Tomt med potensiale for sjøgløtt, beliggende i populært boligområde, med gangavstand til sjøen.

Om eiendommen

Tomt med potensiale for sjøgløtt/sjøutsikt, beliggende i populært boligområde, med gangavstand til sjøen.

Tomten ligger populært til, på Hvalen på Skjelsvik/Heistad. Hvalen er et hyggelig boområde på Skjelsvik, med få minutters gange til Kotøya og Eidangerfjorden. Det er gangavstand til badestrender som Kotøya og Malken. Videre er det kort veg til Heistad med flere dagligvareforretninger, skoler, barnehager, treningssentre og ulike idrettstilbud for store og små. Ved Heistad barne- og ungdomsskole har man idrettsanlegg og fotballbane for å nevne noe. Generelt er området godt tilrettelagt for barnefamilier.

Fra boligene er det kort vei til Skjelsvik bussterminal med gode kollektiv tilbud, og E-18 ?ligger bare noen minutter unna. Kort veg til Porsgrunn Sentrum med alle fasiliteter.

Beliggenhet

Tomten ligger i ett populært område på Hvalen på Skjelsvik/Heistad. Hvalen er et hyggelig boområde på Skjelsvik, med få minutters gange ned til Kotøya og Eidangerfjorden. Fjorden har flere offentlige badeplasser som Malken, Olavsberget, Mule Varde og Heistadstranda. Det er flotte turstier som strekker seg fra Skjelsvikbukta til Heistadbukta, og flere små båthavner ligger i nærområdet.

Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet, videre er det skoler, barnehager, treningssentre og ulike idrettstilbud for store og små. Ved Heistad barne- og ungdomsskole har man H.E.I idrettsanlegg, skianlegg og fotballbane for å nevne noe. Generelt er området godt tilrettelagt for barnefamilier.

Fra boligene er det gangavstand til Skjelsvik bussterminal med gode kollektiv tilbud, og E-18 ligger bare noen minutter unna. Kort veg til Porsgrunn Sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst

Passer Skjelsvik ved Circle K /Knutepunkt buss fra Porsgrunn: Følg Breviksvegen (354) og ta til venstre inn Brånanvegen, for så å ta rett til venstre igjen - inn Hvalenvegen. Følg veien over brua og videre nedover til du ser eiendommen på venstre side.

Diverse

OPPLYSNINGER FRA VERDITAKST
Beliggenhet: I nærmiljøet er det både skoler, barnehager, idrettsforening, flotte turområder og småbåthavn som gjør området ettertraktet for familier. Eiendommen ligger østvendt til i et veletablert boligområde på Hvalen/Skjelsvik med noe sjøgløtt.
Tomten ses som svært inneklemt og vil ha begrenset solforhold pga planlagt/eksistrende bebyggelse samt det må pårenges en del støy fra jernbanetrase som går ca. 50 meter vest for eiendommen.

Tomten er grovplanert og det foreligger tegnings grunnlag for oppføring av ny enebolig. Ut fra de arbeider/utfyllinger som ses utført fra eiendommen A og B må det påregnes ytterligere grunnarbeider samt det på oppsettes støttemur mot bygg A og ved utkjørsel.
Før byggingen kan igangsettes må det etableres en støttemur mellom tomt B-C. Kostander til dette er hensyntatt i taksten.
Det bemerkes at tegnings grunnlaget er av av eldre dato og dette har blitt tegnet om flere ganger. Eiendommen får egen innkjøring.
Mot vest og nord må det må her vurderes oppsetting av støttemur mellom eiendommen for å unngå setninger samt det må påregnes ytterligere utfylling av tomten mot denne, Det ses etablert vann, avløp og strøm til byggegropen. Oppsetting av denne er hensyntatt i vurderingen.

