309) om anlegg, drift og kostnadsdeling av et felles privat vann- og kloakkanlegg fra hovedledningen ved Klingenberg. Partene skal sammen anlegge en felles vann- og kloakkledning med nødvendige kummer og pumpestasjon, etter trasé vist på kart. Alle eierne er felles ansvarlige for drift og vedlikehold av ledningen. De grunneierne som får ledningen gjennom sin eiendom må tillate adgang for vedlikehold/reparasjon og kan ikke gjøre arbeider som skader eller hindrer tilgang til ledningen. Dersom nye eiendommer senere kobler seg på ledningen, må de betale en refusjon til de som allerede er tilknyttet. Nye tilknytninger fra gnr. 34, bnr. 32 skal ikke betale (det står at denne har fri tilknytning), med mindre kostnaden overstiger kr 250.000. Da skal overskytende del betales som andre.


18.02.2014 - Dokumentnr: 139486 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rettighet for gnr. 33 bnr. 12, gnr. 34 bnr. 27, 96, 213, 214, 274 snr. 1 og 2, 311, 312, 320, 326, 24, 32, 306, 307, 308 og 309 i forbindelse med felles vann og avløpsnett.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den tekniske etat
Diversepåtegning til opprinnelig tinglyst erklæring 14.01.1981 med dokumentnummer 263
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert. Rettet jfr. tingl. §18. 29.11.2016. U.S.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Ledningsbrukerne av felles vann- og avløpsnett er i felleskap ansvarlige for drift og vedlikehold av den delen av vann- og avløpsledningene og pumpestasjon som er felles for eiendommene. Kostnader ved drift av anlegget dekkes i samme forhold som det er tilknyttet boenheter. Private stikkledninger er den enkelte andelshavers ansvar. De grunneierne som får felles vann- og kloakkledning gjennom sin eiendom, forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene og pumpestasjonen utilgjengelige. Likeså gis seg fri adgang for nødvendig tilsyn, vedlikehold og reparasjonsarbeider.

Eiendommens rettigheter:

14.01.1981 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:306
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV
LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den
teknsike etat


14.01.1981 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:307
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV
LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den
tekniske etat

14.01.1981 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:24
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV
LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet

14.01.1981 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:32
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den
tekniske etat i Rygge

14.01.1981 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:308
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den
tekniske etat

19.01.1981 - Dokumentnr: 372 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:300
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV
LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Den
tekniske etat
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eiendommene som er med i det felles vann- og kloakkanlegget, (gnr. 34, bnr. 24, 32, 278, 306, 307, 308 og 309) har rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledning med nødvendige kummer og pumpestasjon gjennom eiendommene gnr. 34, bnr. 59 og 300, etter trasé vist på kart. Grunneiere gis fri adgang til eiendommene for nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeid, og forplikter seg til å sette terrenget tilbake i opprinnelig stand etter utført arbeid. Eventuelle skader som oppstår på eiendommene som følge av anleggsarbeid eller drift, skal erstattes av ledningseierne. Arbeidet skal utføres i samråd med grunneier, og eventuelle tvister om plikter og erstatning skal avgjøres ved skjønn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:
5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøpt rettighet til påkobling til vann og kloakk til av anlegget i Hagastien.

7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja. Beskriv: Hagastien sameie er eier av kloakkanlegget i gata. Påklobling ved tomtegrense.

8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon?
Ja. Beskriv: Anlegget i sameiet er under kontroll.

17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende?
Nei. Eventuell kommentar: Påkobling ennå ikke utført.

Adkomst

Se kartskisse i annonser.

Offentlig kommunikasjon

Larkollen Sørli (busstopp): 5 min. gange
Rygge stasjon: 13 min. kjøring
Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kent Yuen