Sentrumsnær eneboligtomt i landlige omgivelser. Gode lys- og solforhold.

Beskrivelse

Tomt på 863 kvm, sentralt beliggende ca. 1 km nord for Gran sentrum.
Eiendommen har en fin beliggenhet i et naturskjønt og åpent kulturlandskap på vestsiden av Jarenvannet. Området er et eldorado for friluftsmennesker med kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes hele året. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall, med mer. Gran I.L har idrettspark som består blant annet av to store kunstgressbaner med undervarme, i tillegg er det to tennisbaner, sandhåndball- og sandvolleyballbane, samt løpebane med tartandekke. Her kan man skape sitt eget drømmehjem, med korte avstander til alt man måtte trenge i hverdagen.
Vann- og avløpsledninger er ført innenfor tomtegrensa.
Ved spørsmål eller interesse kontakt megler.

Bebyggelse

I all hovedsak boligbebyggelse, samt noe LNF.

Beliggenhet

Tomten har en fin beliggenhet i et naturskjønt og åpent kulturlandskap på vestsiden av Jarenvannet, ca. 1 km nord for Gran sentrum. Området er et eldorado for friluftsmennesker med kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes hele året. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og svømmehall, med mer. Gran I.L har idrettspark som består av to store kunstgressbaner med undervarme, en 7-er bane og en fotball-binge. I tillegg er det to tennisbaner, sandhåndball- og sandvolleyballbane, samt løpebane med tartandekke.

Selger av området ønsker å legge til rette for at området blir utviklet til et godt, variert og barnevennlig boligmiljø - med boliger tilpasset de fleste behov.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er ca. 863 m². Terrenget for tomten er relativt flatt til svakt skrående mot vest.

Det er gjort avtale om at vei til boligprosjektet på nordsiden skal gå langs. Eiendommen på nordsiden er gnr: 161, bnr: 5. Se vedlagt planforslag til Jarhaug Nord.

STRØM: Frem til tomten er det ført strømledning som er avsluttet i ca 20 meter lang kveil ved tomtegrense. Strømkapasiteten er 35KW. Tilkoblingsavgift på kr 13 034,- til Glitre tilkommer, ved oppføring av enebolig.

FIBER-ALTIBOX: Det er lagt fiberoptisk tilknytning til et moderne bredbåndsnett. Trekkerør for fibernettet er lagt inn på tomten ved siden av stoppekran og avløpstilkoblingen, trekkerøret må skjøtes herfra og inn til boligen.
Dette røret samt strømkabelen skal føres inn i boligen sammen. Dette forutsetter en del tilrettelegging som det er fornuftig å bestille sammen med husets øvrige elektriske installasjoner. Dette krever et kategori 5 eller 6 spredenett i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at høyder på tomtekart som medfølger prospektet kan avvike. Dette er basert på opprinnelig terreng før opparbeidelse av infrastruktur. Tomtekjøper må selv måle inn tomten ved planlegging av byggesak.

Diverse

Tomteområdet ferdig opparbeidet. Kart for vann- og avløpsledninger, kabelgrøfter og fordelingsskap for strøm og fiber er å anse som omtrentlige. Skjæringer, fyllinger og grøfter kan berøre tomten i noe grad. Tomtekjøper må innrette seg etter utforming og plassering av disse anleggene. Stikkledning for vann avløp, strøm og høyhastighets fiber ført innenfor tomtegrensen.

FORDELINGSKAP:
Det er plassert fordelingsskap i grensen til nabotomten i sør.

Tomtene vil har adkomst via privat vei (f_V2 og f_V3). Alle eiendommene, BKS1-4, samt BF Tomt 1-6 vil ha felles vedlikeholdsansvar til fellesområdene på gnr: 161/73; lekeplasser (LEK1 og LEK2), interne veier på feltet (f_V2, f_V3 og f_V4). Drift og vedlikeholdsansvar av lekeplasser, internveier, vann og avløpsledninger driftes og vedlikeholdes i felleskap. Frem til området er ferdig utbygget fordeles kostnader og inntekter ut ifra antall boliger under oppføring og ferdig bebygde boligenheter til enhver tid. For eneboligtomt på BF1 og 2, vil fordeling av andel vedlikeholdsutgifter fordeles etter 1/25 for hver av eneboligtomtene.

Adkomstrett, samt bruksrett på vann og avløpsnett til naboeiendom 161/5: Naboeiendommen gnr 161, bnr 5 er avsatt i kommunens arealdelplan til boligformål, og eier er i gang med reguleringsarbeider på denne eiendommen. Det er inngått avtale med eier av gnr 161, bnr 5 ang bruksrett til vei-, vann- og avløpsanlegg over gnr 161, bnr 73. I høringsuttalelsene til reguleringen av 161/5 har Statens vegvesen forutsatt at Jarenstranda 88 og 90 får adkomst fra Ringdalslinna sammen med fremtidig felt gnr 161, bnr 5. Kjøper må være forberedt på at skjæringer, fyllinger og grøfter i forbindelse med etablering av denne veien vest og nord for tomta kan berøre tomte i noe grad.

Ene selger er ansatt ved en annen avdeling i DNB Eiendom.

Ansvarlig megler

Monica Hoff