Boligtomt som ligger meget sentralt i Andebu sentrum, godkjent med oppføring av en tomannsbolig

Beskrivelse

Tomten ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde, rett ved Andebu sentrum og er godkjent med oppføring av en tomannsbooig. Både barne- og ungdomsskole ligger i sentrum, og her er også aktiv idrettsforening, lekeplasser, svømmehall og sentrum med dagligvarebutikker.

Tomten er relativ flat / noe skrånende i bakkant av tomten.

Relevante reguleringsbestemmelser:
- Tomtene skal bebygges med frittliggende boliger
- Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggelinjer.
- Maksimal BYA er 25%.
- Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak
- Høyden fra terreng til mønet må ikke overstige 8 meter.

Det foreligger godkjennelse på følgende:

Tomten er på ca 842 m².
Boligen har et bebygd areal på 138,5 m².
Parkering utgjør 72m²
Utnyttelsesgraden er 25%. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 25%

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og leiligheter

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde, rett ved Andebu sentrum i Sandefjord kommune. Området er landlig med åkerlandskap, skog og en rekke vann. Samtidig er det kort vei til Tønsberg og Sandefjord sentrum. Innenfor en radius på ca. 3-5 min gange er det bussholdeplass, idrettsanlegg, skoler og sentrum med dagligvarebutikker.

Nærmeste bussholdeplass er Olleveien, som ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil fra Andebu tar det ca. 16 min til Tønsberg sentrum, 21 min til Sandefjord lufthavn, 24 min til Sandefjord sentrum, 31 min til Larvik, samt 1 time og 13 min til Oslo.

Både barne- og ungdomsskole ligger i sentrum, og her er også H-glass Arena, lekeplasser og svømmehall. Mellom skolene, Møylandsenteret og Herredshuset ligger Andebuparken - et nyere parkområde med blant annet gangveier, klatretårn, skateareal, liten utendørs scene og sittebenker.

Om vinteren er det mulighet for islegging, aking og skileik. Fra sentrum går det en natur- og kultursti til Vetan, hvor du har utsikt over det meste av Andebu sentrum og innover til Tønsberg. For turinteresserte er det også vakre friluftsområder i blant annet Skøråsen, ved Trollvann, og i vestre Kodal.

Rundt Heivannet og Svartåa er det mer enn 100 km med merkede stier. Området har også flere flotte badeplasser, blant annet Stålerødvannet med sandstrand og gressbakke. Her er det også badebrygge med stupebrett, og toalett tilrettelagt for funksjonshemmede.

Tønsberg og Sandefjord ligger kun en kort kjøretur unna. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Sandefjord har også en rekke spennende spisesteder og et rikt kulturliv. Langs kysten er det en merket kyststi, og badestedene ligger som perler på en snor.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Tomt

Flat, noe skrånede eiertomt beliggende i Andebu sentrum godkjent med oppføring av en tomannsbolig.

Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 216, bnr. 276 med utkjøring i Olleveien.

På eiendommen må det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer har / kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Ny eier av Olleveien D og E, gbnr. 216/79 må bekoste rivning av garasje og uthus som i dag er oppført på eiendommen, delvis inne på naboeiendommen Vestre Andebu vei 11. I tillegg må ny eier opparbeide 2 parkeringsplasser til Vestre Andebu vei 11 iht skisse vedlagt salgsoppgaven. (inne på tomten til Vestre Andebu vei 11)

Det er tinglyst følgende overenskomst ang. veirett over privat vei som går over gnr. 216, bnr. 276. Olleveien 1D og E, gnr. 216, bnr. 79 i Sandefjord kommune gis med dette veirett over gnr. 216, bnr. 276 frem til offentlig vei Olleveien iht trase vist med oransje farge på kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven.

Følgende er byggesøkt og innvilget av bebyggelse på tomten.
Gbnr 216/79 - Olleveien 1D og 1E - Ett- trinns tillatelse - Riving uthus og oppføring tomannsbolig - Hus 2 - Innvilget. den 15.01.2025

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Andebu sentrum vedtatt 03.04.1986.
Eiendommen er regulert til bolig/ småhusbebyggelse.
Relevante reguleringsbestemmelser:
- Tomtene skal bebygges med frittliggende boliger
- Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggelinjer.
- Maksimal BYA er 25%.
- Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak
- Høyden fra terreng til mønet må ikke overstige 8 meter.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål.

Det er søkt og innvilget riving av mindre bygg på eiendommen og oppføring av en tomannsbolig i to etasjer med saltak - Hus 2

Tomten er på ca 842 m².
Boligen har et bebygd areal på 138,5 m².
Parkering utgjør BYA 72 m²
Utnyttelsesgraden er 25%. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er 25%

Bruksareal:
Leilighet 1
1 etasje: 59m²+2m² overbygd areal
2 etasje: 57m²

Leilighet 2
1 etasje: 59m² +2m² overbygd areal
2 etasje: 57m²

Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato (15.01.2025), jf. pbl. § 21-9. Er tiltaket ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9 første ledd.

Ved prosjektering av vann- og avløp må tilknytning til offentlig nett avklares med kommunen (Bydrift). Håndtering av overvann skal skje etter kommunens anvisning. Sanitærmelding for innvendig og utvendig vann- og avløpsarbeider skal sendes inn til kommunen. Alle nye bygg hvor det legges inn vann, skal etter 01.01.2018 klargjøres for installasjon av vannmåler. For boliger og frittliggende bygg med krav om ansvarlig foretak forutsettes det at stikningsplan, SOSI-fil, er innsendt av profesjonelt målefirma før arbeidene på byggeplass fysisk igangsettes. Stikningsplanen skal sendes til postmottak@sandefjord.kommune.no. Det tas forbehold om at høyder kan kreves påvist i terrenget. Gravemelding må være innsendt og godkjent av Bydrift før arbeidene igangsettes hvis tiltaket berører offentlig infrastruktur. Skifte av tiltakshaver/ansvarlige foretak under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen. Det er Ansvarlig søker ABCHUS AS som har sendt inn søknaden, men har må ny eier melde skifte inn til kommunen før byggestart.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tor Olav Strandskog