Panorama II - Utviklingstomt med fantastisk beliggenhet på hele 282 mål, reguleringsplan foreligger

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 Næringseiendom presenterer Panorama II:

Stor utviklingstomt beliggende øverst i Strandafeltet, innerst i gaten Linebrinken. Boligfeltet er beliggende meget solrikt til med fantastiske utsiktsforhold. Feltet selges som et utviklingsprosjekt i sin helhet og ikke som enkelttomter. Se vedlegg til prospekt for mer info og nåværende regulering.

Kontakt næringsmegler Jonny Rosvoll-Stormo for mer info.

Beskrivelse

Panorama II - Utviklingstomt på hele 282 mål, reguleringsplan foreligger

Innhold

Det tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse i rekke eller kjede med tilhørende anlegg.

Situasjonsplan for det enkelte delfeltet må godkjennes av plan- og bygningsmyndighetene før det gis byggetillatelse. Situasjonsplanen skal innehold eventuell tomtedeling, plassering av bygninger og biloppstillingsplasser. Avkjørsel skal angis. Takform og ev møneretning skal angis.

Bygninger skal plasseres innenfor angitte byggegrenser, men garasjer kan også plassering med innkjøring parallelt med veien i en avstand fra regulert vei på minimum 2 meter.

Balkonger kan krage inntil 2 meter over byggegrense mot veiareal.

I område B1 og B2 tillates det innredet 1 etasje og innredet loftsetasje og underetasje.

I område B3, B4 og B5 tillates det innredet inntil 2 etasjer og innredet loftsetasje og underetasje.

Det tillates innredet hybel/generasjonsbolig i underetasjer

Bygninger skal fortrinnsvis ha saltak med møneretning parallelt med høydelinjene i terrenget. Alternativt kan møneretning være normalt på terreng. andre takformer kan også tillates.

På egen tomt skal det være plass til minst to oppstillingsplasser for personbiler for hovedleilighet og en oppstillingsplass for hybel og generasjonsbolig.

Garasjer skal være tilpasset hovedhusest i material, form og farge.

Husets maksimale høyde er angitt i plankartet i meter over havet (NGO)

Tillatt bebygd areal inklusive garasje må ikke overskride 40% av tomtas areal.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Ankenes ligger på sørsiden av Beisfjorden. Bebyggelsen ligger langs en lang skråning opp mot Ankenesfjellet som strekker seg helt fra Emmenestangen i vest (ikke langt unna Håkvik) til Millerjordnes i øst hvor E6 krysser Beisfjorden over Beisfjordbrua.

E6 er hovedåren gjennom Ankenes som følger strandkanten til Beisfjorden hele strekningen gjennom Ankenes fra Emmenestangen i vest og til Beisfjordbrua i øst.

Landskapet på Ankenes fra Millerjord til Båtberget er varierende, fra bratte terreng på Millerjord og Nyborg via skogskledte lier i bakkene ovenfor Ankenes sentrum og Ankenesstranda/Stranda. Disse skogklette og slakke områdene deles av Risnakken, også kalt Ramneberget, bak Ankenes kirke. Vest for Stranda danner Hatteberget et markert skille mellom Ankeneslia i øst og landskapet i vest mot Emmenestangen. Dette området skifter fra skogslier nær Hatteberget til et bergaktig område på selve Tangan.

Ankenes Skiklubb og Ankenes Alpinklubb drifter lysløype og alpinanlegg. Det er tallrike stier og utfartsområder i skogsiden ovenfor bebyggelsen og opp til Ankenesfjellet

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Ikke opparbeidet, se forøvrig reguleringsbestemmelser i reguleringsplan.

Regulering

Eiendommen er regulert ihht Reguleringsbestemmelser til Panorama II boligfelt vedtatt 28.04.09.

Diverse

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Tomten er en råtomt. Det er ikke opparbeidet infrastruktur som vann og avløp. Se vedlagt kart som viser plassering av vannledninger.

Tilkoblingsavgifter

Tomten er en råtomt. Det er ikke opparbeidet infrastruktur som vann og avløp, og evnt avgift for påkobling besørges av kjøper.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.11.36
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 12.11.36
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 20.02.42
Rett til vei fram til vannkummen.



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 11.04.46
`estemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 11.09.46
Bestemmelse om bebyggelse



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 01.09.47
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 19.11.51
Bestemmelse om veg samt brønn.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.05.60
Rett til sjøvei, adkomstvei.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 04.10.63
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 08.11.63
Bestemmelse om veg



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.03.76
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Grensejustering - Tinglyst dato 15.03.04
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.04.46
Bestemmelse om veg samt landslott.