Stor og sentral utviklingstomt på 7,7 mål ved Momarken. 30% BYA. Område i utvikling! Under 60 min til Oslo.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306250207

Betegnelse

Matrikkel gnr. 154, bnr. 73 i Indre Østfold kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås

Eier

Per Vegar Dahl, Hanne Lise Wåler og Vidi Merete Dahl

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 7713,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beskrivelse

Robert Borgås v/ Privatmegleren har gleden av å presentere en sjelden mulighet! Denne attraktive utviklingstomten på 7,7 mål ligger like ved Momarken i Mysen, i et område som er i sterk vekst og hvor etterspørselen etter nye boliger stadig øker. Her får du en sjelden kombinasjon av god beliggenhet, høy utnyttelsesgrad og kort reisevei til Oslo - under én time med bil og tog. Tomten har en utnyttelsesgrad (BYA) på 30 %. Enormt potensiale for den riktige kjøper. Eiendommen ligger rolig og skjermet til i Mysen. Kort vei (2 km) til sentrumsfasiliteter som kafeer, butikker, idrettsanlegg og kino.

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger rolig og skjermet til i Mysen. Kort vei til jernbane og sentrumsfasiliteter som kafeer, butikker, idrettsanlegg og kino. Spar matbutikk i umiddelbar nærhet. Innen gangavstand ligger Mysenhallen - en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbaner og treningssenter m.m.

Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små, samt rike fiskemuligheter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp fort og Folkenborg museum anbefales. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, barnesklier og kiosk.

For pendlere og deg som ønsker enkel tilgang til Oslo, er kommunikasjonen fra området svært god. Fra Mysen stasjon, som ligger kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna, går det tog på Østfoldbanens Østre linje med jevnlige avganger til hovedstaden. Togturen til Oslo S tar som regel mellom 50 og 60 minutter, og rutetilbudet er godt tilpasset både arbeidsreiser og fritidsturer.

Foretrekker du bil, kommer du raskt ut på E18, og turen til Oslo tar om lag én time under normale trafikkforhold. Veinettet i området gir også enkel adkomst til Askim, Spydeberg og resten av Indre Østfold, noe som gjør beliggenheten både praktisk og fleksibel.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 7713,00 kvm.

Adkomst

Direkte adkomst fra Ørjeveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 8475, tinglyst 07.12.1981 - Rettigheter iflg. skjøte

Best. om gevinstfordeling i 20 år
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 3756, tinglyst 27.07.1995 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er pt ikke tilknyttet vann- og avløpsnett. Det må påregnes private stikkledninger til kommunalt nett. Kjøper må søke om tilkobling ved en byggeprosess. Tilkoblingsgebyr tilkommer.

Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Tinglysing av veirett
Det skal tinglyses veirett til fordel for eiendommen gnr. 154 bnr. 70 (Ørjeveien 42) over eiendommen gnr. 154 bnr. 73. Veiretten omfatter eksisterende adkomstvei, som per i dag benyttes av Ørjeveien 42 for adkomst til offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan med ID 3014202101 - Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035. BYA 30% iht kommuneplan for indre Østfold kommune. "I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal  biloppstillingsplass på terreng  beregnes med 18 m2 pr plass. "

Delarealer:

Delareal 7 658 m

Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig

Områdenavn KBA3

Delareal 53 m

Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende

Områdenavn KBA

Delareal 2 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn LNF

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Det er ikke utført grunnundersøkelser. Dette må påregnes av kjøper.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter vil tilkomme ved ferdigstillelse av bolig. Det vil bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Normal vil kommunale avgifter ligge på ca. 20.000 kr. pr år.

Priser kommunale gebyrer i 2025:

A konto vann pr. m3 kr. 29,90.

A konto avløp pr. m3 kr. 37,65.

Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25,-.

Avløpsabonnement pr. boenhet 2 642,50,-.

Brannforebyggende avgift 495,-.

Renovasjon Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 100 000,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 119 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses, da tomten er over 2 mål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema