Flott boligtomt i et populært boligområde på Bremsnes

Ansvarlig megler

Stig Flemmen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Henrik Kleivenes har gleden av å presentere denne flotte boligtomten i Ingeborg Strøms vei 23. Dette er en av de siste boligtomtene som er tilgjengelig i boligfeltet "Lauvhaugen Sør". Tomten er i dag råtomt/naturtomt. Vann og avløp ligger langs kommunal vei. Vannet ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk.

Beliggenhet

Tomten ligger i et populært boligområde på Bremsnes. Fine sol/lysforhold og flott turterreng. Gåavstand til Bremsneshatten og Bremsneshola. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Bruhagen med tilhørende fasiliteter, barneskole og ungdomsskole. Barnehage i gangavstand fra eiendommen. Ca. 15 minutter kjøring til Kristiansund sentrum.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er en byggeklar tomt som foreløpig ikke er tilknyttet vann. Forsyningsområde er Nordre Averøy Vannverk. For informasjon om priser og tilknytting se: https://www.nordrevann.no/b/prisliste-010725, eller kontakt Nordre Averøy Vannverk.

For informasjon og priser for tilkobling til kommunalt avløp, ta kontakt med Averøy kommune.

Adkomst

Se kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

580 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
14 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
15 590 Omkostninger totalt
31 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
33 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
595 590 Totalpris. inkl. omkostninger
611 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
613 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.