Stor boligtomt på 1 812 m² i et etablert og barnevennlig område på Nordstrand | Nærhet til tur- og friluftsområder

Kort om eiendommen

Velkommen til denne tomten i Brattvollveien 38!

Dette er en spennende tomt på hele 1 812 m² i et rolig og godt etablert nabolag på Munkerud, Nordstrand. Tomten har en fin og ettertraktet beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter, som barnehager, Munkerud skole, offentlig transport og ikke minst idylliske Østmarka med flere flotte tur- og friluftsområder året rundt. Omkringliggende bebyggelse er variert bestående av både eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Tomten er regulert til boligformål og har tillatt BYA på 24 % totalt.

Kort fortalt:
- Boligtomt på 1 812 m²
- Tillatt BYA på 24 %
- Berørt av Småhusplanen (byggeforbud)
- Barnevennlig og attraktivt boområde
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

Beliggenhet

Tomten ligger i hyggelige og barnevennlige omgivelser ved Munkerud. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Østmarka og Ljanselven. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, samtidig med kort reisevei til sentrum.

Gangavstand til nærbutikk, samt til offentlig kommunikasjon og Munkerud skole. Sæter senter har et bredt utvalg av butikker og caféer. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til den lokale alpinbakken og turnhallen, samt Østmarka med flotte turmuligheter - sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna. Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Offentlig kjørebane/veigrunn og naturvernområde.

Reguleringsplan: S-4220, 202102096 og 29542.
Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Minste tomtestørrelse skal være 600 m². Tomter på under 600 m² kan likevel fradeles hvis det foreligger godkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak eller det ligger eksisterende bygning på eiendommen som ønskes fradelt.

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Tomten ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

Pågående byggesaker:
- Munkerudkleiva 8 B - Bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - Fasadeendring. Saksnummer: 202312985. Siste dok. 23.11.2023
- P. A. Holms vei 21 C - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202454256. Siste dok. 16.05.2025
- P. A. Holms vei 21 B - Tilbygg. Saksnummer: 202203390. Siste dok. 12.06.2024

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Eiendommen ligger i et område der Plan- og bygningsetaten (PBE) arbeider med å revidere den eksisterende reguleringsplanen, dvs. reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Kommunen har som mål å ivareta historiske og grønne kvaliteter. Småhusområdenes karakter skal bevares, og den reviderte planen skal bidra til å skjerme områdene for ytterligere fortetting. Når det likevel bygges nytt, skal det legges til rette for at dette gjøres på mer klimavennlige måter enn i dag.

I forbindelse med revideringen av planen har PBE nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet. Det midlertidige forbudet gjelder denne eiendommen og gjelder for alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige, men siden forbudet gjelder for et så stort område, har PBE unntatt få og enkelte typer tiltak, se kommunens hjemmeside for nærmere info.

Forbudet betyr blant annet at oppføring av nye boliger og andre tiltak som medfører nye boenheter, ikke kan gjennomføres i forbudsperioden. Det samme gjelder for terrenginngrep, deling av eiendommer og større arealoverføringer. I tillegg gjelder forbudet for alle former for parkering under terreng og for all felling av trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng.

Et midlertidig forbud mot tiltak varer frem til en ny plan blir gjeldende, men maksimalt fire år. Dersom kommunen ikke har vedtatt en ny plan innen disse fire årene faller forbudet bort, men det kan i særlige tilfeller forlenges.

Plan- og bygningsetaten har utarbeidet forslag til ny plan og bearbeidet planforslag skal sendes til politisk behandling i bystyret høsten 2022.

Les mer om reguleringsarbeidet på www.oslo.kommune.no/revisjon-smahusplanen og følg saken på www.saksinnsyn.oslo.no,søk, saksnr: 202102096-9.

Ansvarlig megler

Heidi Furset