Tomt

Fin og delvis opparbeidet tomt beliggende i et populært og barnevennlig område. Solrike forhold og med mulighet for utsikt/sjøgløtt mot vannet. Ut fra de arbeider/utfyllinger som ses utført fra eiendommen A og B må det påregnes ytterligere grunnarbeider samt det på oppsettes støttemur mot bygg A og ved utkjørsel. Før byggingen kan igangsettes må det etableres en støttemur mellom tomt B-C. Kostander til dette er hensyntatt i taksten. Eiendommen får egen innkjøring. Mot vest og nord må det må her vurderes oppsetting av støttemur mellom eiendommen for å unngå setninger samt det må påregnes ytterligere utfylling av tomten mot denne.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i kommuneplanen/offentlige planer og dens bestemmelser. Dokumentet ligger vedlagt.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Eiendommen er opprinnelig skilt ut ifra gnr. 61 og bnr. 24. Det foreligger tillatelse til rivning av bygg og oppføring av tre eneboliger med tilhørende garasjer på eiendommen fra 2021. Det foreligger godkjente tegninger fra tidligere prosjekt, som er utgått ref samtale med kommunen. Det må søkes på nytt om man ønsker å fortsette på samme bygg. På vedlagte situasjonskart ser man inntegnede boliger. Videre så er inntegnede bygg for nære grensen til byggesone for jernbanen. Det foreligger en tillatelse fra Bane Nor (ligger vedlagt) som evt må fornyes. Allerede godkjente tegninger og tillatelser må søkes på nytt. Til informasjon bør det etableres forstøtningsmur mellom eiendom B og C, avhengig av hvordan man ønsker å bygge på eiendommen. Både tomt B og C må gi hverandre tillatelser til oppføring av bygg grunnet nærhet jmf samtale med kommunen og spesielt ved bruk av gamle tegninger. Noen bilder ligger i salgsoppgaven som illustrasjon for tidligere prosjekt. Tegninger for tidligere prosjekt kan fås ved henvendelse til megler.


Det foreligger ingen byggeklausul på tomten, og man står selv fritt til å velge entreprenør.

Eiendommen er opprinnelig delt inn i 3 tomter fra gnr. 61 og bnr. 24. Fra eiendommens opprinnelse i 1916 er det tinglyst en strandlinje på 4 meter som følger alle 3 tomtene. Man følger stien ned mot vannet fra Damfaret og går langs strandkanten bort til en rød sjøbod som tidligere eier har opplyste som sin egen. Den har vært benyttet som redskapsbod/sjøbod i alle år. De 4 meterne går fra denne boden og sydover. I sjøen utenfor sjøbua ligger rester av brygge. Om denne kan erstattes er usikkert. Område som strandlinjen ligger på er et friområde, men på privat grunn. Henvend megler vedr dette.

Regulering

Eiendommen ligger i ett uregulert område, godkjent som boligformål og er den del av kommuneplanens arealdel/byplan. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Utdrag fra kommuneplanen:
Bebyggelsen skal utformes i samsvar med sin funksjon, og tilpasses tilgrensende bebyggelse når det gjelder plassering, utnyttingsgrad, volum, takform, material- og fargevalg. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende strukturgivende elementer i området. Lovhenvisning: pbl §11-9, nr. 5, 6 og 7 Informasjon: Det vises til Estetisk veileder for Porsgrunn kommune og til enhver tid gjeldende kulturminneplan.

Minimumskrav til samlet uterom: Enebolig 125 m² per boenhet. Minimum 7x9 m skal være sammenhengende areal (per boenhet).
20 %. Arealet skal ligge på terrengnivå.

Bokvalitet: Ved innsending av reguleringsplanforslag skal det redegjøres for hvordan planforslaget håndterer temaer som er relevant for bokvaliteten for både ny bebyggelse, og for naboer til planområdet. Sol- og skyggeforhold og innsyn er to temaer som det skal redegjøres for. Det tillates ikke ensidig belyste østvendte eller nordvendte boliger.

Utforming av garasje/uthus: Garasje/uthus skal klart underordnes boligen i størrelse og høyde, og utformes i samsvar med sin
funksjon. Det tillates kun ett garasjebygg per eiendom, og størrelsen skal tilpasses tilsvarende bygg i nærområdet.

Ansvarlig megler

Diana Noor