4 tomter, samlet godkjent for å oppføre 5 tomannsboliger selges 200 meter fra Tomter sentrum.

Beliggenhet

Enebakkveien har en sentral og attraktiv beliggenhet i Tomter, et hyggelig tettsted i Indre Østfold kommune - ca. 40 minutters kjøring eller 27 minutter med tog til Oslo. Her bor du med kort gangavstand til Tomter sentrum, som byr på dagligvarebutikk (Kiwi), kafé, bibliotek og innbyggertorg.

Området er godt tilrettelagt for både familier og pendlere. Tomter togstasjon ligger bare noen minutter unna og tilbyr hyppige avganger mot Ski og Oslo via Østfoldbanens østre linje. Det gir en enkel og effektiv hverdag for deg som jobber i hovedstadsområdet, men ønsker en mer landlig og rolig bosituasjon.

For barnefamilier finnes både barnehager og skole i nærområdet. Tomter barnehage og Hobøl barnehage ligger innenfor kort kjøre- eller gangavstand. Tomter skole (1.-7. trinn) er den lokale barneskolen, og ungdomstrinnet dekkes av Knapstad ungdomsskole, ca. 10 minutter unna med bil.

Området har også gode fritidsmuligheter, med kort vei til flotte turområder som Gaupesteinsmarka og Sørmarka. I tillegg finnes lokale idrettsanlegg, fotballbaner og ridesenter.

Det er gangavstand til nærmeste apotek, Apotek 1 Tomter, som ligger i sentrum. Her finner du også andre servicetilbud som frisør, blomsterbutikk og bensinstasjon.

Enebakkveien er et veletablert og rolig boligområde med nærhet til det du trenger i hverdagen - og samtidig god tilgjengelighet til både Oslo og resten av Østfold.

Bebyggelse

Enebakkveien 5-11 ligger rett i utkanten av Tomter, et område med noe eneboligbebyggelse. Kun 250 gange til sentrum, og kun 400 meter gange til Tomter stasjon for pendling.

Adkomst

Fra E18: Ta Ta av ved Elvestad og følg skilter mot Lillestrøm. Følg RV 120 nordover ca 5 km, gjennom Tomter sentrum. Ca 250 meter etter sentrum ligger eiedommen på vestre side.

Tomten

Areal: 3 527 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er per i dag ikke opparbeidet, og selv om skrånende viser geoteknisk rapport at det ikke er fjell oppe i dagen, men med forskjellig dybde relativt grunt under.

Aktuell eiendom består av 4 bnr, med følgende arealer:

807/60 1151m²
807/62 454m²
807/191 661m²
807/13 1261m²

Parkering

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per boenhet,
hvorav en kan bebygges med garasje.

Vei/vann/avløp

Det er gitt tillatelse til egen felles avkjøring til eiendommen (e) fra RV 120, Enebakkveien.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales iht kommunens gebyrregulativ.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger et Geoteknisk vurderingsnotat utført av Sveco. Se vedlegg til prospektet.
Sweco Norge AS engasjert til å bidra med fagene Støy,
Geoteknikk og Forurenset grunn.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Gjelder Enebakkveien 5, bnr 60
Ingen

Følgende servitutt er registrert:
Gjelder Enebakkveien 7, bnr 13

1924/902417-1/87 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
Bestemmelse om vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere


1943/508-1/87 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:807 Bnr:43
estemmelse om vannledning

1960/4446-1/87 Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: TOMTER VANNVERK
Bestemmelse om vannledning
1982/749-2/87 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:807 Bnr:159


Gjelder Enebakkveien 9, bnr 62
2020/2836931-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:807 Bnr:159


Gjelder Enebakkveien 11, bnr 191
Ingen

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er iht REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:
TOMTER SENTRUMmed id 013820050002 regulert med formål bolig.

Det er gjort følgende vedtak i saken:
508/23: PlanID 013820050002 - Endring av reguleringsplan for Tomter sentrum - Saksfremlegg for endring av felt B9

Endringsforslaget innebærer at det på felt B13 kan oppføres frittliggende småhusbebyggelse, der mønehøyde og gesimshøyde ikke skal overstige 8,7 m. Bebyggelse kan oppføres med flatt tak, pulttak eller saltak. For bebyggelse med saltak tillates takvinkel mellom 18 og 36 , for bebyggelse med pulttak tillates takvinkel med minimum 7 og maksimum 9 . Takoppløft (ark) tillates maksimalt over 1/3 av fasaden. Bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 25%. Det skal anlegges minst 2 biloppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 1 av disse skal kunne bebygges med garasje.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 807 Bnr. 60 i Indre Østfold kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Samarbeidspartnere

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.