Utsiktstomt med vakker utsikt og gode solforhold - Godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig på ca 285 kvm

Oppdragsnummer

159-25-0667

Eier

Hospitsveien 15B AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1561 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2471 kvm

Beliggenhet

I Hospitsveien 15B har du byen under deg og landskapet foran deg. Du befinner deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag.

Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Offentlig kommunikasjon på Voksenlia Stasjon ( ca 600 m ) og Holmenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20 min. Ica nærbutikk på Besserud, samt Rema 100 i Arnebråtveien og Søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er ODA flittig brukt av mange i området.

Holmenkollen Restaurant samt Holmenkollen Park Hotell er populære blant såvel lokale og tilreisende og ligger kun en hyggelig spasertur unna. På Park hotell, finner du også topp moderne treningssenter og spa.

Fra eiendommen er det kun ca 3 min gange bort til Riks-anlegget Holmenkollen. Her kan man ganske enkelt ta skiene på seg fra egen hage.

Adressen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, hvor bl.a. Skistua Barnehage på Frognerseteren ble kåret til Årets Barnehage i 2018.

En kort kjøretur unna, ligger sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball med sitt kunstgressanlegg ved Gråkammen. Det lokale idrettslaget TRY er også sterkt engasjert i området, med varierte idrettslige aktiviteter.

Bygninger

Området består hovedsakelig av småhus og større villa-eiendommer, samt noe leilighetsbygg

Innhold

Tomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig (ca 275 kvm BRA + to terrasser på totalt ca 30 kvm), beliggende i et populært og attraktivt boligområde i Holmenkollen.

Tomten er på totalt 2.471 kvm, og består i dag av en eksisterende enebolig + del av tomten som skal selges. Det er søkt deling av eiendommen, som ligger til behandling hos kommunen. Eiendommen er i dag seksjonert, men vil bli forsøkt delt. Antagelig vil en delesøknad først kunne behandles endelig, når boligen er ferdig bygget.

Tomten har en fantastisk utsikt over Oslofjorden, deler av bybildet, og Bærumsmarka, Kort avstand til offentlig kommunikasjon på Voksenlia stasjon, som tar deg raskt ned til Majorstuen og Sentrum (ca 20 min), eller videre opp til Frognerseteren (ca 8 min). Gangavstand til Grindbakken barneskole, samt flere anerkjente friluftsbarnehager i nærområdet. Gangavstand (ca 3 min), til Narsjonalanlegget i Holmenkollen, samt umiddelbar nærhet til Nordmarka med sykkel- og turstier, badevann, løyper og anlegg som kan benyttes sommer som vinter.

Tomten ligger høyt og fritt over byens kjerne, her kan man virkelig få glede av både utsikten og den flotte solbanen til alle årets årstider.

Parkering / Garasje

I rammetillatelsen er det tegnet inn et stort underjordisk garasjehus på ca 112 kvm (4 stk garasjeplasser + 2 sportsboder. Garasjehuset er tenkt delt med nabohus på tomten. Selger (nabo) er åpen for å se på annen parkeringsløsning, hvor begge hus bygger hvert sitt mindre garasjehus.

Beskrivelse av tomt

Seksjonert tomt på totalt 2.471 kvm. Tomten er søkt delt med videre behandling hos Statsforvalteren.

Tomten ligger på et høydedrag, med flott utsikt over bl.a. indre Oslofjord, deler av bybildet og Bærumsmarka. Hovedsakelig naturtomt, med diverse vegetasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Priser for tilknytning til vann og avløp
Satsen for mva. er endret fra 25% til 15% fra 1. juli 2025.

Tilknytning vann:

Per m² tomt ekskl. mva.: 141,50 kroner
Per m² tomt inkl. mva.: 162,72 kroner

Tilknytning avløp:

Per m² tomt ekskl. mva.: 115,73 kroner
Per m² tomt inkl. mva.: 133,09 kroner

Verdi ved skattefastsetting

Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år.
Det skrives ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger for 2020. Skattesats for 2020 er tre promille for alle eiendommer.
Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.
For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien i 2020. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen for 2020.
For tomter er eiendomsskattegrunnlaget lik taksten fra kommunen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Det følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart at eiendommen befinner seg i et område med gul støysone.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for
Holmenkollen felt 2, vedtatt den 23.10.1991, S-3273 med senere endringer av 15.02.1995, S3469. Planen har tilhørende bestemmelser. Planen angir en maks grad av utnytting med % -BYA lik 12 % og hvor maksimal høyde er to etasjer. Der terrenget tillater det, kan den ene etasjen være underetasje. Eiendommen ligger innenfor delfelt D i planen.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig med underjordisk garasjeanlegg
Saksnummer 202112349 - Byggesak
Mottatt sak 08.11.2021
Rammetillatelsen ble opprettholdt i vedtak fra Statsforvalteren 18.04.23 og løper 3 år fra denne datoen.

Selger opplyser at det er søk om å få dele tomten.
Se Hospitsveien 15B - deling Saksnummer 2024/06242 - Delesak
Mottatt sak 12.12.2024
Status Under behandling

I Hospitsveien 15 B seksjon 1 er det gitt tillatelse til "Påbygg, underbygg og fasadeendringer"
Saksnummer 202456884 - Byggesak
Mottatt sak 31.05.2024
Status Endret tillatelse gitt - tillatelsen følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tillatelse til endring - Hospitsveien 15 B
Endringssøknaden omfatter:
Fjerne påbygg slik at boligen reduseres med en etasje
Fasadeendringer
Bruksendring av flere rom i underetasjen
Beholde eksisterende avkjørsel
Oppføre garasje

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er: Eierseksjonssameiet Hospitsveien 15 B og består av 2 seksjoner.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen
med fellesanlegg av enhver art.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1,25% inkl. mva. av endelig kjøpesum
I tillegg til provisjonen tilkommer følgende:
Oppstart/Etablering kr 19.900,-
Tilrettelegging /Oppgjørsgebyr kr 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr 7.900,-
Spørring i grunnboken/elektronisk tinglysing kr 1.450,-
Visninger pr stk. kr 3.750,-
Overtagelseskonsulent kr 3.750,-
Markedspakke 2 kr 34.900,-
Finn.no (medium pakke) kr. 5.500,-
Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Rammetillatelser
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema