Herand | Fritidstomt m/​nydelig utsikt mot Hardangerfjorden og gode solforhold

Velkommen til Herand! 

Tomten ligger til i et nyere etablert hyttefelt hvor man har en fantastisk utsikt over Hardangerfjorden og gode solforhold! Området byr på både sommer- og vinteraktiviteter, som turmuligheter over Folgefonna, Herand Landskapspark og flere fjell i området om sommeren, og skiløyper mellom Jondal og Herand om vinteren. Det er også kort avstand til Hardangerfjorden for bading, kajakk- og båtliv. 

Planinformasjon: 
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende ifølge Ullensvang kommune. 

Eiendommen er iht. kommuneplan avsatt til fritidsbebyggelse - fremtidig, og landbruks, natur- og fritidsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende ifølge Ullensvang kommune. 

Reguleringsplaner: 
PlanID: 12272013003. Navn: Reguleringsplan for Hyttefelt Vassel gard. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt areaplan. Ikrafttredelse: 30.04.2014. 

Byggesøknad skal fremlegges individuelt for hver tomt. Søknaden skal inneholde situasjonsplan/utenomhusplan, grenser for naturinngrep og terrengsnitt i målestokk 1:500. 

Planen skal vise følgende: 
- Plassering av hus i plan med møneretning. 
- Høydeplassering av hus og terrenghøyder ved inngang og rundt bygninger. 
- Terrenginngrep og murer med høyder. 
- Tilkomstvei og parkering. 

Ved håndtering av byggesøknaden skal kommunen se til at bygnignen tar en god form med hensyn til materialbruk, fargevalg og terrengtilpasning. 

Før det blir gitt brukstillatelse til hvert byggeområde skal parkeringsplass, vei-, vann- og avløpsanlegg til byggeområdet være ferdigstilt. 

Ifølge reguleringsplanen kan det bygges fritidsboliger innenfor følgende rammer: 
- Avstanden mellom bygg og vassdrag skal ikke være mindre enn 1 m. 
- Innenfor byggeområdet FF (fritidssbebyggelse - frittliggende) kan det skilles fra tomter for bygging av firttstående fritidsboliger. 
- Byggehøyde: Det kan oppføres bygg med byggehøyde på 5,2 meter over planert terreng på byggets sørside. 
- Plassering av bygg: Fritidsboligen skal plasseres innenfor byggegrensene. Fritidsboligen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helskapsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 
- Fritidsboligen skal utformes slik at det oppnås god funksjonell og arkitektonisk helskapsvirkning i forhold til omgivelsene. 

Kommuneplaner: 
PlanID: 12272012000. Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 19.12.2014. 

Kommuneplaner under arbeid: 
PlanID: 2020011. Navn: Kommuneplanen sin arealdel. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunplanens arealdel. 

Se vedlagte reguleringsbestemmelser, planinformasjon og plankart som ligger ved Finn-annonsen. 

Vei, vann og avløp: 
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp per dags dato. 

Det foreligger ledninger for vann og avløp som man kan søke om å koble seg på. 

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Økonomi: 
Det er per dags dato ikke stipulert kommunale avgifter og eiendomsskatt på eiendommene, men dette vil tilkomme. 

Formuesverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger). 

Diverse: 
Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.