Stor tomt på nesten 3 mål i skjermede og rolige omgivelser. Naturnært og kort vei til Gan og Lillestrøm!

Kort om eiendommen

Velkommen til Gansdalen et vakkert, rolig og familievennlig område i naturskjønne og skjermede omgivelser, kun en kort kjøretur fra Lillestrøm. Her har vi for salg en tomt på 2.616m2 i et område som kommunen har åpnet for spredt boligbebyggelse. Selger har utarbeidet søknad og tegninger fra 2019 for oppføring av tre eneboliger, som kan være et potensielt utgangspunkt for videre planlegging og utbygging. Se forøvrig salgsoppgave for nærmere beskrivelse og kommuneplan.

Rolig, landlig og samtidig sentralt bare 15 min til Lillestrøm. En sjelden anledning for deg som ser verdien i å utvikle før andre gjør det.

Tomten kan fritt besiktiges på egenhånd - ta gjerne kontakt ved spørsmål og en hyggelig prat!

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og familievennlig område i Gan, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.
Her får man følelsen av å bo landlig men samtidig sentralt.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til Dalen barnehage, Hofmoen barnehage og Ramstadskogen barnehage, samt Dalen barneskole og Østersund ungdomsskole.
Idrettsanlegg, turområder og lokale møteplasser ligger i kort avstand.
Dagligvarebutikkene Joker Gan, Joker Løkenåsen og Extra Eltonåsen ligger bare få minutters kjøring unna.

Med bil tar det ca. 15 minutter til Lillestrøm og rundt 45 minutter til Oslo sentrum.
Dette gir en fin balanse mellom landlig liv og bynær tilgjengelighet.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

2 450 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
61 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
62 600 (Omkostninger totalt)
78 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale.

Eiendommen overleveres uten ytterligere rydding og rengjøring.

Beskrivelse av tomt

Stor selveiertomt på 2 616 m² med godkjent bruk som LNF-område med åpning for spredt boligbebyggelse i kommunens plan (Gandalen LSB3).

Eiendommen har tidligere innsendte søknadsdokumenter og tegninger for tre eneboliger (2019), som kan være et solid utgangspunkt for videre utvikling.

Tomten ligger landlig til, omkranset av skog og natur, men samtidig med nærhet til skole, barnehage, hovedvei og gode kollektivforbindelser. En sjelden kombinasjon av ro og tilgjengelighet og et ideelt prosjekt for den som ser muligheter der andre ser natur.

Det står i dag en eldre fritidsbolig på eiendommen som leveres som råtomt. Arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på digital kartmåling). Det tas forbehold om mindre avvik ved eventuell ny oppmåling.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lise Blomberg