Tomt på ca. 500 kvm. Rammegodkjent for enebolig med utleie. Fantastisk utsikt. Utmerket beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

114251133

Betegnelse

Matrikkel gnr. 97, bnr. 1160 i Trondheim kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kristian Rundgreen

Eier

Ivana Jevremovic og Ove-Joakim Istad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 508,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Romslig skrånende tomt med flott beliggenhet på Havstad, like ved Storhaugen. Tomten har nydelig utsikt mot Trondheim by og Trondheimsfjorden. Tomten ligger helt i enden av veien og det er således ingen gjennomgangstrafikk.

Innen ca. 50 meter er det på vinters tid oppkjørte skiløyper som går rett ut i Bymarka. Den samme traseen er på sommeren tursti til Kyvannet, som er innen ca. 5 min. gange.

Svært barnevennlig område hvor det er flere barnehager innen en radius på 1 km, med nærmeste Gjørtlervegen barnehage innen 300 m. Astor kunstgressbane, BMX sykkelpark, ballbinge og Havstein Golfbane finnes innen ca. 5 min. gange. I tillegg har man 3T-treningssenter innen 10 min. gange.

Nærmeste dagligvare er Bunnpris innen 500 m., samt to butikksentre ligger innen 3 min. kjøring med alt av servicefasiliteter som dagligvare, frisør, lege, vinmonopol, bank, bakeri, sko- og klesforretning.

Havstad Torg er under bygging og gi et positivt løft for området. Her kommer det flere fasiliteter, bla. er det planlagt butikker, kafe og muligens bakeri.

Innen 5 min. gange fra eiendommen har man flotte Bymarka med alt den har å tilby av rekreasjon - og turmuligheter både sommer og vinter. Dette være seg turstier, lysløyper, turisthytter med servering, badeplass og fiske.

Sentrum nås med bil på ca. 8-10 min. St. Olavs ligger innen 10 min. på sykkel. 400 meter fra boligen ligger bussholdeplass med linje 5 og 19 med avgang hvert 10. min. på dagtid og 15. min. kveldstid til sentrum

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 508,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Tomt på ca. 500 kvm. med meget god beliggenhet i Munkvollvegen på Havstad. Her nyter man en fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Av kvaliteter må det fremheves følgende:

- Tomt på like over 500 kvm. med ypperlig beliggenhet på Havstad.

- Rammegodkjent enebolig med utleie på ca. 250 kvm. BRA.

- Se salgsoppgave for plantegninger for boligen som er tegnet.

- Skrånende tomt som gir en fantastisk utsikt over byen og mot fjorden.

- Oppkjørt skiløype innen 50 meter fra tomten. Gangsti på sommeren med 5 min. gange til Kyvannet.

- Innerste tomt i blindvei, stengt for gjennomkjøring.

- Fått godkjennelse til kjøp av kommunal tomt på 147 kvm. i tilknytning til tomten dersom ønskelig.

- Kun ca. 10 min. kjøring til Trondheim sentrum.

- Gang- og sykkelavstand til bla. Øya, St. Olavs, NTNU Gløs og sentrum generelt.

- Innen 5 min. gange til bussholdeplass.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale, tinglyst 10.02.1988 med doknr. 4063.  Dette gjelder eiendommen tomten som selges ble utskilt fra.

Eiere av gnr 97 bnr 398 og gnr 97 bnr 885 påtar seg følgende forplikteser:

Felles vegg og evt. felles pipestokk i grenselinje, samt andre felles tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap. Vegge parter har rett til bruk av felles tekniske anlegg. Felles vegg i grenselinjen skal være uten åpning fra kjeller gulv til taktro, og den skal være utført slik at den tilfredstiller kravene til innvendig bærende vegg og lydisolres etter gjeldene byggeforskrifter. For nødvendig vedlikehold av vegg i grense gis rett til adkomst herunder stigeoppstilling på naboeiendom. Utvendig må bygningen behandles som en enhet. Eier av bnr 398 gir bnr 885 rett til adkomst over biloppstillingsplass på sin eiendom. Vedlikehold og brøyting er felles ansvar for eiendommene.

Rettigheter på gnr 97 bnr 398 og bnr 97 bnr 885.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.02.2018 med doknr. 410139.

Eiere av gnr 97 bnr 398 og 885 gir eiere av gnr 97 bnr 1159 og1160 rett til å oppføre bygg inntil 0,5 m fra felles eiendomsgrense. Det kan ikke bygges høyere på gnr 97 bnr 1159 og1160 enn grunnflaten på carport på gnr 97 bnr 398. Erklæringen er i samsvar med Byggesakskontorets fradelingssak.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er per dags dato ikke tilknyttet veg, offentlig vann og avløp i følge Trondheim kommune. Eiendommen kan tilknyttes til offentlig veg, vann og avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må etter gjeldende satser betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 970 488,-

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som Nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0042a Storhaugen og Bukvold 05.01.1961. Eiendommen er regulert til ene- og tomannsboliger.

Det er gitt rammetillatelse 04.05.2023 for enebolig over 3 etasjer - ligger som vedlegg. Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr m.m. påhviler kjøperen. Det er utarbeidet geoteknisk rapport, denne ligger også som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er igangsatt planleggingsarbeider å et området som berører eiendommen, gjeler planid: 5001 r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen

Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven, oppfordrer interessentene til å sette seg inn i bestemmelsene før bud blir gitt på eiendommen.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter er ikke beregnet da tomten ikke er bebygd. Kjøper må betale årlig kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon til Trondheim kommune i henhold til de satser som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil derfor tilkomme for vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Kjøper må selv bekoste for graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til egen tomt. På samme måte bekoster kjøper anlegg av vei fra hovedveien i feltet og inn til egen tomt. Ved bygging, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste.

Eiendomsskatt: Kr. 3 423,-

Bygningsforsikring vil tilkomme ny eier.

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 70 000,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 889 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

• Se beskrivelser i rammesøknad og rammetillatelse. Nevner spesielt tinglyst erklæring på maksimal byggehøyde (kan maks bygge tre etasjer).

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

• Det er en tomt uten bruks- eller ferdigattest.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Det er laget en rapport med dimensjonering av sikring av jordskråning av Norconsult. Det er utført målinger av dybde til fjell. Det er innmålt høydeprofiler med GPS av landmåler.

Tilleggskommentar:

Dersom man skal sprenge eller grave i skråning mot nabo ovenfor, må det utføres sikringsarbeider.

Annen nyttig informasjon

• Det er ikke foretatt radonmåling av eiendommen.
• Rammetillatelse og arkitekttegninger vil bli gitt videre til kjøper.
• Det er utarbeidet geoteknisk rapport av eiendommen.
• Det er laget en rapport med dimensjonering av sikring av jordskråning av Norconsult. Det er utført målinger av dybde til fjell. Det er innmålt høydeprofiler med GPS av landmåler.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av Trondheim kommune før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke: 21 900,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjør: 7 490,00

Fotograf: 0,00

Kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger / Overtagelse per stk.: 2 990,00

Innhenting servitutter per stk. : 0,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema