En oppriktig sjelden mulighet; uregulert tomt i ellers veletablerte og ettertraktede omgivelser på Jeløy.

Kort om eiendommen

En sjelden anledning på ettertraktede Varden

• Uregulert tomt på 616 kvm. i ellers veletablerte omgivelser på Jeløy
  
  
• Høytliggende område med gode solforhold dagen gjennom
  
  
• Omfattet av kommuneplanens arealdel
  
  
• Kommunen ønsker at ny adkomst til tomten legges lengst syd eller lengst øst
  
  
• Kort gangavstand til skoler med alle grunntrinn
  
  
• Sykkelavstand eller få minutter med buss til byen og togstasjonen

Beliggenhet

Boligområdet Varden ansees gjerne for å være et av de mest ettertraktede på Jeløy. Her råder en tilbaketrukken og rolig atmosfære med lite trafikk og et utpreget barnevennlig miljø. For en småbarnsfamilie er det i tillegg meget praktisk at både barnehage og barneskole med SFO finnes rett i nærheten.

Med utgangspunkt i Varden kan du nærmest gå rett ut i skog og mark på stier som leder videre ut i øyas store friområder, deriblant utfartsmålet Rambergåsen - ett av Jeløys høyeste punkter. Det tar for øvrig kun et fåtall minutter å rusle til Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk. Gangavstand er det også til stranden på Refsnes.

Like syd for Varden ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Sentrum av Moss er innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. Sentrum har et godt utvalg forretninger, kjøpesenter og en rekke spisesteder. Flere dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs veien mellom byen og Varden.

Med buss fra Hoppern like nedenfor Varden kan du være fremme i både byen og på togstasjonen etter et fåtall minutter. Fra Moss stasjon er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten

Eiertomt på 616 kvm.

Bygningsmassen som står på tomten vil ikke bli revet/fjernet før overtagelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. I henhold til informasjon fra selger har Moss kommune ytret et ønske om at adkomstveien legges lengst sør eller lengst øst på eiendommen.

Eiendommen må tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Se vedlagte link for gebyrer: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/priser-og-gebyrer/#toc-heading-bwk3c

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er av Moss kommune oppgitt til kr 531,- for inneværende år. I dette inngår kun beløp for eiendomsskatt.

Øvrige gebyrsatser for 2025 i henhold til Moss kommunes betalingsregulativ er:

Vann:
Forbruksavgift kr 29,53 pr. kubikk
Fastdel kr 635,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 45,30 pr. kubikk
Fastdel kr 948,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 448,-

Eiendomsskatt:
Boliger og fritidsboliger har en promillesats på 2,38 og bergenes av et grunnlag fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard løsning for husholdninger kr 5.668,-
Standardløsning med avfallsdunker er: 140L restavfall, 140L matavfall, 140L glass- og metallemballasje, 240L papp og papir og 240L plastemballasje

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, tilknytningsgebyrer og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:

Moss kommune: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/priser-og-gebyrer/#toc-heading-bwk3c

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.200.000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 904786-1, tinglyst 07.01.1930, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr. 904787-1, tinglyst 07.01.1930, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Med hensyn til gjerdehold gjelder lovens alminnelige regler. Kjøper overtar full gjerdeplikt mot kommunens tilstøtende eiendom så lenge kommunen er nabo.

Dagboknr. 904747-1, tinglyst 15.03.1930, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 01.10.2025 ligger eiendommen i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" avsatt med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.