Tomt med potensiale for sjøgløtt, beliggende i populært boligområde, med gangavstand til sjøen.

Beliggenhet

Tomten ligger i ett populært område på Hvalen på Skjelsvik/Heistad. Hvalen er et hyggelig boområde på Skjelsvik, med få minutters gange ned til Kotøya og Eidangerfjorden. Fjorden har flere offentlige badeplasser som Malken, Olavsberget, Mule Varde og Heistadstranda. Det er flotte turstier som strekker seg fra Skjelsvikbukta til Heistadbukta, og flere små båthavner ligger i nærområdet.

Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet, videre er det skoler, barnehager, treningssentre og ulike idrettstilbud for store og små. Ved Heistad barne- og ungdomsskole har man H.E.I idrettsanlegg, skianlegg og fotballbane for å nevne noe. Generelt er området godt tilrettelagt for barnefamilier.

Fra boligene er det gangavstand til Skjelsvik bussterminal med gode kollektiv tilbud, og E-18 ligger bare noen minutter unna. Kort veg til Porsgrunn Sentrum med alle fasiliteter.

Tomt

Fin og delvis opparbeidet tomt beliggende i et populært og barnevennlig område. Solrike forhold og med mulighet for utsikt/sjøgløtt mot vannet. Ut fra de arbeider/utfyllinger som ses utført fra eiendommen A og B må det påregnes ytterligere grunnarbeider samt det på oppsettes støttemur mot bygg A og ved utkjørsel. Før byggingen kan igangsettes må det etableres en støttemur mellom tomt B-C. Kostander til dette er hensyntatt i taksten. Eiendommen får egen innkjøring. Mot vest og nord må det må her vurderes oppsetting av støttemur mellom eiendommen for å unngå setninger samt det må påregnes ytterligere utfylling av tomten mot denne.

Det anbefales å ta kontakt med byggesaksavdeling om eventuell bebyggelse på tomten. Budgiver/kjøper er selv ansvarlig for å avklare nødvendige forhold om bygging på tomten. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg godt inn i kommuneplanen/offentlige planer og dens bestemmelser. Dokumentet ligger vedlagt.

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer mtp. ønsket utnyttelse av eiendommen, både mht. offentligrettslige- og privatrettslige forhold.

Eiendommen er opprinnelig skilt ut ifra gnr. 61 og bnr. 24. Det foreligger tillatelse til rivning av bygg og oppføring av tre eneboliger med tilhørende garasjer på eiendommen fra 2021. Det foreligger godkjente tegninger fra tidligere prosjekt, som er utgått ref samtale med kommunen. Det må søkes på nytt om man ønsker å fortsette på samme bygg. På vedlagte situasjonskart ser man inntegnede boliger. Videre så er inntegnede bygg for nære grensen til byggesone for jernbanen. Det foreligger en tillatelse fra Bane Nor (ligger vedlagt) som evt må fornyes. Allerede godkjente tegninger og tillatelser må søkes på nytt. Til informasjon bør det etableres forstøtningsmur mellom eiendom B og C, avhengig av hvordan man ønsker å bygge på eiendommen. Både tomt B og C må gi hverandre tillatelser til oppføring av bygg grunnet nærhet jmf samtale med kommunen og spesielt ved bruk av gamle tegninger. Noen bilder ligger i salgsoppgaven som illustrasjon for tidligere prosjekt. Tegninger for tidligere prosjekt kan fås ved henvendelse til megler.


Det foreligger ingen byggeklausul på tomten, og man står selv fritt til å velge entreprenør.

Eiendommen er opprinnelig delt inn i 3 tomter fra gnr. 61 og bnr. 24. Fra eiendommens opprinnelse i 1916 er det tinglyst en strandlinje på 4 meter som følger alle 3 tomtene. Man følger stien ned mot vannet fra Damfaret og går langs strandkanten bort til en rød sjøbod som tidligere eier har opplyste som sin egen. Den har vært benyttet som redskapsbod/sjøbod i alle år. De 4 meterne går fra denne boden og sydover. I sjøen utenfor sjøbua ligger rester av brygge. Om denne kan erstattes er usikkert. Område som strandlinjen ligger på er et friområde, men på privat grunn. Henvend megler vedr dette.

