Byggeklar og solrik tomt på et høydedrag i et etablert boligområde - Fin utsikt - Gangavstand til skole/​barnehage

Innhold

Tomten har ingen byggeklausul, her kan man selv prosjektere ny bolig og velge hvilken leverandør som skal brukes. Se byggekrav i vedlagte reguleringsbestemmelser.

Beskaffenhet

Tomten er pr. i dag bestående av eng og noe skog/busker, og regulert til boligformål - Reguleringsplan R 452a.

Asplan Viak har utarbeidet i 2023 en utfyllende rapport om opparbeidelse av infrastrukturen.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Beliggenhet

Boområdet Bratsberg kan best karakteriseres som fredelig og barnevennlig. Med sin landlige beliggenhet har man nærhet til skog og mark med flotte turterreng.
Både Jonsvatnet og Nidelva finnes en sykkeltur unna, og byr på fiskemuligheter og utfartsområder.

På vinterstid kan man ta med seg skøytene til Bratsberg skole for en runde på skøytebanen, eventuelt ta en skitur i lysløypa. Ved Bratsberg Idrettsanlegg finnes kunstgressbane, lekeapparater, sittegrupper og grøntareal hvor små og store kan boltre seg.

En kort kjøretur og man befinner seg i Tillerbyen, hvor det bugner av butikker og ytterligere servicetilbud, samt at man kun befinner seg 15-20 minutters biltur unna Trondheim sentrum.

Kort veg til bussholdeplass, hvor buss nr. 54 tar deg til sentrum.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

I følge reguleringsplanen skal det være plass til to biler på egen tomt tilknyttet den enkelte boenhet. Der garasje plasseres utenfor byggegrensen skal parkering foran hus plasseres som følger:
- Vinkelrett på vei skal det være minimum 5 meter mellom vei og garasje.
- Parallelt langs vei skal det være minimum 2,5 meter mellom vei og garasje.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål - 25 enheter (7 eneboliger og 18 rekkehus). Utnyttelsesgraden er fra 35 - 40% for tomtene BF1 - BF10. Viser til vedlagt reguleringsplan for detaljert informasjon.

Diverse

Tomten har ingen byggeklausul, her kan man selv prosjektere ny bolig og velge hvilken leverandør som skal brukes. Se byggekrav i vedlagte reguleringsbestemmelser.

Det må påregnes pliktig medlemsskap i velforening og kontigent tilknyttet dette.

Megler har sendt en forespørsel til Trondheim kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men har p.t ikke mottatt noe svar. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Kjøper forplikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen er ubebygd og det tas forbehold om at kommunale avgifter vil påløpe. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Det er 12 terminer per år.

Velforening
Velforening: Røstad velforening

Vei, vann og avløp
Selger opparbeider infrastruktur frem til tomtegrense. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.05.25
Registrering av grunn


Skjønn - Tinglyst dato 16.11.20
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.10.23
Bestemmelse om vannledning
Rett til brønn
Elektriske lysstolper
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.06.46
En tomt stor 1,5 mål er unntatt fra salget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 28.11.51
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 24.12.52
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 19.04.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 24.10.62
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.06.76
Gjelder tilbygg inntil en avstand av 2 m fra grense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.02.82
Per Rolf Falk Larsen forpl. seg til å fjerne hytte så snart
kommunen forlanger det iflg. kjøpekontrakt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.08.90
Rett til å legge kloakk og vannledninger over d.e. med best.
om vedlikehold. Rett til gangadkomst m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.06.93
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning og avløpsledninger vedr.
vedlikehold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.03.95
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.01.05
Rett til å tilknytte, legge, ha liggende og vedlikeholde
kabler for strøm, telefon og kabel-tv
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.02.05
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr.2148
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.12.08
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.05.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 06.05.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.05.13
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.05.13
Rett til bruk av felles lekeareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.16
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av h;yspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 28.05.25
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.05.25
Bestemmelse om tekniske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bruksrett - Tinglyst dato 02.05.13
Gjelder felles lekeareal
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 28.05.25
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 08.07.25
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 28.05.25
Bestemmelse om adkomstrett


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.05.25
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 28.05.25
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger