4 solgt! Byggeklar fritidstomt i fantastiske Fagerli ved Gausta skisenter, lysløypa og Sløkjedalen nedenfor Ørnenipa

Velkommen

Kvitåvatnvegen 663 tomt 2 er en ny selveier fritidstomt på ca 815 m² som er ferdig regulert til fritidsbolig. Vei, vann, kloakk og øvrig infrastruktur er under opparbeidelse opp mot tomtegrensen. Tomten er byggeklar.

Fagerlivegen er den nye hyttegrenden øverst i Sløkjedalen. Sløkjedalen ligger lengst inn i Gaustaområdet, med urørt høyfjellsnatur, langrennsløyper rett nedenfor grenda og fantastisk utsikt over Kvitåvatn mot Gaustatoppen.

Det er bom i Kvitåvatnvegen inn til området, og meget usjenert, fredelig og idyllisk. Eiendommene får nærkontakt med vakre Kvitåvatn og bekken som renner fra Sløkjedalen, og mange får nydelig utsikt til Gaustatoppen. Det er umiddelbar adkomst til områdets beste langrennsløyper. Avstanden til Gausta skisenter er ca 500 meter. Sløkjedalen frir til hyttefolket som setter langrenn, urørt høyfjellsnatur og den lune solveggen høyest. Det anbefales å bruke kommunens karttjeneste på https://tinn.kommunegis.no/ for oppdatert info.

Beliggenhet

Eiendommene får nærkontakt med vakre Kvitåvatn og bekken som renner fra Sløkjedalen, og mange får nydelig utsikt til Gaustatoppen. Det er umiddelbar adkomst til områdets beste langrennsløyper. Avstanden til Gausta skisenter er ca 500 meter. Sløkjedalen frir til hyttefolket som setter langrenn, urørt høyfjellsnatur og den lune solveggen høyest.

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til a kombinere løyper og skape sin egen tur. Den delvis belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt a utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Gaustatoppen
Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved topptasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst
Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitavåtn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populare flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Alpint
Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på megtet god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for a knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Servicetilbud
Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie,Sport1.butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Kiwi og Rema 1000 samt Vinmonopol, Møbelringen, Elkjøp, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Adkomst

De aller fleste tomter i Sløkjedalen har allerede fått adresser i Fagerlivegen, Kvitåvatnvegen, Skrubbedalsvegen, Tverrbekkvegen eller Svartulfsvegen. Det er bom i Kvitåvatnvegen inn til området, og meget usjenert, fredelig og idyllisk. Ta kontakt med megler eller grunneier for adkomst. Det anbefales å bruke kommunens karttjeneste på https://tinn.kommunegis.no/ for oppdatert info.

Eiendommene får nærkontakt med vakre Kvitåvatn og bekken som renner fra Sløkjedalen, og mange får nydelig utsikt til Gaustatoppen. Det er umiddelbar adkomst til områdets beste langrennsløyper. Avstanden til Gausta skisenter er ca 500 meter. Sløkjedalen frir til hyttefolket som setter langrenn, urørt høyfjellsnatur og den lune ssolveggen høyest.

Jord, skog og tun

Tomtene leveres som naturtomt og kjøper sørger selv for opparbeiding av tomt. Reguleringskartet og prisliste har omtrentlige tomtegrenser og arealer, og avvik vil forekomme ifbm. fradeling. Kjøper må akseptere evt. avvik på tomteareal i størrelsesordenen ca 50 m² uten kompensasjon.

Jakt

Det er fine jaktområder rundt Sløkjedalen. Konferer med megler eller grunneier for mer info om mulighetene for leie av jakt. Det følger ingen jaktrettigheter med eiendommene som selges.

Innhold og standard

Tomteareal opplyses iht. reguleringskart. Avvik kan forekomme ifbm. opparbeidelse av vei og øvrig infrastruktur samt fradeling av tomtene. Kjøper må akseptere evt. avvik på tomteareal i størrelsesordenen ca 50 m² uten kompensasjon. Tomtene leveres som naturtomt og kjøper sørger selv for opparbeiding av tomt. Fritidstomtene i Sløkjedalen har priser fra kr 1 500 000 + omkostninger. For å se priser og arealer på alle tomter som nå er for salg, konferer med megler.

Bygningers arealer

Eiendommen selges ubebygd.

Oppvarming, piper og ildsteder

Eiendommen selges ubebygd.

Reguleringsforhold

Denne salgsoppgaven presenterer de 7 første hyttetomtene i Fagerlivegen som er for salg. Området Sløkjedalen sin regulering inneholder til sammen ca. 115 fritidstomter. Tomtene har nummer 1 - 135, og 21 av tomtene er allerede bebygd og ikke for salg per sommeren 2025.

Eiendommen er i hovedsak regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, samt noe konsentrert fritidsbebyggelse, friluftsformål, turdrag, kombinert bebyggelse/anleggsformal og energi-/vannfyning - avløpsanlegg, iht. reguleringsplan for Østre del av H4, med planid 3820. Det gjøres oppmerksom på at områdene merket BFK med mørkere oransje vil bli utviklet med konsentrert fritidsbebyggelse iht. reguleringsbestemmelsene.

Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15% per tomt. Parkeringsareal skal tilrettelegges for 2 biloppstillingsplasser (BRA 36 m²), men arealet for overflateparkering regnes ikke med i grad av utnytting for tomten (%-BRA). Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per boenhet på egen tomt iht. reguleringsbestemmelsene.

Der hvor bygningen har underetasje og avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningene er mindre enn 1,5 m, inngår 50 % av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting.

Mønehøyden for fritidsbebyggelse på plate skal ikke overstige 6,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Unntak gjelder for fritidsbebyggelse med underetasje hvor maksimal tillatt mønehøyde settes til 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje, uthus, bod og / eller anneks skal ha mønehøyde på maksimalt 5,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.

På tomtene 7, 10, 21, 23, 26,27,28, 34, 35, 38, 39, 44, og 55 gjelder mønehøyde på maksimalt 5.0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, uansett om fritidsbebyggelse anlegges på plate og / eller med underetasje eller avtrapping i terreng. Hovedmøneretningen skal i hovedsak følge landskapets terrengform (koter) for all bebyggelse. Tillatt høyde er maksimal mønehøyde på 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng på tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 43, 53, 54, 56.

Med unntak av terrasser og verandaer, skal ikke bebyggelse oppføres på pilarer, søyler etc.

Fritidsbebyggelsens plassering på tomten, og utformingen av bygningen skal ses i hensyn til terreng og omgivelser for å minske negativ eksponering og terrenginngrep. Største fylling settes til maksimalt 2 meter over opprinnelig terreng. I krevende terreng (bratthet fra 1:4) skal det vurderes bruk av underetasje og/eller terrassering, dvs. at gulvnivået avtrappes etter terrenget med halvetasje(r). Smale bygningskropper og / eller oppdeling i mindre enheter skal brukes i krevende terreng for å sikre god tilpasning til terrenget. Tomt nr 101-106 og 109-111 på nedsiden/sørvestsiden av vegen kan ikke bebygges nærmere enn 5 meter fra den kommunale hovedvannledningen som er lagt langs veien.

Fritidsboligene skal vektlegges god estetiske form og materialbehandling. Bygninger skal fortrinnsvis oppføres i tre, men det tillates også at det på deler av fasaden benyttes glass, natursten og / eller mur. Uthus, anneks og / eller garasje skal oppføres i samme materialer som hovedbygninger, og ha en helhetlig harmonisk utforming.

Utvendige farger skal ha mørk fargevirkning. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje skal ha farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal være i et ikke-reflekterende materiale. Det bør benyttes torv- eller tretak. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader.

Ved behov for terrassering eller underetasje på bebyggelsen skal dette forblendes med natursten alene eller i kombinasjon med kledning av trepanel. Eksponerte forstøtningsmurer på tomten skal oppføres med natursten (tørrmur).

Gjerder, flaggstenger og portaler og dominerende tv-antenner / paraboler tillattes ikke.

Se reguleringskart og -bestemmelser for Østre del av H4 med planid 3820 som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info. Reguleringskartet har omtrentlige tomtegrenser og arealer, og avvik kan forekomme ifbm. fradeling. Det anbefales å bruke kommunens karttjeneste på https://tinn.kommunegis.no/ for oppdatert info.

Odel - Konsesjon

Kjøper av ubebygget fritidstomt bærer risiko for at konsesjon til erverv av tomten blir gitt. Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes ifbm. kontraktsinngåelse. Det er kjøpers ansvar at konsesjon til samtlige kjøpere av tomten blir gitt ifbm. kontraktsinngåelse og fortsatt er gyldig ved overtagelse med påfølgende hjemmelsovergang. Konsesjonsfrihet blir registrert i matrikkel av kommunen, og sendes til kommunen via megler for respektive tomt snarest mulig etter at tomten har fått tildelt eget bruksnummer. Kjøper plikter å signere skjema for søknad om konsesjon ifbm. kontraktsinngåelse og levere det til megler, og bruksnummer påføres så snart det er tildelt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.