Adkomst

Passer Skjelsvik ved Circle K /Knutepunkt buss fra Porsgrunn: Følg Breviksvegen (354) og ta til venstre inn Brånanvegen, for så å ta rett til venstre igjen - inn Hvalenvegen. Følg veien over brua og videre nedover til du ser eiendommen på venstre side.

Overtakelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges som et tvangssalg, hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg mangler, og eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningssakkyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påløpe for kjøper. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten, tjener som kontraktsdokument. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Budgivning

Ved tvangssalg gjelder spesielle regler for budgivning, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-26. I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg, men budgiver må være klar over at medhjelper ikke sender inn bud til Tingretten fortløpende. Medhjelper har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer. Videre gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum seks uker for fast eiendom og tre uker for kjøp av andelsleiligheter. Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet, og det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning. Kjøper må selv ta risikoen for utfallet.
Medhjelper kan ikke akseptere bud, men forelegger budet for saksøkeren, etter endt budrunde. Medhjelper anbefaler og redegjør prosessen for saksøker, for å få begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling. Saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Tingretten. Sammen med begjæringen til Tingretten, sendes det brev med orientering til alle rettighetshavere i saken, med 14 dagers innsigelsesrett. Vi gjør oppmerksom på at nye bud kan tre inn og starte budrunden igjen, frem til stadfestet kjennelse i denne perioden på ca 14 dager. Når Tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Tingrettens meddelelse om stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri. Se budskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

OPPLYSNINGER FRA VERDITAKST
Beliggenhet: I nærmiljøet er det både skoler, barnehager, idrettsforening, flotte turområder og småbåthavn som gjør området ettertraktet for familier. Eiendommen ligger østvendt til i et veletablert boligområde på Hvalen/Skjelsvik med noe sjøgløtt.
Tomten ses som svært inneklemt og vil ha begrenset solforhold pga planlagt/eksistrende bebyggelse samt det må pårenges en del støy fra jernbanetrase som går ca. 50 meter vest for eiendommen.

Tomten er grovplanert og det foreligger tegnings grunnlag for oppføring av ny enebolig. Ut fra de arbeider/utfyllinger som ses utført fra eiendommen A og B må det påregnes ytterligere grunnarbeider samt det på oppsettes støttemur mot bygg A og ved utkjørsel.
Før byggingen kan igangsettes må det etableres en støttemur mellom tomt B-C. Kostander til dette er hensyntatt i taksten.
Det bemerkes at tegnings grunnlaget er av av eldre dato og dette har blitt tegnet om flere ganger. Eiendommen får egen innkjøring.
Mot vest og nord må det må her vurderes oppsetting av støttemur mellom eiendommen for å unngå setninger samt det må påregnes ytterligere utfylling av tomten mot denne, Det ses etablert vann, avløp og strøm til byggegropen. Oppsetting av denne er hensyntatt i vurderingen.

Om enheten

Tomt med potensiale for sjøgløtt/sjøutsikt, beliggende i populært boligområde, med gangavstand til sjøen.

Tomten ligger populært til, på Hvalen på Skjelsvik/Heistad. Hvalen er et hyggelig boområde på Skjelsvik, med få minutters gange til Kotøya og Eidangerfjorden. Det er gangavstand til badestrender som Kotøya og Malken. Videre er det kort veg til Heistad med flere dagligvareforretninger, skoler, barnehager, treningssentre og ulike idrettstilbud for store og små. Ved Heistad barne- og ungdomsskole har man idrettsanlegg og fotballbane for å nevne noe. Generelt er området godt tilrettelagt for barnefamilier.

Fra boligene er det kort vei til Skjelsvik bussterminal med gode kollektiv tilbud, og E-18 ?ligger bare noen minutter unna. Kort veg til Porsgrunn Sentrum med alle fasiliteter.

Ansvarlig megler

Diana Noor