Askvik | Boligtomt på 1175 kvm med gode solforhold og 5 min unna Nore Neset - Gode turmuligheter i nærheten

Oppdragsnummer

106-25-0132

Eier

Geir Keys
Olaug Tvedt Keys

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 24 Bnr. 182 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1175 kvm

Innledning

Tomten ligger på Askvik og måler 1175 kvm. Fra eiendommen er det kort avstand til sjø, og kun en sykkeltur unna skoler og barnehage på Nore Neset. Det er gode solforhold i område, og kort avstand til fine turområder i Høglikampen, Ervikane mm.

- Boligtomt med mulighet for utleie
- Dispensasjon fra LNRF
- Gode solforhold
- 3,3 km til Nore Neset
- Kort vei til Høglikampen
- 12 min med bil til Osøyro

Turmuligheter og naturopplevelser:
Eiendommen befinner seg i maritime og landlige omgivelser. Området er fullt av turmuligheter enten man vil til fjells like bak eiendommen, eller om man vil ut i den vakre skjærgården som er i kort avstand fra eiendommen. Om en har tilgang på båt er det få minutter til både Ervikane og lagunen på Skorpo. Det er også fine mulighet for å oppleve naturen på land i området, like bak eiendommen går det turstier nærområdets skogs- og fjellområder. Der er det mulig å gå opp Høgelikampen, og videre til Ulvenfjellet via Vardafjellet.

Fasiliteter og servicetilbud:
Det er kort vei til alt man behøver av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til at Spar Nore Neset nås på noen minutter i bil, er det ikke så mange ekstra minuttene til Meny i Industrivegen og Amfi Os like ved. Her finner man over 40 butikker med blant annet dagligvarebutikk, klesbutikker, jernvarehandel, sportsbutikker, apotek, frisører og butikker til hus og hjem. I tillegg ligger Osøyro med et utvalg restauranter, apotek, vinmonopol, frisører og treningssenter med mer under 10 km unna. På Osøyro ligger også det flotte kultursenteret Oseana med kulturtilbud for både store og små.

Skole og barnehage:
På Nore Neset, ikke langt unna finner man både barneskole, ungdomsskole og barnehage.

Bygninger

Ubebygget tomt. Det står et mindre bygg på ca. 9 kvm på eiendommen. Areal er målt i kart. Bygget er ikke byggemeldt, og kan mangle godkjenning fra kommunen. Eiendommen er betegnet som ubebygd i matrikkel.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Relativt flat naturtomt med privat stikkvei, gress busker og trær. Tomten måler 1175, og har sør-øst vendt plassering.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen servitutter registrert.

Grunndata
2007/353691-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:24 Bnr:84

2020/1755012-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at eiendommer har veirett på veigrunnen som er innenfor eiendomsgrensene. Veien har ifølge historiske kart eksistert siden før 1950-tallet. Ny eier må utvide avkjørsel fra privat vei til offentlig vei før det kan gis byggetillatelse. Estimert kostnad ca. kr 10 000,- for utvidet avkjørsel.

Kjøper må påregne kostnad for opparbeiding av eget minirenseanlegg på egen eiendom.

Eier opplyser at eiendommen får vannrett fra bruksnummer 84 (Strønevegen 250), og rett til grøft til vannledning over sin eiendom med bruksnummer 84. Avtalen kan tinglyses.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1 000 000

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i et LNRF område (Landbruk, Natur, Reindrift og Friluftsområde).
Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område. Dette innebærer at det er strengere restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Eiendommen er delvis i kommuneplanens faresone for ras- og skredfare.

Hele eiendommen er innenfor kommuneplanens gjennomføringssone som gjelder krav om felles planlegging. I dispensasjonsvedtaket uttaler kommunen seg at dispensasjon for boligbygging på eiendommen ikke er i konflikt med fremtidig regulering av kommuneplanens gjennomføringssone.

Eiendommen har dispensasjonsvedtak fra LNRF. Før det kan gis byggetillatelse til ny enebolig må følgende tillatelser/dokumentasjon foreligge:
*- Tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel fra fylkesvei 5154 Strønevegen
*- Vedtak etter veiloven om dispensasjon fra avstand til fylkesvei
- Utslippstillatelse fra kommunen etter forurensingsloven
- Dokumentasjon som sier at eiendommen har forsvarlig tilgang til vann og slukkevann, jf. PBL§ 27-1.
- Støyfaglig vurdering som sier at boligen og uteareal har tilfredsstillende støyforhold
- Faglig vurdering som sier at tiltaket har tilstrekkelig trygghet mot naturfare.
Vedtaket er gyldig i 3 år fra dato 07.05.2024. Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven.

* 12.07.24 ble det gitt tillatelse på vilkår for utvidelse av vei.
* Dispensasjon fra byggegrense gitt fra 50 og ned til 30 meter midtlinje fyljesvei til takutstikk bygning.

Se kommunedelplanens punkt 10.18 for bestemmelser for spredd boligbebyggelse. Bestemmelser er vedlagt prospektet.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuell eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg, murer m.m.

Selger opplyser at utvidelse av avkjørsel til kommunal vei ligger på ca. kr 10 000,-.
Arbeid med grøft for privat vannledning med rørleggerarbeid ligger på ca. kr 40 000,-.
Tilbudene ble innhentet sommeren 2025, og kan fravike.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Eier opplyser at det er fiber i eiendomsgrensen.

Eiendommen har dispensasjonsvedtak fra LNRF. Før det kan gis byggetillatelse til ny enebolig må følgende tillatelser/dokumentasjon foreligge:
- Tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel fra fylkesvei 5154 Strønevegen.
- Vedtak etter veiloven om dispensasjon fra avstand til fylkesvei
- Utslippstillatelse fra kommunen etter forurensingsloven
- Dokumentasjon som sier at eiendommen har forsvarlig tilgang til vann og slukkevann, jf. PBL§ 27-1.
- Støyfaglig vurdering som sier at boligen og uteareal har tilfredsstillende støyforhold
- Faglig vurdering som sier at tiltaket har tilstrekkelig trygghet mot naturfare.

Vedtaket er gyldig i 3 år fra dato 07.05.2024. Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.59 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av kommunal info, pantattester, trykk av prospekt, kopi servitutter, transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 950)
Markedsføringsgrunnpakke (Kr.18 150)
Engangsgebyr betalingsutsettelse inkl. første måned (Kr.1 750)
Totalt kr. (Kr.113 175)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema
Dispensasjonsvedtak
Kommuneplankart
Bestemmelser kommunedelplan
Eiendomskart
Veistatuskart
Basiskart

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.