Fritidstomt flott beliggende i Nerskogen.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

114251172

Betegnelse

Matrikkel gnr. 38, bnr. 40 i Rennebu kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kristian Rundgreen

Eier

Frits Voll

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1075,00 kvm

Forretningsfører

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1075,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Fritidstomt flott beliggende i Nerskogen.

• Utallige turmål sommer som vinter med utgangspunkt i eiendommen.
• Flott badeplass i umiddelbar nærhet ved utløpet av elven Minnilla.
• Oppkjørte skiløyper går i gangavstand fra eiendommen og gir tilgang på det meste av Oppdals oppkjørte løypenett.
• Dagligvarebutikk ca. 5 km. fra tomten.
• Turen til Oppdal sentrum tar ca. 40 minutter, som kan by på det meste av butikker og servicefunksjoner, samt

Oppdal skisenter som er bla. et av Norges største skianlegg.

• I Nerskogen er det også et skianlegg i umiddelbar nærhet til eiendommen.
• Det er lagt fiberrør frem til tomten. Ingen fiberkabel.
• Det er etablert vei nesten frem til tomten.
• Vanntilkobling/Stoppekran ca. 3 meter fra tomten.
• Strømtilkobling/Strømskap ca. 20 meter fra tomten.

Parkering / Garasje

Parkering må etableres på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 470316, tinglyst 29.04.2025 - Jordskifte

Sak. 22-144928 REN-JTRO/JTRD MINILLKÅSVEIEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Regulerer bruken av Minillkåsvegen.

• Avtalen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig eller privat vann/Avløp.

Privat vanntilførsel: Minilla Vasslag. Tilkobling ca. 3 meter fra tomten. Det er betalt tilknytningsavgift.

Privat avløp: Må etableres.

Privat vei: Vei går få meter fra tomten. Denne må videreføres inn til eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 49 912,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Minilla hyttefelt, Ånegga - Sørøyåsen delplan B.

Planforslag som berører eiendommen:

Arealformålet Fritidsbebyggelse foreslås videreført. En liten del av tomta i vestre hjørnet, er berørt av faresone "Flomfare".

Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

- Dette er en ubebygd tomt og det er pr. 15.09.25 ingen kommunale avgifter på eiendommen.

- Minilla vasslag: Kr 1 000,- pr. år.

- Minillkåsen veilag: Veilaget står for sommer-/vintervedlikehold. Årsavgift beregnes bl.a. på bakgrunn av veiens lengde. Avgift er ikke beregnet.

- Renovasjon og slamtømming: Avgift vil påløpe ved bruk.

Bygningsforsikring vil tilkomme ny eier.

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 14 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 624 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Godkjent/skriftlig avtale om tilknytning til vei.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 28 000 inkl. mva

Markedspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjør: 7 490,00

Fotograf: 4 000,00

Kommunale opplysninger: 2 500,00

Visninger / Overtagelse per stk.: 1 990,00

Innhenting servitutter per stk. : 0,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 35 300,-
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema